日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價、捆綁收費(fèi)等問題，從十個方面對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)進(jìn)行全面規(guī)范。
??其中明確提到，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺，加強(qiáng)對交易房源、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的管理，鼓勵通過房屋交易管理服務(wù)平臺向交易當(dāng)事人提供房源核驗(yàn)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案等便民服務(wù)。
??實(shí)際上，近兩年來多地陸續(xù)推出的官方二手房交易服務(wù)平臺，也在嘗試改變二手房交易模式，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并減輕購房者負(fù)擔(dān)。
??多地官方“下場”試水
??4月21日，由北京市大興區(qū)官方推出的“存量房信息發(fā)布平臺”正式啟動上線，對在大興區(qū)內(nèi)有二手房買賣需求的市民免費(fèi)開放。賣家只需通過平臺實(shí)名注冊登錄，即可發(fā)布個人房源信息，通過平臺對房源信息的展示、推廣等，與承購人自行達(dá)成成交意向，平臺不向買賣雙方收取任何費(fèi)用。
??據(jù)了解，此次北京市大興區(qū)啟動的存量房信息發(fā)布平臺，是北京市內(nèi)第一個區(qū)屬官方平臺，在業(yè)內(nèi)也引發(fā)了廣泛關(guān)注。
??中房網(wǎng)從北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺了解到，該平臺自試運(yùn)行不到一個月的時間，每天掛牌的房源數(shù)量都會有相應(yīng)增加。截至5月19日，該平臺已累計(jì)有67條房源信息，其中總價最低的房源價格為165萬元，最高為3000萬元。
??上述平臺工作人員對中房網(wǎng)表示，此舉屬于大興區(qū)存量房交易工作的創(chuàng)新舉措，由于上線時間較短，房源交易范圍僅涉及大興區(qū)域等因素，目前還沒有獲得實(shí)際成交。未來大興區(qū)還將加大對該平臺的宣傳力度，讓更多購房者知曉并從中受益。
??事實(shí)上，官方推動二手房自主交易已經(jīng)在多地展開了嘗試。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，近年來，山東省以及蘇州、杭州、寧波、唐山等地都相繼上線了類似二手房自主交易的官方服務(wù)平臺。
??雖然與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌房源量相比，此類平臺個人房源的發(fā)布數(shù)量可謂“寥寥可數(shù)”。但如果以此種方式獲得成交，對購房者來說，確實(shí)可以省下一筆不小的費(fèi)用。
??購房壓力略有減輕，資金監(jiān)管有待完善
??以杭州為例，其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上線較早，屬于相對活躍的平臺之一。截至目前，個人發(fā)布的房源信息已超6500條。
??中房網(wǎng)致電杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺了解到，雖然官方?jīng)]有對此種方式成交的房源進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，但據(jù)工作人員透露，實(shí)際中確實(shí)有成交的情況出現(xiàn)。
??從杭州此前成交的一個案例來看，由于房屋在交易過程中涉及按揭貸款，那么就需要通過公證處介入，承擔(dān)起一部分中介的職能，同時引入銀行資源，實(shí)現(xiàn)提存公證與按揭付款結(jié)合。而在整個交易過程中，也僅是收取了一筆提存公證費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅為交易價格的千分之一。與傳統(tǒng)2%上下的中介費(fèi)用相比，購房者交易成本降低了不少。
??但略有不足的是，據(jù)杭州上述平臺的工作人員介紹，如果以全款方式進(jìn)行交易，目前還沒有對此類交易開設(shè)資金監(jiān)管帳戶，交易過程中的資金風(fēng)險問題，需要買賣雙方共同承擔(dān)。反之，交易中涉及按揭貸款的情況，由于有公證處介入，反而資金監(jiān)管方面會安全很多。對于通過哪種方式交易，還需要購房者根據(jù)自身情況判斷。
??事實(shí)上，此種交易過程中，買賣雙方最為擔(dān)心的，就是資金監(jiān)管問題。北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺工作人員對中房網(wǎng)明確，大興區(qū)對此類交易方式設(shè)有資金監(jiān)管帳戶，對全款資金和貸款的首付部分能夠做到監(jiān)管。
??此外，在接受中房網(wǎng)采訪的購房者中，除對資金監(jiān)管問題感到擔(dān)憂外，大部分購房者還對交易過程中的按揭貸款、繳稅、網(wǎng)簽流程不甚了解，還希望有關(guān)部門能夠開設(shè)相應(yīng)的咨詢熱線或?qū)灰琢鞒踢M(jìn)一步明確，以打消買房雙方的交易顧慮。
??對現(xiàn)有中介業(yè)務(wù)影響幾何？
??官方“下場”創(chuàng)辦此類二手房交易服務(wù)平臺，在規(guī)避虛假房源信息并省去中介費(fèi)用的同時，不少人也猜想這是否會打擊到房屋中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)。
??從目前來看，官方平臺主要還是立足于保證房源的真實(shí)性、豐富信息渠道，而非去中介化，因此對中介機(jī)構(gòu)影響有限。
??事實(shí)上，二手房交易是極其復(fù)雜和繁瑣的過程，不僅僅是上傳房源信息，還涉及到預(yù)約看房、按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、簽約、稅費(fèi)繳納等諸多環(huán)節(jié)，尤其是房屋交易資金安全的問題，陌生人之間的信任關(guān)系極難構(gòu)建，這時候更需要第三方平臺的介入。
??58安居客研究院院長張波分析，從此前的實(shí)踐情況來看，通過官方平臺實(shí)現(xiàn)手拉手交易在二手房交易中占比并不算高。對于這一現(xiàn)象產(chǎn)生的原因，一是，房地產(chǎn)交易本身的復(fù)雜程度高，需要全方位風(fēng)險把控，對于中介的依賴程度高；二是，官方信息平臺房源數(shù)量一般偏少，無法有效滿足買方購買需求。
??大興區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，存量房信息發(fā)布平臺是從房源真實(shí)性角度予以保障，與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)并行，并非否定房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的積極作用，其根本目的在于服務(wù)存量房交易。
??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出，此類平臺確實(shí)滿足了一部分交易需求，但后續(xù)運(yùn)行情況還要看是否能找到新的機(jī)會點(diǎn)，擴(kuò)大公眾認(rèn)知度，與傳統(tǒng)的中介模式形成互補(bǔ)。
