澎湃新聞獲悉，湖北省黃岡市近日制定出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》，《補(bǔ)充措施》有效期至2023年6月30日。
《補(bǔ)充措施》明確，進(jìn)一步優(yōu)化購房補(bǔ)貼政策，在黃岡市區(qū)購買普通商品房（含二手房），給予購房補(bǔ)貼。一是實(shí)行多孩家庭購房補(bǔ)貼，二孩家庭購房補(bǔ)貼5000元，三孩家庭購房補(bǔ)貼1萬元。
二是實(shí)行人才購房補(bǔ)貼。當(dāng)年新引進(jìn)人才（簽訂合同、落戶黃岡城區(qū)），全日制博士、正高級(jí)職稱一次性補(bǔ)貼10萬元；全日制碩士、副高級(jí)職稱、高級(jí)技師一次性補(bǔ)貼6萬元；全日制本科、中級(jí)職稱、技師一次性補(bǔ)貼4萬元；全日制大專、高級(jí)工一次性補(bǔ)貼2萬元。
三是實(shí)行農(nóng)村戶籍人口進(jìn)城購房補(bǔ)貼，農(nóng)民進(jìn)城購房一次性補(bǔ)貼1萬元（落戶黃岡城區(qū)）。在市區(qū)實(shí)行的所有購房補(bǔ)貼中，除多孩家庭購房補(bǔ)貼外，其他補(bǔ)貼政策只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，補(bǔ)貼資金按市區(qū)現(xiàn)行財(cái)政體制分擔(dān)。
對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，在黃岡市區(qū)域內(nèi)購買改善性住房再次申請商業(yè)貸款或公積金貸款的，可執(zhí)行首套房貸款政策。鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團(tuán)購活動(dòng)，對(duì)20人以上的團(tuán)購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。
自愿繳存人員一次性繳交6個(gè)月住房公積金，在黃岡市行政區(qū)域內(nèi)購買普通自住住房的，可申請公積金貸款；繳存職工本人或配偶有未結(jié)清的商業(yè)住房貸款，可將貸款余額轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款；職工購買自住住房或父母為子女購買首套自住住房的，可辦理“先取后貸”。
《補(bǔ)充措施》提到，試行征收安置房票制度。在市區(qū)城市更新中，以貨幣化安置為基礎(chǔ)推行房票制度，征收人向被征收人發(fā)放房票，被征收人在市區(qū)購買新建住房，可憑房票抵扣房款，房地產(chǎn)企業(yè)憑房票與政府結(jié)算。具體房票政策另行制定。
在進(jìn)一步降低房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行成本方面，適度放寬土地款繳納時(shí)限，簽訂出讓合同之日起一個(gè)月內(nèi)支付出讓總價(jià)款的30%，半年內(nèi)支付50%，一年內(nèi)付清，免收利息。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、城市道路挖掘修復(fù)費(fèi)、城鎮(zhèn)垃圾處理費(fèi)等各類規(guī)費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向有關(guān)代征部門申請延期繳納，延期最長不超過6個(gè)月。
優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃條件方面，根據(jù)市場和資源情況，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配建保障房、養(yǎng)老用房等實(shí)行區(qū)域總體平衡方式布局。新出讓的房地產(chǎn)開發(fā)用地商業(yè)配比按照居住區(qū)規(guī)范的要求，以滿足開發(fā)項(xiàng)目自身為主，區(qū)域性商業(yè)的需求按片區(qū)集中配建。
黃岡市將實(shí)行房地產(chǎn)企業(yè)“黑白名單”制度。建立市區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)“黑白名單”制度，加強(qiáng)誠信管理。設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)貸款過橋?qū)ｍ?xiàng)資金，定向用于“白名單”房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)貸過橋，銀行機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)大額貸款予以無還本續(xù)貸，為大中型企業(yè)解決轉(zhuǎn)貸難問題。房地產(chǎn)企業(yè)“黑白名單”制度另行制定。
此前的5月27日，黃岡市制定出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。《若干措施》主要圍繞穩(wěn)定市場預(yù)期、著力助企紓困和激發(fā)合理消費(fèi)促發(fā)展等方面提出了明確意見。一是融資信貸多點(diǎn)結(jié)合，提出鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理信貸需求，支持個(gè)人剛性和改善性住房需求，購買首套普通商品住房的居民家庭，首付比例降為不低于總房價(jià)的20%，二套及以上不低于30%。二是企業(yè)資金流量增加。土地競買保證金從不低于起始（拍）價(jià)的50%調(diào)整為20％。預(yù)售監(jiān)管資金允許開發(fā)企業(yè)以銀行保函的形式釋放等額監(jiān)管資金，對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)放松監(jiān)管比例予以激勵(lì)。三是個(gè)人購房成本減少。加大公積金貸款支持力度，實(shí)行階段性購房補(bǔ)貼。四是市場監(jiān)管規(guī)范有序。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)將服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)控制在3%以內(nèi)，遏制房地產(chǎn)中介無序競爭。實(shí)行部門聯(lián)合懲戒，限制失信企業(yè)法人、法定代表人、股東和實(shí)際控制人在本市范圍內(nèi)新開設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司、參與土地拍賣，降低或取消信貸融資授信等級(jí)。五是市場機(jī)制更加完善。強(qiáng)化監(jiān)測預(yù)警和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，加強(qiáng)資質(zhì)管理，進(jìn)一步完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制。
根據(jù)黃岡市發(fā)布的最新房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，截至2022年4月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房7053套，面積83.52萬平方米。
2022年1-4月，黃岡新建商品房銷售1410套，銷售面積17.12萬平方米，同比減少52.64%；其中，新建商品住房銷售1178套，銷售面積14.41萬平方米，同比減少53.58%。
1-4月存量房成交面積18.2萬平方米，同比減少43.11%；其中，存量住房成交面積累計(jì)12.96萬平方米，同比減少48.53%。
1-4月，新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積15.33萬平方米，同比減少55.19%；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積14.44萬平方米，同比減少56.71%。
黃岡市區(qū)2022年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)2宗，總面積10.04公頃，同比下降1.17%。
