3月20日，荊州市首筆二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)成功辦結(jié)。這也標(biāo)志著二手房“帶押過戶”新模式在荊州全面實(shí)施。
20日，荊州區(qū)的鐘女士在荊州區(qū)政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口通過“帶押過戶”新模式，一天內(nèi)就順利拿到了二手房不動(dòng)產(chǎn)證，成為荊州首例二手房“帶押過戶”的受益者。
以前辦理二手房過戶，首先要保證房產(chǎn)無貸款、無抵押，即需要賣方提前還清所剩房屋貸款，解除房屋抵押后才能辦理買賣過戶的交易。交易周期較長(zhǎng)，容易產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)，無形中也給賣方帶來資金方面的壓力。
二手房“帶押過戶”實(shí)施后，買賣雙方可以與貸款銀行提前簽訂三方合作協(xié)議，由貸款銀行統(tǒng)一收集、整理備齊申報(bào)資料后，再到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理相關(guān)登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)存量房轉(zhuǎn)移登記+新設(shè)抵押權(quán)首次登記+原抵押權(quán)注銷登記“三合一”登記模式。
目前，荊州市鼓勵(lì)所有銀行金融機(jī)構(gòu)與不動(dòng)產(chǎn)登記窗口協(xié)作，推進(jìn)二手房“帶押過戶”新登記模式的普及和實(shí)施，提高辦事效率，減少辦理流程。
二手房“帶押過戶”新登記模式是荊州優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的又一重要舉措，實(shí)行“一窗受理，一套資料，即時(shí)辦結(jié)”，打破了“先注銷抵押、再交易過戶”的傳統(tǒng)模式，免去了二手房購房者提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。
目前，荊州市二手房“帶押過戶”新登記模式適用于所有類型的二手房交易過戶，但因繼承等原因，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移抵押不動(dòng)產(chǎn)的不納入合并登記辦理范圍。
