2022年，是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展史上不同尋常的一年。這一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，持續(xù)時(shí)間之長(zhǎng)、下行幅度之深，歷史上前所未有。中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）帶您一同回顧這一年發(fā)生的房地產(chǎn)大事件，或許能讓我們更加清晰地了解這一年發(fā)生了什么，以及在這些大事件背后的行業(yè)發(fā)展變化脈絡(luò)。
??1月：
??房企開始頻頻自救，2022年償債規(guī)模高達(dá)近萬億元
??據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)2022年預(yù)計(jì)到期債務(wù)約9603億元，比2021年下降約25%，但仍處于接近萬億元的償債規(guī)模高位。從月度到期債務(wù)來看，1月、3月、4月、7月的月度償債規(guī)模均超過千億元。同樣海外債方面也不容樂觀。Wind數(shù)據(jù)顯示，從房企海外債到期余額來看，2022-2025年為美元債兌付高峰期。特別是2022年，是未來四年房企償債壓力最大的年份。對(duì)此，眾房企拿出真金白銀積極自救，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行了一系列配股融資、回購(gòu)票據(jù)、債務(wù)展期、出售資產(chǎn)、內(nèi)部調(diào)整等動(dòng)作化解風(fēng)險(xiǎn)。[詳情]
??2月：
??住建部：以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)
??2月24日，時(shí)任住建部部長(zhǎng)王蒙徽在推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會(huì)上表示，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位成為社會(huì)共識(shí)，2022年繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任，強(qiáng)化省級(jí)政府監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，以法治化市場(chǎng)化為原則，堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。
??3月：
??六部門罕見聯(lián)合發(fā)聲，房地產(chǎn)釋放強(qiáng)烈維穩(wěn)信號(hào)
??2022年政府工作報(bào)告：支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求
??2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500出爐
??多家知名房企爆發(fā)債務(wù)違約
??3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開專題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問題。其中，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，會(huì)議表示及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。隨后，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局均在同日作出表態(tài)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。此外，關(guān)于房地產(chǎn)稅方面，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。[詳情]
??對(duì)于行業(yè)關(guān)注的房地產(chǎn)問題，2022年政府工作報(bào)告提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。[詳情]
??3月29日，2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)成果正式發(fā)布，備受關(guān)注的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”等測(cè)評(píng)榜單揭曉。據(jù)測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位由萬科、中海、保利占據(jù)，碧桂園、招商蛇口、華潤(rùn)、龍湖、融創(chuàng)、金地、新城分列四至十位。與2021年相比，2022年榜單變動(dòng)率明顯變大。其中，TOP10變動(dòng)率為20%，TOP50變動(dòng)率為26%。報(bào)告指出，房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)模式遇到瓶頸，目前房企違約潮仍繼續(xù)爆發(fā)，短期內(nèi)大部分企業(yè)的償債壓力難言改善。隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展邏輯改變，企業(yè)需要改變路徑依賴，真正回歸產(chǎn)品時(shí)代，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，房地產(chǎn)仍將是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè)。[詳情]
??房企暴雷，從2021年個(gè)別案例，演變到2022年的大面積爆發(fā)。尤其是進(jìn)入2022年3月份，包括融創(chuàng)、陽光城、龍光、祥生、大發(fā)、禹洲等房地產(chǎn)企業(yè)，出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)并構(gòu)成債務(wù)違約。2022年3月2日，大發(fā)地產(chǎn)公告稱，未對(duì)一筆2228萬美元優(yōu)先票據(jù)的到期利息進(jìn)行付款。3月7日，禹洲集團(tuán)公告稱，其2023年到期的8.5%優(yōu)先票據(jù)利息2125萬美元無法償還，構(gòu)成違約事件。同日，龍光集團(tuán)境內(nèi)平臺(tái)龍光控股公告稱，面臨短期流動(dòng)性問題，3月份內(nèi)到期未償還債券達(dá)41.66億元。3月17日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，預(yù)計(jì)無法于“16富力04”債券兌付日前籌措到足額兌付資金。3月21日，祥生控股公告，2023年到期的美元票據(jù)1200萬美元利息并未于屆滿前支付。3月25日，融創(chuàng)發(fā)布公告，兩筆將于4月初進(jìn)行付息的債券。因面臨階段性資金壓力，無法籌措到足額兌付兌息資金。3月29日，陽光城集團(tuán)股份有限公司披露，因流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，未能按期支付相關(guān)境外債券本息。
??4月：
??46家房企將資產(chǎn)“擺上貨架”
??中央最新定調(diào)！支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策
??央行、外匯局：因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策
??4月房地產(chǎn)業(yè)票據(jù)持續(xù)逾期1181家
??時(shí)隔6年半，房?jī)r(jià)首現(xiàn)同比下跌
??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年2至4月份至少有46家房企公告了56筆相關(guān)資產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓的信息。其中，有31筆資產(chǎn)處置已經(jīng)確定了交易對(duì)象，還有25筆相關(guān)信息正在披露期中還未確定交易對(duì)象。從這46家房企“上架”的資產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容來看，其處置的資產(chǎn)種類可謂多種多樣。包括項(xiàng)目股權(quán)、公司或關(guān)聯(lián)公司的股權(quán)、物業(yè)資產(chǎn)、酒店資產(chǎn)，以及銀行股權(quán)等資產(chǎn)都被擺上了“貨架”。整體來看，房企出售、轉(zhuǎn)讓相關(guān)公司或項(xiàng)目股權(quán)的交易比較普遍。[詳情]
??4月29日，中共中央政治局召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。[詳情]
??4月18日，人民銀行、國(guó)家外匯管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》提出，完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)。要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。[詳情]
??據(jù)上海票據(jù)交易所公布的票據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年4月房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)違約票據(jù)1181家，占全部持續(xù)違約票據(jù)54%，環(huán)比上升20%，增速較近幾個(gè)月有所放緩，較3月放緩81個(gè)百分點(diǎn)。從4月持續(xù)逾期房企分布來看，不乏品牌及大型房企的身影，其中世茂集團(tuán)、中南建設(shè)領(lǐng)先，逾期公司數(shù)量分別為100家和97家。陽光城、祥生地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、隆基泰和綠地等品牌持續(xù)逾期的企業(yè)超10家。
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有18個(gè)，環(huán)比下跌的城市有47個(gè)，5個(gè)城市環(huán)比持平。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有15個(gè)，環(huán)比下跌的城市有50個(gè)，5個(gè)城市持平。值得注意的是，據(jù)易居研究院測(cè)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%，這是自2015年12月份以來首次出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格同比下跌態(tài)勢(shì)。[詳情]
??5月：
??維穩(wěn)房地產(chǎn)，“一行兩會(huì)一所”密集發(fā)聲！
??“因城施策”動(dòng)作頻現(xiàn)！全國(guó)近百城出臺(tái)房地產(chǎn)新政
??行業(yè)再迎重大利好，多地首套房貸利率面臨下調(diào)
??2022年5月初以來，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)和證監(jiān)會(huì)相繼召開專題會(huì)議，對(duì)未來的相關(guān)金融政策優(yōu)化進(jìn)行了推進(jìn)。除此之外，深圳證券交易所5月4日晚間發(fā)布的《關(guān)于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)若干措施的通知》中，也明確表示了支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動(dòng)，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。[詳情]
??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月份全國(guó)已有接近100個(gè)城市不同程度對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整。而從此輪政策調(diào)整的內(nèi)容來看，因城施策特點(diǎn)明顯。主要包括調(diào)整“四限”政策、人才政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼或契稅補(bǔ)貼、重啟貨幣化安置、提高住房公積金貸款額度、下調(diào)房貸利率和首付比例，以及調(diào)整增值稅年限等措施。[詳情]
??為支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，金融主管部門就差別化住房信貸政策進(jìn)行了調(diào)整。5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，4月份103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%。通過本次差別化住房信貸政策的調(diào)整，全國(guó)多地首套房貸利率未來將存在較大的下調(diào)空間。[詳情]
??6月：
??倪虹任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)
??深交所：支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)
??多地頻現(xiàn)購(gòu)房補(bǔ)貼大戰(zhàn)
??郁亮：市場(chǎng)已經(jīng)觸底，應(yīng)熬著走下去
??2022年6月17日，中央組織部宣布中央決定，由倪虹同志任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記。6月24日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議決定，任命倪虹為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)。
??2022年6月24日，深交所發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)發(fā)展服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)。允許優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，《通知》還表示，支持基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs加快發(fā)行上市。支持保障性租賃住房、能源、水利等行業(yè)企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。支持上市REITs通過擴(kuò)募、購(gòu)買資產(chǎn)等方式做優(yōu)做強(qiáng)。
??隨著各地購(gòu)房支持政策的密集出臺(tái)，在放開限購(gòu)、限售等政策調(diào)控外，出臺(tái)購(gòu)房或契稅補(bǔ)貼等措施也在多地頻現(xiàn)。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，自2022年5月份以來，至少已有安徽阜陽、江蘇泰州、江蘇無錫、遼寧沈陽、山西太原、江西九江、江西宜春、山東淄博、四川宜賓、浙江義烏、安徽黃山、山東德州等33城打響了購(gòu)房補(bǔ)貼大戰(zhàn)，“真金白銀”助力購(gòu)房需求。從提供購(gòu)房補(bǔ)貼的分類來看，主要分為兩類：一類是針對(duì)重點(diǎn)特定人群的補(bǔ)貼，包括人才購(gòu)房補(bǔ)貼、二孩及三孩家庭補(bǔ)貼等；另一類是階段性給予購(gòu)房契稅的減免。[詳情]
??2022年6月28日，萬科董事會(huì)主席郁亮在股東大會(huì)上表示，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)已觸底，正開始緩慢溫和的恢復(fù)。在郁亮看來，目前的人口狀況、人口結(jié)構(gòu)、收入水平，以及國(guó)家對(duì)行業(yè)的指導(dǎo)原則發(fā)生了非常大的變化，行業(yè)要進(jìn)入新的發(fā)展階段。所以不能夠再沿著過去的邏輯，期待回到過去高峰時(shí)的數(shù)據(jù)和規(guī)模。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，郁亮認(rèn)為沒有任何理由躺平，需要有信心，熬著往前走。[詳情]
??7月：
??中央政治局會(huì)議首提“保交樓”，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)成下半年目標(biāo)
??證監(jiān)會(huì)等三部門聯(lián)合發(fā)文，支持優(yōu)質(zhì)民企發(fā)債融資
??上半年百城土地交易規(guī)?？s水五成
??上半年約650名房企高管職務(wù)發(fā)生變動(dòng)
??7月28日召開的中共中央政治局會(huì)議提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。要保持金融市場(chǎng)總體穩(wěn)定，妥善化解一些地方村鎮(zhèn)銀行風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)厲打擊金融犯罪。要壓實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任。值得注意的是，本次會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)的表述，在措辭上出現(xiàn)了些許變化。其中，“保交樓”一詞首次出現(xiàn)在政治局會(huì)議中。以往高層會(huì)議中，被放在首位的“房住不炒”一詞，這次被排在了“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”之后。這意味著，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為今年下半年的主要工作目標(biāo)。[詳情]
??證監(jiān)會(huì)與發(fā)改委、全國(guó)工商聯(lián)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)債券市場(chǎng)更好支持民營(yíng)企業(yè)改革發(fā)展的通知》明確，要加大債券融資服務(wù)力度。推動(dòng)更多符合條件的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)納入知名成熟發(fā)行人名單，提高融資效率；適當(dāng)放寬受信用保護(hù)的民營(yíng)企業(yè)債券回購(gòu)質(zhì)押庫(kù)準(zhǔn)入門檻；指導(dǎo)有關(guān)金融基礎(chǔ)設(shè)施減免民營(yíng)企業(yè)債券融資交易費(fèi)用，做到“應(yīng)免盡免”；優(yōu)化監(jiān)管考核機(jī)制，鼓勵(lì)證券公司加大民營(yíng)企業(yè)債券承銷業(yè)務(wù)投入。積極推動(dòng)債券產(chǎn)品創(chuàng)新，引導(dǎo)資金流向優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)。大力推廣科技創(chuàng)新債券，鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)積極投身創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)先重點(diǎn)支持高新技術(shù)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域民營(yíng)企業(yè)債券融資，推動(dòng)民營(yíng)企業(yè)綠色發(fā)展和數(shù)字化轉(zhuǎn)型；鼓勵(lì)發(fā)行小微企業(yè)增信集合債券，支持中小民營(yíng)企業(yè)發(fā)展；大力實(shí)施民營(yíng)企業(yè)債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃，鼓勵(lì)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)為民營(yíng)企業(yè)債券融資提供增信服務(wù)。
??上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《百城土地成交報(bào)告》顯示，上半年的土地市場(chǎng)交易規(guī)模嚴(yán)重縮水，面臨較大壓力。報(bào)告顯示，今年上半年全國(guó)百城土地成交金額為11300億元，相比去年同期下降了55%。即使與2021年下半年相比，也下降了五成。[詳情]
??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年上半年房企高管人事變動(dòng)的數(shù)據(jù)超過以往任何一年，共有約650名房企集團(tuán)層面高管職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，其中離職高管280人。在2022年1月、3月和6月，均有60位房企高管離職。
??8月
??國(guó)常會(huì)：允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策
??國(guó)常會(huì)最新部署：靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款
??17部門聯(lián)合發(fā)文，住房政策向多子女家庭傾斜
??首批3只保障房公募REITs一日售罄
??8月24日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)層面明確，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。此外，會(huì)議還提出，要“持續(xù)釋放貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革和傳導(dǎo)效應(yīng)，降低企業(yè)融資和個(gè)人消費(fèi)信貸成本”。[詳情]
??8月31日，召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次提及房地產(chǎn)。此次會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。[詳情]
??8月16日，國(guó)家衛(wèi)生健康委、國(guó)家發(fā)展改革委等17部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》提出，進(jìn)一步完善公租房保障對(duì)促進(jìn)積極生育的支持措施，各地在配租公租房時(shí)，對(duì)符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女?dāng)?shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧；優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評(píng)分的因素，對(duì)符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭可直接組織選房；完善公租房調(diào)換政策，對(duì)因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公租房的，根據(jù)房源情況及時(shí)調(diào)換。同時(shí)，住房政策向多子女家庭傾斜，在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金；對(duì)購(gòu)買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，多渠道增加長(zhǎng)租房供應(yīng)，推進(jìn)租購(gòu)權(quán)利均等。各地可結(jié)合實(shí)際，進(jìn)一步研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購(gòu)買房屋的優(yōu)惠政策。[詳情]
??2022年8月16日，首批三只保障性租賃住房REITs（華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT）正式發(fā)售。當(dāng)日晚間3只REITs產(chǎn)品同時(shí)發(fā)布公告稱，發(fā)售當(dāng)日公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)份額已超本次公眾投資者的初始規(guī)模募集上限，因此決定提前結(jié)束公眾投資者的募集，8月17日起不再接受公眾投資者的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。其中，紅土深圳安居REIT公眾投資者認(rèn)購(gòu)倍數(shù)高達(dá)250.68倍。
??9月
??財(cái)政部、稅務(wù)總局：居民換購(gòu)住房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠
??時(shí)隔7年，央行下調(diào)首套房公積金貸款利率
??房企遭遇"清盤潮"
??9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。[詳情]
??9月30日，中國(guó)人民銀行發(fā)文，決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。值得一提的是，此次為央行自2015年8月份以來，首次下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。
??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來包括佳源國(guó)際、融創(chuàng)中國(guó)、新力控股、嘉年華國(guó)際、大發(fā)地產(chǎn)、福晟國(guó)際、花樣年、泛?？毓?、新明中國(guó)、中國(guó)恒大、天譽(yù)置業(yè)等多家房企被債權(quán)人提起清盤呈請(qǐng)。從清盤呈請(qǐng)的發(fā)起人來看，涉及的多為極個(gè)別的債權(quán)人，金額從幾十萬美元到幾億美元不等。而這些接獲清盤呈請(qǐng)的房企，基本都是陷入流動(dòng)性危機(jī)的企業(yè)。[詳情]
??10月
??二十大再提“租購(gòu)并舉”，未來住房制度改革方向不變
??多地首套房貸利率降至4%以下，步入“3時(shí)代”
??近30城下調(diào)購(gòu)房首付比例
??近20城推出二手房“帶押過戶”交易模式
??2022年10月16日，中國(guó)共產(chǎn)黨第二十次全國(guó)代表大會(huì)在北京開幕。據(jù)悉，本次大會(huì)報(bào)告共分15個(gè)部分，其中在“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”方面強(qiáng)調(diào)，健全社會(huì)保障體系。對(duì)于房地產(chǎn)層面，重點(diǎn)指出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。事實(shí)上，關(guān)于此次住房制度的內(nèi)容表述，在十九大會(huì)議上已經(jīng)做過明確、清晰的闡述。這意味著，未來五年住房制度改革將與十九大的思路一致。[詳情]
??自2022年9月底，中國(guó)人民銀行接連兩天出臺(tái)降低首套房貸利率的政策后，10月份多地發(fā)文落實(shí)該政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月中旬，濟(jì)寧、武漢、宜昌、襄陽、清遠(yuǎn)、江門、云浮、湛江、天津、石家莊等多個(gè)城市已經(jīng)加入房貸利率下調(diào)的行列。其中，濟(jì)寧由4.1%降至3.95%；清遠(yuǎn)由4.1%降至3.7%；武漢、宜昌、襄陽、天津由4.1%降至3.9%；石家莊由4.1%降至3.8%。江門、云浮、湛江則是取消了利率下限。
??隨著地方房地產(chǎn)政策的持續(xù)寬松，越來越多的城市正在加入到購(gòu)房首付比例松綁的隊(duì)伍中。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年下半年以來有天津、重慶、海南、濟(jì)南、南京、鄭州、福州、蘇州和廈門等近30城推出了降首付相關(guān)政策。從首套住房首付比來看，“首付降至2成”已漸成多地“標(biāo)配”。如惠州、湛江、南充、石家莊（部分區(qū)域）、南通（海門區(qū)）、西寧等16城首套房首付比例均下調(diào)至20%。與此同時(shí)，天津、重慶、海南、廈門、濟(jì)南、鄭州和蘇州等26城均下調(diào)了二套房首付比例。[詳情]
??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2022年10月13日，已有近20個(gè)城市陸續(xù)宣布推出二手房“帶押過戶”的交易模式。其中既有深圳、廣州、西安、寧波、蘇州、無錫等熱點(diǎn)城市，也有中山、麗水、濰坊、淮安等三四線城市。
??11月
??約70家房企向三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)撤銷評(píng)級(jí)
??房地產(chǎn)行業(yè)整體薪酬大幅降低
??市場(chǎng)再迎重磅利好，房地產(chǎn)金融工作重新定調(diào)
??證監(jiān)會(huì)公布房企股權(quán)融資調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，超30家房企籌劃再融資
??40余家房企入局代建業(yè)務(wù)
??2022年11月8日，標(biāo)普發(fā)布報(bào)告稱，應(yīng)碧桂園要求，撤銷其發(fā)行人信用評(píng)級(jí)。對(duì)此，碧桂園方面表示，公司當(dāng)前基本面沒有發(fā)生重大變化，銷售指標(biāo)穩(wěn)中向好，而且得益于金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的支持及認(rèn)可，公司于9月在境內(nèi)資本市場(chǎng)完成了再融資，成本為全市場(chǎng)最低。本次評(píng)級(jí)撤銷不會(huì)觸發(fā)公司存量債務(wù)的加速清償條款，不會(huì)對(duì)公司的償債能力及融資能力產(chǎn)生不利影響。此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月，已有陽光城、佳兆業(yè)、新城控股等在內(nèi)約70家房企向三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)撤銷評(píng)級(jí)。
??智聯(lián)招聘調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2021年全年近60%的房地產(chǎn)從業(yè)者薪資原地踏步，22%經(jīng)歷降薪，2022年春節(jié)后房地產(chǎn)行業(yè)招聘職位數(shù)同比減少了29%，降幅遠(yuǎn)高于所有行業(yè)平均值，而房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬也不再具備明顯優(yōu)勢(shì)。實(shí)際上，在經(jīng)歷2017年-2019年的收入巔峰期后，自2020年起，受房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率下滑、全行業(yè)降本增效、規(guī)模見頂?shù)纫蛩赜绊?，地產(chǎn)行業(yè)整體薪酬已經(jīng)走下坡路。
??2022年11月，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，內(nèi)容涉及“保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度“等六大方面內(nèi)容，共16條措施。值得注意的是，這是近年來金融層面少有支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的專屬性政策文件，內(nèi)容涵蓋開發(fā)貸、個(gè)人住房貸款、信托、債券、并購(gòu)貸款、住房租賃信貸服務(wù)等多方面利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉措。[詳情]
??2022年11月28日晚間，證監(jiān)會(huì)公布股權(quán)融資調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施?；謴?fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資和上市房企與涉房上市公司再融資。調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策，進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用，積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。自上述措施實(shí)施以來，截至2022年12月25日，已有32家涉房上市企業(yè)籌劃股權(quán)再融資，其中8家H股房企配股融資，24家A股涉房企業(yè)發(fā)布非公開發(fā)行股票融資公告。從這32份再融資計(jì)劃企業(yè)來看，既有萬科、招商蛇口等頭部房企，也有華發(fā)股份、陸家嘴等地方房企，還有以華夏幸福為代表的出險(xiǎn)房企。[詳情]
??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2022年11月已有包括綠城管理、萬科、旭輝、世茂、龍湖、碧桂園、中梁、朗詩在內(nèi)的40余家房地產(chǎn)企業(yè)布局代建業(yè)務(wù)。從三季報(bào)看，不少房企代建業(yè)務(wù)為公司帶來較為可觀的收入。其中，金科股份三季報(bào)顯示，公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約554.07億元，另代建項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售金額46.31億元。信達(dá)地產(chǎn)三季報(bào)顯示，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積約63.44萬平方米，其中代建項(xiàng)目銷售面積約1.07萬平方米；累計(jì)銷售金額約134.2億元，其中代建項(xiàng)目銷售金額約3.92億元。
??12月
??中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2023年房地產(chǎn)
??20家！“千億房企”數(shù)量腰斬
??年內(nèi)近60名房企董事長(zhǎng)離職
??全國(guó)土地成交創(chuàng)近10年新低
??居民購(gòu)房意愿創(chuàng)6年來新低
??5萬億元！房企迎來銀行密集簽約授信潮
??房企“借殼”上市重啟
??2022年12月15日-16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。本次會(huì)議中對(duì)于房地產(chǎn)的表述主要體現(xiàn)在兩處。一是，在“著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求”部分，會(huì)議提出“要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置。增強(qiáng)消費(fèi)能力，改善消費(fèi)條件，創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景。多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)”。二是，在“有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)”部分，會(huì)議提出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。[詳情]
??在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、行業(yè)格局生變的當(dāng)下，原本“競(jìng)相追逐”的“千億”，如今已無人再提?；仡櫷簦扒|房企”數(shù)量已腰斬。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年千億房企數(shù)量6家，2016年跳增至11家，到了2018年，在2017年16家的基礎(chǔ)上接近翻番，一躍增至29家。一直到2020年千億房企的數(shù)量增至歷史頂點(diǎn)，2021年千億房企數(shù)量與2020年持平，止步于43家。而據(jù)2022年的銷售情況來看，最終達(dá)“千億”的房企僅有20家。
??與往年不同，2022年出現(xiàn)了罕見的董事長(zhǎng)離職高峰。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年大約有近60名董事長(zhǎng)離職，包括碧桂園、龍湖、迪馬股份、深振業(yè)A、信達(dá)地產(chǎn)、陸家嘴等企業(yè)。值得注意的是，在董事會(huì)變動(dòng)中，碧桂園選擇在董事會(huì)中加重職業(yè)經(jīng)理人的權(quán)重，實(shí)現(xiàn)“去家族化”。2022年10月底，吳亞軍對(duì)外宣布正式退休，卸任龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席。此后，“80后”仕官生陳序平接任董事會(huì)主席。而與碧桂園“去家族化”不同，禹洲集團(tuán)選擇將接力棒交給自家人。2022年6月24日，禹洲集團(tuán)公告稱，創(chuàng)始人林龍安因工作安排調(diào)整而辭任董事會(huì)主席。林龍安妻子、禹洲集團(tuán)執(zhí)行董事郭英蘭“臨危接棒”，獲委任為公司主席。
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月7日，全國(guó)300城土地成交面積和成交金額同比分別下降37%和34%，成交面積更是降至近10年新低；房企競(jìng)拍熱情同樣處于低位，2022年平均土地溢價(jià)率僅3.7%，同比下降7.9個(gè)百分點(diǎn)。在土地市場(chǎng)持續(xù)遇冷下，預(yù)計(jì)2022年土地市場(chǎng)成交規(guī)模同比降幅將高達(dá)4成，總成交規(guī)模將創(chuàng)近10年新低。
??2022年12月27日，央行公布的《2022年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，對(duì)下季房?jī)r(jià)，14%的居民預(yù)期“上漲”，低于三季度的14.8%；18.5%的居民預(yù)期“下降”，高于上季度的16.3%；有超過半數(shù)的居民（53.7%）預(yù)期“基本不變”，還有13.8%的居民表示“看不準(zhǔn)”。此外，報(bào)告顯示，在未來三個(gè)月僅有16%的居民打算購(gòu)房，這一比例不但低于2022年三季度的17.1%，更是創(chuàng)下2016年下半年以來新低。[詳情]
??支持房企融資的信貸“第一支箭”政策效果顯現(xiàn)，商業(yè)銀行加大了對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自“金融支持16條”發(fā)布實(shí)施以來，截至12月，已有超過60家銀行向120多家房地產(chǎn)企業(yè)提供意向性授信，總額度已超過4.8萬億元，包括但不限于開發(fā)貸、并購(gòu)貸、按揭貸、城市更新改造貸等，受益房企名單延伸至民營(yíng)企業(yè)以及地方企業(yè)。
??2022年12月21日，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)文表示大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，加大力度、加快速度抓好資本市場(chǎng)各項(xiàng)支持政策措施落地見效，助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。落實(shí)好已出臺(tái)的房企股權(quán)融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)施涉房重組。[詳情]
