石門縣上半年商品房銷售面積下降9.6%，新開工面積近乎腰斬。
8月16日，一則視頻在網(wǎng)絡(luò)熱傳，視頻中，湖南常德市石門縣縣委領(lǐng)導(dǎo)在宣布石門縣房產(chǎn)交易會(huì)開幕時(shí)說：“希望在今天的會(huì)上，各位同志們、各位領(lǐng)導(dǎo)，要帶頭購房，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套。”
第一財(cái)經(jīng)查閱常德市石門縣委縣政府官方信息發(fā)布平臺(tái)“石門融媒”8月16日發(fā)布的消息，的確提到“石門縣2022年房地產(chǎn)展示交易會(huì)開幕”。石門融媒稱，當(dāng)天縣委書記鄧碧波出席啟動(dòng)儀式并宣布活動(dòng)開幕，縣委副書記、縣長丁克剛，縣領(lǐng)導(dǎo)李長春、陳建、劉力耕、徐超、張斌參加啟動(dòng)儀式。活動(dòng)由石門縣人民政府主辦，縣住建局、縣住保中心、縣房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)承辦。
8月17日上午，第一財(cái)經(jīng)撥通湖南石門縣住建局、人民政府辦、縣委辦等黨政部門電話，獲悉當(dāng)?shù)嘏e辦房交會(huì)一事屬實(shí)，但對(duì)于是否有政策鼓勵(lì)領(lǐng)導(dǎo)干部帶頭購房，記者未獲回應(yīng)。
縣領(lǐng)導(dǎo)為何大力吆喝賣房？
為弄清石門縣領(lǐng)導(dǎo)在什么具體背景下鼓勵(lì)領(lǐng)導(dǎo)干部購房、地方究竟有沒有出臺(tái)支持政策，8月17日上午9時(shí)許，第一財(cái)經(jīng)記者撥打了石門縣多個(gè)黨政部門的電話。
石門縣住建局相關(guān)工作人員表示，該縣房產(chǎn)交易事宜并沒有劃歸住建局管轄，而是屬于“住保中心”管理。
由于房交會(huì)活動(dòng)背景板上寫著主辦單位為“石門縣人民政府”，記者隨后又撥打了石門縣人民政府辦公室電話，工作人員回應(yīng)：這事情屬于縣委管轄。于是記者再度撥通石門縣委值班電話，對(duì)方表示應(yīng)找縣委宣傳部。其后記者4次撥打石門縣委宣傳部的電話均無人接聽。
根據(jù)石門融媒消息，本屆房地產(chǎn)展示交易會(huì)共有19家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、21個(gè)樓盤參展，參展房源達(dá)1萬余套、98萬平方米，整個(gè)活動(dòng)將持續(xù)3天。
當(dāng)?shù)厥忻袢绻诜拷粫?huì)期間買房，可以享受兩大優(yōu)惠：一是財(cái)政補(bǔ)貼已繳契稅的50%；二是各樓盤在個(gè)性化優(yōu)惠外，再發(fā)放3000元優(yōu)惠券。
有網(wǎng)友猜測(cè)因?yàn)榻衲昕h城的房子不好賣了，當(dāng)?shù)卣艜?huì)大力吆喝。不過，石門縣并不是第一次舉辦房交會(huì)，這是個(gè)一年一度的活動(dòng)，都在8月份舉辦，首屆房交會(huì)于2020年8月10日啟動(dòng)，今年是第三屆了。
石門縣的房價(jià)其實(shí)并不算高。根據(jù)貝殼找房，石門縣8月二手房均價(jià)僅4349元/平方米；根據(jù)安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)，石門縣8月份二手房均價(jià)為5520元/平方米，比常德市整體均價(jià)低了約1000元/平方米。
參展此次房交會(huì)的21個(gè)新房樓盤價(jià)格也與二手房差不多。比如：石門寶利公館銷售參考均價(jià)為4480元/平方米，三金世紀(jì)城參考價(jià)為5100元/平方米，碧桂園十里江灣價(jià)格約為4500元/平方米。較為高端的別墅樓盤石門院子的銷售參考價(jià)是13000元/平方米。
房地產(chǎn)成了“重點(diǎn)關(guān)注”對(duì)象
從石門縣統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)公報(bào)中，的確能看出這個(gè)小縣城在房地產(chǎn)方面承受著一些壓力。
2021年，石門縣房地產(chǎn)開發(fā)投資還是增長態(tài)勢(shì)，住宅竣工面積35萬平方米，增長174%。但去年全年商品房銷售面積58萬平方米，下降13%，其中住宅銷售面積下滑了18%，住宅銷售額22.5億元，下降接近21%。
在2022年上半年的報(bào)告中，石門縣統(tǒng)計(jì)局指出，總體經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)穩(wěn)中向好，完成地區(qū)生產(chǎn)總值164.13億元，同比增長5.0%，但最需要重點(diǎn)關(guān)注的問題就是房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷。該局稱，上半年全縣商品房銷售面積下降9.6%，房地產(chǎn)新開工面積下降47.6%，房地產(chǎn)市場(chǎng)受土地、金融信貸等因素影響較大，結(jié)合整體市場(chǎng)行情，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。
從地方財(cái)政收入來看，石門縣一直保持增長態(tài)勢(shì)。2021年，全縣全年完成財(cái)政總收入20.02億元，比上年增長5.2%，地方公共財(cái)政預(yù)算收入12.23億元，增長9.7%。2022年上半年，其地方財(cái)政收入為9.34億元，同比增速超過30%，其中稅收收入占比達(dá)56%。
今年7月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)，石門縣還出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)石門縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》，給出16項(xiàng)暖企惠民政策提振消費(fèi)信心。
這些政策措施的力度也很大，比如將住房公積金貸款的最高限額調(diào)整為職工個(gè)人50萬元、夫妻雙職工60萬元，二套房貸款額度與首套一致。而按照當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)，五六十萬元就足夠買一套100多平方米的新房。
此外，在縣城購買商辦公寓的購房者，可以申請(qǐng)執(zhí)行民水民電民氣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在對(duì)房企的優(yōu)惠政策上，石門縣將土地競(jìng)買的保證金比例由出讓起始價(jià)的30%下調(diào)至10%，教育用地部分土地價(jià)格優(yōu)惠40%，土地掛牌出讓交易服務(wù)費(fèi)打六折。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金可先由銀行保函形式替代或按應(yīng)繳總額的50%繳存，商品房銷售后再從商品房預(yù)售監(jiān)管資金首次撥付中劃撥，而且石門縣還適當(dāng)放寬了預(yù)售資金解控比例。
