中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹3日在一場房地產(chǎn)形勢分析會上表示，2022年，中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局發(fā)生較大變化。當(dāng)年銷售額超千億元(人民幣，下同)的房企有20家，較上年同期減少21家，數(shù)量減少超過一半。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年1-12月份，銷售額最高的100家房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%，市場份額為39.3%，較上年下降12.3個百分點(diǎn)。行業(yè)集中度有所下降。
房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局也發(fā)生較大變化。2022年銷售額超千億元的房企(“千億房企”)有20家，較上年同期減少21家；超百億元的房企(“百億房企”)130家，較上年同期減少28家。
據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，去年銷售業(yè)績排名前五位的房企分別為碧桂園、保利發(fā)展、萬科、華潤置地和綠城中國。除碧桂園和萬科仍居前三外，其余幾家企業(yè)銷售排名均有較大變化。
值得注意的是，2022年重點(diǎn)房企的銷售業(yè)績主要由一二線城市貢獻(xiàn)。中指數(shù)據(jù)顯示，2022年，50家“百億房企”的一二線城市業(yè)績貢獻(xiàn)合計占比為81.3%，較2021年上升了3.4個百分點(diǎn)，其中，一線城市銷售額占比較上年增加6.9個百分點(diǎn)至26.3%，市場需求支撐度較強(qiáng)；受疫情反復(fù)、高基數(shù)效應(yīng)或項(xiàng)目停工等因素，部分二線城市市場成交降幅較大，二線城市銷售額占比有所下降，但銷售額貢獻(xiàn)仍達(dá)到55%。
房企投資重心也向一二線城市轉(zhuǎn)移。2022年，代表企業(yè)快速調(diào)倉換倉一二線城市，50家“百億房企”一二線城市拿地金額合計占比為91.3%，較2021年上升了20.2個百分點(diǎn)，其中，一線城市拿地金額占比較上年增加23.8個百分點(diǎn)至40.4%，投資強(qiáng)度激增。
