易居房地產(chǎn)研究院2日發(fā)布的一份關(guān)于二手房交易中介服務(wù)費(fèi)率政策的研究報(bào)告顯示，中國25個(gè)重點(diǎn)城市中介費(fèi)率平均值為2.2%，低于3%的參考價(jià)。
中介費(fèi)率下調(diào)問題成為近期市場關(guān)注熱點(diǎn)。6月1日，福州市發(fā)布《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》，將單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%。該政策被認(rèn)為是“中介費(fèi)下調(diào)第一槍”。不過，由于中介費(fèi)下調(diào)幅度不及預(yù)期(雙方加總達(dá)3%)，市場批評聲音較多，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)于次日發(fā)布公告，撤銷了這一政策。
當(dāng)下各地中介服務(wù)費(fèi)率在什么水平？報(bào)告指出，從實(shí)際調(diào)研情況看，各地中介費(fèi)用定價(jià)并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。報(bào)告分析了相關(guān)城市市場規(guī)模占比較高的中介公司定價(jià)，以及各地中介機(jī)構(gòu)反饋的主流中介費(fèi)用情況，據(jù)此匯總得出各地今年二季度各地中介費(fèi)率情況。
統(tǒng)計(jì)顯示，中國25個(gè)重點(diǎn)城市主流中介費(fèi)率平均值為2.2%，低于3%的參考價(jià)。這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機(jī)構(gòu)競爭壓力增大等因素有關(guān)。在買方市場形成的過程中，中介費(fèi)率有下降空間。
從具體城市來看，成都、西安和北京的主流中介費(fèi)率較高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費(fèi)率相對低，分別為1.5%、1.8%和1.9%?？傮w而言，城市規(guī)模大、二手房市場活躍的城市，中介費(fèi)率相對較高；而城市規(guī)模小、二手房市場偏弱、購買力相對偏低的城市中介費(fèi)率相對較低。
中介費(fèi)由誰承擔(dān)？報(bào)告指出，從25城調(diào)研情況來看，主要包括三類：買家全部承擔(dān)(21%)、買家承擔(dān)大頭(50%)、買賣雙方均攤(29%)。從費(fèi)用承擔(dān)比例來看，有67%的費(fèi)用由購房者承擔(dān)，剩下的33%由賣方承擔(dān)。
4月末，中國兩部門出臺《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用、明碼標(biāo)價(jià)等問題提出要求。其中明確指出，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
