在政策放寬和疫情擾動(dòng)的雙重博弈下，4月中國(guó)樓市情緒指數(shù)呈現(xiàn)微升的趨勢(shì)，扭轉(zhuǎn)了3月份的跌勢(shì)，不過(guò)仍位于市場(chǎng)觀望區(qū)間。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心12日發(fā)布的一份報(bào)告，2022年4月，重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.71，較3月上升0.1，仍位于市場(chǎng)觀望區(qū)間。
分析認(rèn)為，4月份，多地調(diào)整購(gòu)房政策，支持剛需和改善性購(gòu)房需求，樓市局部修復(fù)，帶動(dòng)整體市場(chǎng)情緒上行。
市場(chǎng)情緒指數(shù)是反映市場(chǎng)參與者樂(lè)觀或悲觀程度的指標(biāo)。許多研究表明市場(chǎng)情緒對(duì)資產(chǎn)價(jià)格有直接影響，這一指數(shù)也被不少國(guó)際機(jī)構(gòu)用于觀察市場(chǎng)冷熱狀態(tài)。
分等級(jí)城市來(lái)看，根據(jù)情緒指數(shù)的數(shù)據(jù)，2022年4月，一線、二線和三、四線城市的市場(chǎng)情緒指數(shù)分別為-0.45、-0.75、-0.69，均處于市場(chǎng)觀望區(qū)間。其中，一、二線城市市場(chǎng)情緒止跌回升，三、四線城市仍下行。同時(shí)，一線城市市場(chǎng)情緒進(jìn)入觀望區(qū)間高位水平(臨界點(diǎn)是-0.3)，市場(chǎng)價(jià)格率先回升。
從2020年四季度開(kāi)始，一線城市的市場(chǎng)情緒就一直高于二線和三、四線城市，且差距在逐漸擴(kuò)大，城市間的分化加劇。目前，深圳、上海樓市情緒指數(shù)均上升，且位于平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)，未來(lái)短期內(nèi)價(jià)格或呈穩(wěn)定上漲趨勢(shì)。二線和三、四線城市市場(chǎng)情緒差距不大，且均位于觀望區(qū)間的較低位，未來(lái)短期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格或仍以下跌為主。
從當(dāng)前的疫情形勢(shì)來(lái)看，報(bào)告預(yù)計(jì)，5月份樓市情緒指數(shù)仍難獲大幅提升，大概率將延續(xù)小幅上升的態(tài)勢(shì)。待到疫情緩解之后，疊加的政策效應(yīng)將會(huì)更加凸顯，市場(chǎng)情緒也有望加速回升。
