為加快住房租賃金融市場規(guī)范發(fā)展，人民銀行、銀保監(jiān)會起草了《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》，并向社會公開征求意見。
《意見》共17條，圍繞住房租賃供給側結構性改革方向，以商業(yè)可持續(xù)為基本前提，重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開發(fā)、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系。具體來看：
一是加強住房租賃信貸產品和服務模式創(chuàng)新
支持商業(yè)銀行向各類主體新建、改建長期租賃住房發(fā)放開發(fā)建設貸款，期限一般3年，最長不超過5年。
鼓勵商業(yè)銀行向符合條件的主體發(fā)放租賃住房團體購房貸款，期限最長不超過30年。
支持向自有產權的住房租賃企業(yè)發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款，允許經(jīng)營性貸款置換開發(fā)貸款，期限最長不超過20年。
對向非自有產權的住房租賃企業(yè)發(fā)放的經(jīng)營性貸款，期限最長不超過5年。
二是拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道
支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，創(chuàng)新住房租賃擔保債券(Cover Bond)，穩(wěn)步發(fā)展房地產投資信托基金(REITs)，引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。
三是加強和完善住房租賃金融管理
嚴格住房租賃金融業(yè)務邊界，嚴禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資。
加強信貸資金管理，規(guī)范直接融資產品創(chuàng)新，建立住房租賃金融監(jiān)測評估體系，防范住房租賃金融風險。
“就房地產發(fā)展方向而言，相較其金融屬性、資產屬性，未來相關政策更為關注、呵護、培育住房的居住屬性、民生屬性。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部主管龐溟表示，應大力發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度。這既有利于從需求端解決住房難、住房貴的問題，也有利于從供給端有效抑制房價過快上漲、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款
就支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款，《意見》明確，住房租賃企業(yè)經(jīng)營自有產權長期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價值的80%，可用于置換物業(yè)前期開發(fā)建設貸款。住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改造工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產權租賃住房，經(jīng)營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內應收租金總額的70%。
“這是為了讓住房租賃市場能夠更好、更平穩(wěn)的發(fā)展，尤其是解決好民生基本的生活住房保障問題。”川財證券首席經(jīng)濟學家、研究所所長陳靂表示，加強信貸精準投放，對一些企業(yè)的現(xiàn)金流可以起到較大改善作用。此外，租賃改造型投資也將發(fā)揮類似作用。
穩(wěn)步推進房地產投資信托基金試點
在房地產投資信托基金(REITs)方面，《意見》提出，穩(wěn)步推進REITs試點工作，在把控風險前提下，募集資金用于住房租賃企業(yè)持有并經(jīng)營長期租賃住房。支持REITs份額交易流通，促進長期穩(wěn)定經(jīng)營，防范短期炒作。優(yōu)先支持雄安新區(qū)、海南自由貿易港、深圳中國特色社會主義先行示范區(qū)等國家政策重點支持區(qū)域以及人口凈流入的大城市開展REITs試點，為利用各類建設用地(含集體建設用地、企事業(yè)單位自有空閑土地等)依法依規(guī)建設和持有運營長期租賃住房的企業(yè)提供資金支持。
