9月19日下午，武漢市房管局官方發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，正式對(duì)外宣布，2023年9月19日起，取消武漢市二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策, 滿足居民剛性和改善性購(gòu)房需求。
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記者注意到，該通知由武漢市住房保障和房屋管理局、武漢市自然資源和規(guī)劃局、武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)局、武漢市財(cái)政局、武漢市商務(wù)局、武漢住房公積金管理中心6個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布。通知包括取消住房限購(gòu)共有十條，被業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為力度空前。
以下為具體舉措：
一、取消住房限購(gòu)。2023年9月19日起，取消我市二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策， 滿足居民剛性和改善性購(gòu)房需求。
二、優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)生育多子女家庭在購(gòu)房貸款時(shí)，購(gòu)買的第二套住房認(rèn)定為首套住房，購(gòu)買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房。對(duì)已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購(gòu)一套住房的，購(gòu)房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套住房。
三、支持居民換購(gòu)住房。2023年9月19日起至12月31日前，對(duì)出售原有住房并在半年內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和購(gòu)買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購(gòu)買新建商品住房所在區(qū)財(cái)政部門對(duì)其出售原有住房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助。
四、給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持。2023年12月31日前，對(duì)購(gòu)買首套新建商品住房的，可享受1萬(wàn)元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購(gòu)房消費(fèi)券。持續(xù)開(kāi)展線上線下房交會(huì)，對(duì)房交會(huì)期間購(gòu)買首套住房的，按契稅應(yīng)繳額度給予補(bǔ)助優(yōu)惠，購(gòu)買第二套住房的，按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補(bǔ)助優(yōu)惠。
五、階段性調(diào)整住房公積金貸款額度。2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在我市購(gòu)買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時(shí)不超出我市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬(wàn)元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬(wàn)元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。
六、盤活企業(yè)資產(chǎn)。對(duì)土地出讓合同中約定由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持的商辦類房屋，在不改變房屋規(guī)劃用途和不影響原土地出讓合同履行的情況下，經(jīng)轄區(qū)政府批準(zhǔn)同意，允許以新建商品房形式整體轉(zhuǎn)讓。整體轉(zhuǎn)讓后，原土地出讓合同約定的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由新的受讓方承擔(dān)。
七、加強(qiáng)精準(zhǔn)供地，鼓勵(lì)居住戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新。結(jié)合各區(qū)新房庫(kù)存情況，實(shí)施土地精準(zhǔn)投放，加快中心城區(qū)地段好、配套齊全的住宅凈地供應(yīng)，加快項(xiàng)目審批、開(kāi)工建設(shè)、上市銷售。支持企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，優(yōu)化住宅陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深、面積比例控制要求等技術(shù)規(guī)范，推進(jìn)新型住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新。
八、加快盤活存量用地。對(duì)已出讓尚未建設(shè)且沒(méi)有法律糾紛的存量國(guó)有建設(shè)用地，由轄區(qū)政府組織開(kāi)展土地收回和規(guī)劃優(yōu)化可行性研究，報(bào)市政府同意并按程序完善相關(guān)工作后，可重新實(shí)施土地供應(yīng)。存量用地收回應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，且規(guī)劃優(yōu)化后，可以滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力、不影響重點(diǎn)功能區(qū)核心功能實(shí)施。
九、積極助企紓困。因疫情影響，對(duì)2023年4月8日前未按土地出讓合同或儲(chǔ)備土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議約定繳付土地價(jià)款的項(xiàng)目，按照省、市相關(guān)助企紓困文件要求執(zhí)行，可延期繳納。
十、建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“白名單”管理。在我市注冊(cè)且經(jīng)營(yíng)狀況良好，近三年未發(fā)生債務(wù)違約行為、集團(tuán)及所屬企業(yè)在我市未發(fā)生過(guò)重大質(zhì)量安全事故、未因自身經(jīng)營(yíng)原因引起群體性信訪、無(wú)被法院列為“失信”“限高”記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以納入“白名單”管理。在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，對(duì)納入“白名單”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)?zhí)崆稗k理預(yù)售許可。
本《通知》自發(fā)布之日起執(zhí)行，由武漢市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。各區(qū)可結(jié)合實(shí)際制定促進(jìn)本轄區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的支持政策，相關(guān)措施可與本《通知》疊加使用。
