5月份，中國(guó)多地樓市延續(xù)4月的小幅降溫態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)銷售量有所下滑。臨近年中，房企即將進(jìn)入沖刺半年業(yè)績(jī)的重要節(jié)點(diǎn)，6月樓市會(huì)怎么走？
中指研究院26日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，中國(guó)50個(gè)城市新建商品住宅周均成交面積為434萬(wàn)平方米，較4月周均水平下降17.7%，較去年同期增長(zhǎng)17.9%。其中，(5月15日-21日)重點(diǎn)50城成交面積環(huán)比增長(zhǎng)4.2%，同比增幅小幅擴(kuò)大至13.6%。從絕對(duì)規(guī)模上看，上周50城新房成交面積整體仍處于今年以來(lái)的低位，市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，購(gòu)房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落。近期市場(chǎng)上銷售節(jié)奏較快的樓盤多為核心區(qū)“倒掛盤”(新房銷售價(jià)格低于周邊二手房?jī)r(jià))，郊區(qū)樓盤去化壓力較大。
該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，各線城市新房成交量相比于4月周均水平均有所下降，其中一線城市下降15%左右，二線、三四線城市下降18%左右。一線城市中，北京5月前三周新房成交量較4月降幅接近四成；二線代表城市中，僅成都、濟(jì)南等個(gè)別城市環(huán)比增長(zhǎng)，多個(gè)城市環(huán)比降幅超20%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，5月1日至5月21日，重點(diǎn)15城新房成交63634套，較4月同期下降15.24%。分城市來(lái)看，除上海、武漢兩城外，其余13城成交量均較4月同期下滑。二手房市場(chǎng)活躍度同樣下滑。5月1日至5月21日，重點(diǎn)10城二手住宅成交48097套，較4月同期下降21.63%；10個(gè)城市二手房成交水平全線下滑。
房?jī)r(jià)同樣呈降溫態(tài)勢(shì)。緯房研究院、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月上半月(截至5月15日)四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)均有回調(diào)。其中，上海上半月房?jī)r(jià)下跌0.68%，北京下跌0.34%，廣州下跌0.52%，深圳下跌0.11%。此外，26個(gè)二線城市、26個(gè)三線城市、33個(gè)四線城市5月上半月房?jī)r(jià)均有所回落。
不過(guò)，今年以來(lái)，熱點(diǎn)城市土拍(土地使用權(quán)拍賣)熱度明顯上升。北京、杭州、上海等城市均有多宗地塊達(dá)到競(jìng)價(jià)上限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)地價(jià)達(dá)上限的地塊比例超50%，與去年大量地塊流拍、底價(jià)成交為主形成鮮明對(duì)比。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年以來(lái)(截至5月23日)，22城土地成交樓面均價(jià)同比上漲23.4%，平均溢價(jià)率8.2%，較去年同期提升3.1個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度較高，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成一定支撐，但整體來(lái)看，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力依然在增加，市場(chǎng)企穩(wěn)仍受到多個(gè)因素的影響和制約，包括宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)前景和居民收入預(yù)期、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期以及個(gè)別房企償債壓力加大等。
陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)動(dòng)力不足，仍需大力度的政策支持，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期。核心城市房地產(chǎn)政策存在優(yōu)化空間。6月作為房企年中沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如果能向市場(chǎng)傳遞足夠信心，那么在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)，這對(duì)下半年市場(chǎng)信心和預(yù)期的重建亦十分重要。
