7月15日上午，國家統(tǒng)計局公布的《2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月份房價環(huán)比上漲的城市明顯減少，其中新房、二手房價格環(huán)比上漲城市分別為31個和7個，比5月份分別減少15個和8個。
值得一提的是，樓市表現一直火熱的上海，6月份的二手住宅價格環(huán)比跌幅竟然排在全國第一，達1.2%。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出，6月份70城商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降；各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。
“從6月房價數據來看，無論是一線還是二三線城市房價下降的面積有所擴大，尤其是二手房市場下降表現更為明顯，這也顯示出房地產市場階段性下調的趨勢已經確定?！?8安居客研究院院長張波當日接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，本輪下調或將在7月持續(xù)，后續(xù)隨著金融和樓市政策的出臺，預計三季度房價整體企穩(wěn)的概率依然較大，市場整體不會出現房價的過度回調。
新房價格四連漲后迎下跌
6月份，70城新房價格環(huán)比上漲城市仍在減少，從5月份的46個減至31個。
具體來看，一線城市中，北京、上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新房價格環(huán)比由5月上漲0.2%轉為持平；三線城市新房價格環(huán)比由5月持平轉為下降0.1%。
同比方面，一線城市新房價格同比上漲1.3%，漲幅較5月回落0.4個百分點；二線城市則保持了同比上漲0.5%；三線城市同比下降1.4%。
“根據簡單算術平均計算，6月份全國70城新建商品住宅價格指數環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-0.4%。最大特征在于，房價指數環(huán)比漲幅指標在連續(xù)4個月上漲的基礎上，當前出現了下跌。這說明此前上漲的基礎不牢固，市場再次降溫。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進通過微信向每經記者表示。
從具體城市來看，惠州、大理、瀘州、桂林、昆明等城市新房價格環(huán)比下跌居前，同比跌幅也較為嚴重。如大理環(huán)比下跌0.8%，但同比跌幅達到3%；惠州環(huán)比下跌1.1%，同比下跌2.7%。
與此同時，上海、杭州、北京等城市的新房價格仍然保持了同環(huán)比增長，其中上海、杭州環(huán)比均微升0.4%、同比分別上升4.8%和4.5%。
嚴躍進指出，“各地房屋銷售遇到壓力的情況下，房價上漲也遇到了阻力。從各地實際反饋的情況來看，潛在購房需求或意向購房需求是在減弱的，觀望情緒增加，這就使得房企項目去庫存壓力增大，房價自然會下跌或趨軟?！?/p>
各線城市二手房價格齊跌
二手住宅方面，6月份價格同比上漲城市僅6個，較5月再減少3個；環(huán)比上漲城市僅有7個。
其中，二手住宅價格環(huán)比漲幅第一的贛州，也僅有0.3%的微漲，而其二手住宅價格同比已出現0.8%的降幅。
值得注意的是，6月份上海二手住宅價格環(huán)比降幅全國第一，為1.2%。但由于前期漲幅較高，6月份上海二手住宅價格同比漲幅仍排在第6，為0.2%。
整體來看，6月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅較5月擴大0.3個百分點；二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅較5月分別擴大0.1和0.2個百分點。
