14日，武漢市房管局發(fā)布征求《進(jìn)一步加強(qiáng)租賃房源信息發(fā)布核驗工作的通知》（以下簡稱《通知》）意見的公告，旨在進(jìn)一步加強(qiáng)武漢市住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息真實性，保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)武漢市住房租賃市場健康發(fā)展。
《通知》指出，要明確房源發(fā)布的主體責(zé)任、完善租賃房源信息發(fā)布、加強(qiáng)房源信息核驗宣傳、建立長效監(jiān)管機(jī)制。
《通知》提出：
被列入房地產(chǎn)行業(yè)“黑名單”、嚴(yán)重違法失信企業(yè)（個人）名單、經(jīng)營異常名錄或被政府相關(guān)部門依法限制發(fā)布的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不具備發(fā)布本市存量房信息的條件；
按照“誰經(jīng)營誰負(fù)責(zé)”的原則，網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)依法履行聯(lián)網(wǎng)備案責(zé)任，對申請進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員備案等信息進(jìn)行審查，在房源信息展示頁面同步展示機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員及房屋信息編碼（二維碼），并定期核實更新；
同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)平臺僅可發(fā)布一次；
網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)對發(fā)布超過60日未維護(hù)的房源信息及時撤除；
……
全文如下：
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)租賃房源
信息發(fā)布核驗工作的通知
（征求意見稿）
各區(qū)房管部門、網(wǎng)信部門，各住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息真實性，保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)我市住房租賃市場健康發(fā)展，依據(jù)《市房管局 市網(wǎng)信辦關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范武漢市存量房信息發(fā)布管理的通知》（武房規(guī)〔2019〕9號）《市房管局等八部門關(guān)于進(jìn)一步做好住房租賃市場管理工作的通知》（武房規(guī)〔2021〕8號），現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、明確房源發(fā)布的主體責(zé)任
（一）住房租賃專營機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)，下同）及從業(yè)人員通過門店、網(wǎng)絡(luò)平臺（電腦端、手機(jī)APP、微信公眾號、微信小程序等，下同）發(fā)布本市存量房信息的，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
1.機(jī)構(gòu)依規(guī)設(shè)立。住房租賃專營機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已分別獲得由市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺（以下簡稱市租賃平臺）、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺（以下簡稱市經(jīng)紀(jì)平臺）生成的機(jī)構(gòu)信息編碼（二維碼）；
2.人員實名登記。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員已獲得由市經(jīng)紀(jì)平臺生成的從業(yè)人員實名登記信息編碼（二維碼）；
3.房源真實有效。簽訂房屋出售（租）合同等業(yè)務(wù)資料，且出售（租）房源信息已分別獲得由市租賃平臺、市經(jīng)紀(jì)平臺生成的房屋信息編碼（二維碼）；未取得房屋權(quán)屬或辦理商品房合同備案的，應(yīng)當(dāng)與公安機(jī)關(guān)簽訂房屋出租治安責(zé)任保證書。
4.依法依規(guī)經(jīng)營。未被列入房地產(chǎn)行業(yè)“黑名單”、未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)（個人）名單、未被列入經(jīng)營異常名錄或未被政府相關(guān)部門依法限制發(fā)布的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員。
（二）按照“誰經(jīng)營誰負(fù)責(zé)”的原則，網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)依法履行聯(lián)網(wǎng)備案責(zé)任，對申請進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員備案等信息進(jìn)行審查，在房源信息展示頁面同步展示機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員及房屋信息編碼（二維碼），并定期核實更新。不符合上述條件的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得通過平臺發(fā)布房源信息。對個人自行發(fā)布房源信息的，網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)當(dāng)審查其身份證明和房屋權(quán)屬證明（或等效法律文書）等必要信息。網(wǎng)絡(luò)平臺不得非法使用、出售或者向他人提供所收集的機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員和房屋等信息。
二、完善租賃房源信息發(fā)布
（一）住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員通過門店、網(wǎng)絡(luò)平臺等不同渠道發(fā)布房屋出租信息前，應(yīng)當(dāng)及時向武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺分別申請房源權(quán)屬核驗，通過核驗獲得房源核驗碼。未取得房屋權(quán)屬或辦理商品房合同備案的，應(yīng)當(dāng)提交出租人與公安機(jī)關(guān)簽訂的房屋出租治安責(zé)任保證書。
（二）各網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)對住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員通過武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺進(jìn)行身份核驗，不得允許不具備發(fā)布主體資格、被列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信名單等機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息，其中對于輕資產(chǎn)類住房租賃企業(yè)還應(yīng)當(dāng)核實其是否開設(shè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶并將賬戶相關(guān)信息公示，未開設(shè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶的輕資產(chǎn)類住房租賃企業(yè)，網(wǎng)絡(luò)平臺不得為其發(fā)布房源信息。
（三）各網(wǎng)絡(luò)平臺在發(fā)布房源前，應(yīng)核驗房屋信息真實性。通過武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺聯(lián)機(jī)交易接口核驗房屋地址、建筑面積等指標(biāo)是否與發(fā)布房源信息一致，對發(fā)布房源信息與聯(lián)機(jī)交易接口反饋信息不一致的應(yīng)不予發(fā)布。未取得房屋權(quán)屬或辦理商品房合同備案的，應(yīng)當(dāng)核實提交的出租人信息、房屋出租信息是否與房屋出租治安責(zé)任保證書信息一致，對發(fā)布信息與房屋出租治安責(zé)任保證書信息不一致的應(yīng)不予發(fā)布。
（四）各網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)做好發(fā)布信息審核，同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)平臺僅可發(fā)布一次，禁止套用房源核驗碼發(fā)布其他房屋信息，對不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的同一房源應(yīng)合并展示。
（五）各網(wǎng)絡(luò)平臺不得將在本平臺發(fā)布的房源信息及房源核驗碼提供給第三方的住房租賃專營機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
（六）房源信息發(fā)布后，機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)及時更新維護(hù)房源信息。
（七）網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)對發(fā)布超過60日未維護(hù)的房源信息及時撤除，建立健全房源信息投訴舉報和違規(guī)處理機(jī)制，對違規(guī)發(fā)布房源信息的，及時采取刪除（屏蔽）相關(guān)信息、暫停發(fā)布房源信息等必要措施，保存相關(guān)記錄，并向有關(guān)部門報告；未采取必要措施造成他人損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
三、加強(qiáng)房源信息核驗宣傳
各區(qū)房管部門加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，督促企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在醒目位置張貼《市房管局等八部門關(guān)于進(jìn)一步做好住房租賃市場管理工作的通知》相關(guān)通知，告知住房租賃當(dāng)事人選擇具有房源核驗碼的房源進(jìn)行交易。網(wǎng)信部門應(yīng)加強(qiáng)對互聯(lián)網(wǎng)線上平臺的監(jiān)督指導(dǎo)，要求第三方網(wǎng)絡(luò)信息平臺在醒目位置公示《市房管局等八部門關(guān)于進(jìn)一步做好住房租賃市場管理工作的通知》，加強(qiáng)房源信息核驗系統(tǒng)應(yīng)用及政策宣傳，引導(dǎo)租賃當(dāng)事人建立完善房源信息核驗意識，回避虛假房源信息，選擇真實房源信息進(jìn)行交易。
四、建立長效監(jiān)管機(jī)制
（一）各住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)其內(nèi)部人員管理，定期開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，督促旗下從業(yè)人員遵守法律法規(guī)，要嚴(yán)格管控人員信息發(fā)布權(quán)限，分級管理，杜絕冒用信息發(fā)布不實房源信息。
（二）各區(qū)房管部門應(yīng)加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)日常巡查檢查，不定期對企業(yè)在各類平臺上發(fā)布的房源信息進(jìn)行抽查。對違規(guī)發(fā)布房源信息的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，采取約談告誡、發(fā)布風(fēng)險提示、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、扣減信用分等方式從嚴(yán)處理。
（三）網(wǎng)信部門會同房管部門，對未履行房源信息發(fā)布核驗責(zé)任的屬地網(wǎng)絡(luò)信息平臺采取約談告誡、責(zé)令限期整改、暫停相關(guān)業(yè)務(wù)并向社會公示曝光等措施進(jìn)行處理，并協(xié)助相關(guān)部門做好網(wǎng)絡(luò)輿論引導(dǎo)工作。
本通知自印發(fā)之日起施行，有效期5年，《市房管局 市網(wǎng)信辦關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范武漢市存量房信息發(fā)布管理的通知》（武房規(guī)〔2019〕9號）同步廢止。
武漢市住房保障和房屋管理局武漢市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室2022年7月14日
現(xiàn)將征求意見稿予以公開征求意見，征求意見時間為30天。（2022年7月14日至2022年8月15日）。凡對征求意見稿有意見者，請于征求意見期內(nèi)向市房管局書面反饋。
來源：長江日報
