中國(guó)人民銀行20日授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布4月份貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。
5年期以上LPR為房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)，根據(jù)“全國(guó)、城市、銀行”三層的定價(jià)機(jī)制，全國(guó)層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。在不低于國(guó)家規(guī)定的下限政策的基礎(chǔ)上，LPR加點(diǎn)水平可由不同地方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。
貝殼研究院20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市4月主流首套房貸利率為5.17%，二套房貸利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，4月住房信貸寬松幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，首套、二套利率創(chuàng)2019年以來(lái)月度新低。蘇州、南通首套房主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。4月銀行放款速度也是2019年以來(lái)最快的月份。
未來(lái)，許小樂(lè)認(rèn)為，住房信貸將進(jìn)一步寬松，有利于市場(chǎng)修復(fù)。預(yù)計(jì)后期更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，更多城市首套利率有望下降，有利于降低購(gòu)房成本，支持住房需求釋放，對(duì)樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。
