今年五一假期，全國(guó)樓市走勢(shì)如何？5月5日下午，上游新聞（報(bào)料郵箱：cnshangyou@163.com）記者從中國(guó)指數(shù)研究院獲悉，今年五一假期，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%。多數(shù)代表城市的新房成交規(guī)模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。
▲2022年五一假期（4.30-5.4）部分重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況。圖片來源/中國(guó)指數(shù)研究院
2022年以來，全國(guó)已有超百城先后從限購(gòu)、限貸、限售和購(gòu)房補(bǔ)貼等方面優(yōu)化政策，促進(jìn)居民合理購(gòu)房需求釋放，4月供需兩端政策落地節(jié)奏加快，政策涉及范圍進(jìn)一步向優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等方面延伸，部分城市市場(chǎng)信心有所修復(fù)，但政策效果尚未明顯顯現(xiàn)，整體市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍偏弱，疊加部分城市疫情反復(fù)影響，重點(diǎn)城市成交規(guī)模仍處低位。
2022年五一假期期間重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市中，僅有2個(gè)城市成交規(guī)模同比增加，其余10個(gè)城市市場(chǎng)低溫態(tài)勢(shì)延續(xù)，成交規(guī)模同比降幅較大。其中，武漢、蘇州、溫州的新房成交面積同比下降均超五成。
雖然五一期間多地樓盤推出促銷優(yōu)惠活動(dòng)，但寧波、蘇州、南京、杭州等重點(diǎn)城市的新房成交面積同比降幅也較大。
其中，杭州在今年五一期間新建商品住宅累計(jì)成交1.17萬平方米，同比下降75%；南京新建商品住宅成交4.06萬平方米，同比下降67%；蘇州累計(jì)成交2.07萬平方米，同比下降67%；寧波成交3.01萬平方米，同比降57%。
兩個(gè)成交規(guī)模同比增加的城市是北京和青島。受集中備案影響，五一假期期間，北京新房成交面積同比大幅增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，今年五一假期期間，北京新建商品住宅成交面積3.94萬平方米，同比增102%。青島在今年五一假期中新房成交面積同比也有所增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，五一期間，青島新建商品住宅成交面積6.8萬平方米，同比增12%。
中指研究院指出，從青島當(dāng)?shù)貥鞘星闆r看，開發(fā)商緊抓五一小長(zhǎng)假節(jié)點(diǎn)開展豐富的營(yíng)銷活動(dòng)吸引客戶促進(jìn)成交，包括特惠房、低折扣等，但目前樓市仍處于筑底期，疊加疫情影響客戶收入預(yù)期，購(gòu)房信心不足，市場(chǎng)未明顯提振。受個(gè)別項(xiàng)目集中備案影響，五一假期青島新房成交面積同比有所增長(zhǎng)。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，4月底，中央政治局會(huì)議定調(diào)樓市，“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。短期來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，早期市場(chǎng)上行階段出臺(tái)的部分過嚴(yán)限制性政策已不再適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)階段，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時(shí)適度優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限售、限價(jià)等政策，促進(jìn)銷售回暖。
在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力持續(xù)較大的背景下，中央政策定調(diào)已明確釋放積極信號(hào)，各地因城施策力度進(jìn)一步加大預(yù)期較強(qiáng)，政策放松有助于購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)。預(yù)計(jì)在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，市場(chǎng)企穩(wěn)可期，尤其是基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底。
上游新聞?dòng)浾?李洪鵬
