8月23日，湖北省黃石市陽(yáng)新縣發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)陽(yáng)新縣房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），提出優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼等十條措施。
促進(jìn)住房消費(fèi)：發(fā)補(bǔ)貼、擴(kuò)大公積金貸款范圍
《通知》提出，實(shí)施補(bǔ)貼政策。在2022年9月1日至2023年2月28日期間，凡在陽(yáng)新城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房（經(jīng)治工辦處理和享受拆遷、棚改政策的除外），憑購(gòu)房備案合同，已通過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房戶，購(gòu)買70平方米及以下面積房屋的補(bǔ)貼5000元；70平方米-100平方米的補(bǔ)貼8000元；100平方米以上的補(bǔ)貼12000元。
文件顯示，陽(yáng)新縣將擴(kuò)大公積金貸款范圍。在異地繳存住房公積金在該縣購(gòu)房的，均享受與該縣繳存職工同等的住房公積金貸款政策；對(duì)符合條件的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款。
同時(shí)，該縣將落實(shí)“新陽(yáng)新人”政策。對(duì)于全日制研究生及以上學(xué)歷或具有技師及以上職業(yè)技能等級(jí)的“新陽(yáng)新人”，購(gòu)買首套住房時(shí)，單職工繳存（公積金）的家庭最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，購(gòu)買二套房的最高貸款額度由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。夫妻雙職工繳存的家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，購(gòu)買二手房的最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。該政策有效期至2023年6月10日。
金融端：差別化信貸政策、放寬貸款逾期處理
文件顯示，實(shí)施差別化住房利率和首付政策。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限應(yīng)為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率以下20個(gè)基點(diǎn)；二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)變化，相應(yīng)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。首套房貸款最低首付比例為20%，二套房貸款最低首付比例為30%。對(duì)在該縣城區(qū)已有一套住房但已結(jié)清購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。
放寬貸款逾期處理政策。2022年12月31日前因疫情影響不能正常歸還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)，不作逾期處理屆滿后，貸款職工應(yīng)當(dāng)歸還全部應(yīng)還未還的住房公積金貸款本息，并按照借款合同約定正常履行還款義務(wù)。
對(duì)受疫情影響失去收入來(lái)源的群體，金融機(jī)構(gòu)對(duì)其存續(xù)的個(gè)人商業(yè)住房貸款，采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃。對(duì)延期貸款堅(jiān)持實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)判斷，不單獨(dú)因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類，不影響征信記錄，并免收罰息。
收購(gòu)庫(kù)存商品房、優(yōu)化資金監(jiān)管
同時(shí)，推進(jìn)棚改拆遷房屋置換工作。按照棚改工作有關(guān)精神，繼續(xù)加大老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造工作力度。從城區(qū)庫(kù)存商品房中收購(gòu)價(jià)格合理、面積適中的房屋用作棚改拆遷置換房源，加快去庫(kù)存。
針對(duì)房企，陽(yáng)新縣還提出，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。在購(gòu)房人繳交的定金、首付款、商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款和其他形式的購(gòu)房款等商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的前提下，對(duì)信用記錄良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，允許企業(yè)通過(guò)銀行保函形式替換同等額度的重點(diǎn)監(jiān)管資金，最高可替換至重點(diǎn)監(jiān)管資金的50%。
合理供應(yīng)商住用地方面，穩(wěn)定住房用地供應(yīng)，加強(qiáng)新供商住用地總量、節(jié)奏、布局和商住比例的管理。對(duì)全縣城區(qū)的經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)行統(tǒng)一管理，有序出讓。妥善處理好商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)的關(guān)系，嚴(yán)禁出現(xiàn)商住一體的開(kāi)發(fā)模式。合理限制居住用地投放，多投放商業(yè)和公共設(shè)施用地。
推行“交房即交證”。引導(dǎo)購(gòu)房人申請(qǐng)新建商品房預(yù)告登記時(shí)同步申請(qǐng)轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記，全面推行新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”，對(duì)實(shí)行“交房即交證”的房地產(chǎn)企業(yè)予以信用加分。
加強(qiáng)物業(yè)管理，提升居住品質(zhì)。提升新建小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理水平，加強(qiáng)內(nèi)部控制與管理，完善小區(qū)綠化、幼兒園、停車位等配套設(shè)施的規(guī)劃布局，改善居民居住體驗(yàn)，提升居住品質(zhì)。城區(qū)新建小區(qū)力爭(zhēng)全部達(dá)到智慧物業(yè)管理水平。
