回顧10月，中房網(wǎng)分別從“政策、宏觀、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。
??政策
??入選事件
??國(guó)辦：有關(guān)部門和各地區(qū)要認(rèn)真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期相關(guān)工作
??財(cái)政部：不得通過國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地出讓收入
??人民銀行、外匯局：加強(qiáng)部門協(xié)作，維護(hù)股市、債市、樓市健康發(fā)展
??重磅會(huì)議再提“租購(gòu)并舉”，未來住房制度改革方向不變
??全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（10月）
??10月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《第十次全國(guó)深化“放管服”改革電視電話會(huì)議重點(diǎn)任務(wù)分工方案》明確，給予地方更多自主權(quán)，因城施策運(yùn)用好政策工具箱中的40多項(xiàng)工具，靈活運(yùn)用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。有關(guān)部門和各地區(qū)要認(rèn)真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期相關(guān)工作，用好保交樓專項(xiàng)借款，壓實(shí)項(xiàng)目實(shí)施主體責(zé)任，防范發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，結(jié)合實(shí)際出臺(tái)針對(duì)性支持其他消費(fèi)領(lǐng)域的舉措。此外，《方案》還提出，要持續(xù)釋放貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革和傳導(dǎo)效應(yīng)，降低企業(yè)融資和個(gè)人消費(fèi)信貸成本。具體舉措為繼續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革，發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制作用，釋放貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制改革效能，促進(jìn)降低企業(yè)融資和個(gè)人消費(fèi)信貸成本。
??財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)“三公”經(jīng)費(fèi)管理嚴(yán)控一般性支出的通知》提出，嚴(yán)禁通過舉債儲(chǔ)備土地，不得通過國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財(cái)政收入，彌補(bǔ)財(cái)政收入缺口。規(guī)范地方事業(yè)單位債務(wù)管控，建立嚴(yán)格的舉債審批制度，禁止新增各類隱性債務(wù)，切實(shí)防范事業(yè)單位債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。要依法依規(guī)組織財(cái)政收入，持續(xù)整治違規(guī)收費(fèi)行為，堅(jiān)決防止收過頭稅，杜絕亂收費(fèi)、亂罰款、亂攤派，不增加市場(chǎng)主體負(fù)擔(dān)。
??10月24日，人民銀行黨委、外匯局黨組召開的擴(kuò)大會(huì)議提出，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。繼續(xù)保持貨幣信貸總量合理增長(zhǎng)，加大對(duì)科技創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、綠色發(fā)展等重點(diǎn)領(lǐng)域支持力度，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。深化匯率市場(chǎng)化改革，增強(qiáng)人民幣匯率彈性，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。加強(qiáng)部門協(xié)作，維護(hù)股市、債市、樓市健康發(fā)展。此外，會(huì)議要求要更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩(wěn)民生”工作。指導(dǎo)推動(dòng)金融創(chuàng)新，加強(qiáng)新市民金融服務(wù)。建立健全金融風(fēng)險(xiǎn)防范、預(yù)警和處置機(jī)制，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線，維護(hù)好廣大人民群眾的利益。
??10月16日，中國(guó)共產(chǎn)黨第二十次全國(guó)代表大會(huì)在北京開幕。據(jù)悉，本次大會(huì)報(bào)告共分15個(gè)部分，其中在“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”方面強(qiáng)調(diào)，健全社會(huì)保障體系。對(duì)于房地產(chǎn)層面，重點(diǎn)指出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。事實(shí)上，關(guān)于此次住房制度的內(nèi)容表述，在十九大會(huì)議上已經(jīng)做過明確、清晰的闡述。這意味著，未來五年住房制度改革將與十九大的思路一致。【詳情】
??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2022年10月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策65條。其中，寬松性政策59條，中性政策1條，緊縮性政策5條。地方寬松性調(diào)控節(jié)奏明顯放緩。一方面是政策出臺(tái)數(shù)量較上月減少31.6%，降幅明顯；另一方面是政策力度減弱，重點(diǎn)一二線城市調(diào)控頻次減少，三四線城市成為本月寬松性調(diào)控的絕對(duì)主力，且政策內(nèi)容主要聚焦在購(gòu)房補(bǔ)貼和住房公積金政策支持等方面，對(duì)整體市場(chǎng)影響相對(duì)有限。【詳情】
??宏觀
??入選事件
??31省前三季度GDP出爐：18省增速超全國(guó)
??根據(jù)全國(guó)31個(gè)省（區(qū)、市，不含港澳臺(tái)）公布的經(jīng)濟(jì)三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，31個(gè)省份中25省份前三季度GDP總量均超過萬億元。從GDP增速來看，31個(gè)省份中，有18個(gè)省份前三季度GDP增速跑贏全國(guó)（3.0%），分別為山西（5.3%）、福建（5.2%）、江西（5.0%）、內(nèi)蒙古（5.0%）、寧夏（4.9%）、湖南（4.8%）、陜西（4.8%）、湖北（4.7%）、甘肅（4.1%）、山東（4.0%）、新疆（3.9%）、云南（3.8%）、河南（3.7%）、河北（3.7%）、安徽（3.3%）、浙江（3.1%）、重慶（3.1%）和廣西（3.1%）。
??行業(yè)
??入選事件
??2022房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)揭曉
??10月27日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2022房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果顯示，榜單前三由中海、萬科和保利占據(jù)。華潤(rùn)置地、碧桂園、招商蛇口、龍湖、金地、中國(guó)金茂和新城分列四到十位。報(bào)告顯示，2022年50強(qiáng)品牌房企位次變動(dòng)較大。其中，50強(qiáng)榜單變動(dòng)率為50%，較上年大幅上升36個(gè)百分點(diǎn)；20強(qiáng)榜單變動(dòng)率為40%，較上年上升30個(gè)百分點(diǎn)；10強(qiáng)榜單變動(dòng)率為20%，與上年持平。【詳情】
??市場(chǎng)
??入選事件
??統(tǒng)計(jì)局：10月各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，銷售降溫明顯
??288城房?jī)r(jià)：新房?jī)r(jià)格指數(shù)現(xiàn)“八連跌”
??35個(gè)重點(diǎn)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下探，跌幅略有擴(kuò)大
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，10月份70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。商品房銷售方面，在9月份單月出現(xiàn)了比較明顯拉升的情況下，10月份再次出現(xiàn)大幅降溫態(tài)勢(shì)，總體上處于下跌兩成左右的水平。【詳情】
??《2022年10月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)”為1575.8點(diǎn)，環(huán)比下跌0.20%，同比跌幅為1.01%。值得注意的是，該指數(shù)已連續(xù)8個(gè)月呈下跌態(tài)勢(shì)，且跌幅有所擴(kuò)大。此外，同期公布的中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)--二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1364.1點(diǎn)，環(huán)比下跌1.83%，同比跌幅為9.98%。該指數(shù)已連續(xù)下跌4個(gè)月，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。【詳情】
??《中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2022年10月，中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1022.5點(diǎn)，環(huán)比下跌0.50%，同比跌幅1.04%。在監(jiān)控的35個(gè)城市中，有7個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)上漲，呼和浩特（1.16%）、南京（0.70%）、濟(jì)南（0.33%）位居漲幅榜前三。27個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)不同程度下跌，杭州（-1.73%）、青島（-1.63%）和深圳（-1.61%）跌幅靠前。此外，僅哈爾濱1個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)與9月份持平。【詳情】
??土地
??入選事件
??前十月百城賣地近2.6萬億元
??前十月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入44027億元，同比下降25.9%
??據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，全國(guó)賣地最多的100個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)賣地金額為25873.1億元，同比下降31%。分城市來看，杭州、北京、上海、成都以及南京等5個(gè)城市的賣地金額均超過千億元，去年同期則有9個(gè)城市賣地金額超過千億元。
??財(cái)政部發(fā)布的《2022年10月財(cái)政收支情況》顯示，在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4760億元，比上年同期下降25.4%；土地增值稅5588億元，比上年同期下降8.3%；房產(chǎn)稅3027億元，比上年同期增長(zhǎng)10.5%；耕地占用稅1089億元，比上年同期增長(zhǎng)25.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅1901億元，比上年同期增長(zhǎng)6.3%。此外，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入情況顯示，1-10月累計(jì)，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入52166億元，比上年同期下降22.7%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入3629億元，比上年同期增長(zhǎng)7.3%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入48537億元，比上年同期下降24.3%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入44027億元，比上年同期下降25.9%。
??金融
??入選事件
??10月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加332億元
??10月首套房貸利率繼續(xù)下行，超十城進(jìn)入“3時(shí)代”
??超30城下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率
??11月10日，央行發(fā)布《2022年10月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，10月份人民幣貸款增加6152億元，受基數(shù)較高等因素影響，同比少增2110億元。分部門看，住戶貸款減少180億元，其中，短期貸款減少512億元，中長(zhǎng)期貸款增加332億元。截至10月末，廣義貨幣（M2）余額261.29萬億元，同比增長(zhǎng)11.8%，增速比上月末低0.3個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高3.1個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣（M1）余額66.21萬億元，同比增長(zhǎng)5.8%，增速比上月末低0.6個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高3個(gè)百分點(diǎn)。此外，10月社會(huì)融資規(guī)模增量為9079億元，比上年同期少7097億元；10月末社會(huì)融資規(guī)模存量為341.42萬億元，同比增長(zhǎng)10.3%。
??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月20日，全國(guó)大約有12個(gè)城市已經(jīng)將首套房商業(yè)貸利率降至4%以下。其中，云南的昆明和大理、山東濟(jì)寧已將首套房貸利率降至3.95%；天津和湖北省的武漢、宜昌、襄陽等城市由4.1%降至3.9%；廣東陽江由4.3%降至3.9%；貴陽首套房貸款利率最低也可達(dá)到 3.9%。此外，河北石家莊由4.1%降至3.8%，同省的秦皇島近期也將首套房商貸利率降至3.8%。【詳情】
??進(jìn)入10月份，又有多地發(fā)布關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知。其中，10月1日，鄭州首套個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行新的利率，5年期（含5年）以下由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%，5年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。10月9日，海南宣布自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，年內(nèi)已有超30個(gè)城市發(fā)布了下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的政策。
??企業(yè)
??入選事件
??2022年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜
??2022年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜
??2022年1-10月典型房企銷售目標(biāo)完成率排行榜
??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，10月企業(yè)整體銷售仍延續(xù)了相對(duì)低迷的表現(xiàn)。TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5560.7億元，環(huán)比降低2.6%，降幅高于往年平均。同比降幅較9月擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)至28.4%。累計(jì)業(yè)績(jī)來看，百?gòu)?qiáng)房企1-10月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在44%的較高水平。【詳情】
??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，截止10月末，TOP10房企新增貨值占百?gòu)?qiáng)總貨值的比例已經(jīng)達(dá)到50%，銷售TOP10房企中，有6家同樣位列新增貨值TOP10的行列，重合度較高，也反映出當(dāng)前僅有銷售仍正常維持的規(guī)模房企在拿地。且從新增貨值TOP10來看，國(guó)央企仍然保持巨大優(yōu)勢(shì)?？傮w來看，新增貨值長(zhǎng)期集中于銷售TOP20的房企中，剩余的80強(qiáng)房企新增貨值僅占百?gòu)?qiáng)的25%。【詳情】
??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，1-10月份16家典型房企銷售目標(biāo)完成率均值為63.73%，仍然保持在最近五年同期的最低水平。整體來看，兩家房企提前完成全年銷售任務(wù)。但仍有超過半數(shù)的企業(yè)，目標(biāo)完成率不及六成。【詳情】
??聲音
??入選事件
??易綱：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序
??潘功勝：中債增進(jìn)公司要加大對(duì)民營(yíng)房企債券融資支持力度
??盛松成：房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底企穩(wěn)可期
??10月28日，國(guó)務(wù)院關(guān)于金融工作情況的報(bào)告提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第三十七次會(huì)議審議。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱在作報(bào)告時(shí)表示，十八大以來，金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效明顯提升，金融改革開放呈現(xiàn)新局面，防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)取得重要階段性成果。對(duì)于下一步工作考慮，報(bào)告指出，要繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，全面加強(qiáng)和完善金融監(jiān)管，進(jìn)一步加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度，不斷深化金融改革和對(duì)外開放，積極穩(wěn)妥防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。此外，值得注意的是，在房地產(chǎn)方面，報(bào)告稱要保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩(wěn)民生，推動(dòng)建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
??10月27日上午，人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝在赴中債信用增進(jìn)投資公司開展專題調(diào)研時(shí)表示，中債增進(jìn)公司要完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，認(rèn)真貫徹“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。不斷創(chuàng)新豐富增信業(yè)務(wù)產(chǎn)品和模式，持續(xù)完善內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理制度流程；加大對(duì)民營(yíng)房企債券融資的支持力度，落實(shí)好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、防控金融風(fēng)險(xiǎn)、深化金融改革各項(xiàng)工作任務(wù)，繼續(xù)為服務(wù)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展做出新的貢獻(xiàn)。
??10月24日，中歐國(guó)際工商學(xué)院教授盛松成發(fā)表署名文章稱，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于筑底階段，在供需調(diào)控雙管齊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底企穩(wěn)可期。從需求端看，商品房銷售面積和銷售額同比降幅逐步收窄。近期各有關(guān)方面集中出臺(tái)了一系列財(cái)稅和利率政策，主要著眼于需求端。此外，人民銀行還通過下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率支持剛需。不少城市地方政府出手收購(gòu)商品房，作為保障安置和人才用房等，盤活房地產(chǎn)市場(chǎng)，加速樓市去化。在各方共同努力下，壓實(shí)地方落實(shí)保交樓、穩(wěn)民生的責(zé)任，房地產(chǎn)企業(yè)努力自救，都將有助于改善市場(chǎng)預(yù)期。從供給端看，房企的融資約束也有所緩解。目前多家銀行傳達(dá)監(jiān)管部門的通知，要求各地分行加大對(duì)房地產(chǎn)融資的支持力度，每家大行年內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)融資至少增加1000億元，融資形式包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、居民按揭貸款以及投資房地產(chǎn)開發(fā)商的債券。事實(shí)上，供給端舒緩已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)的一個(gè)關(guān)鍵。房企流動(dòng)性改善將促進(jìn)項(xiàng)目施工，對(duì)提振房地產(chǎn)投資、保交樓、穩(wěn)民生都有積極意義，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。
