中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院29日發(fā)布2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力測評成果，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”等測評榜單同時揭曉。
最新發(fā)布的《2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評研究報告》(以下簡稱報告)指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)模式遭遇瓶頸，大部分企業(yè)的償債壓力短期內(nèi)難以疏緩。隨著行業(yè)發(fā)展邏輯改變，企業(yè)需要改變路徑依賴，堅持長期主義，真正回歸產(chǎn)品時代，房地產(chǎn)仍將是中國經(jīng)濟的重要壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè)。
據(jù)該報告，2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500前3位為萬科、中海、保利，萬科蟬聯(lián)第一。碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創(chuàng)、金地、新城分列4至10位。
與2021年相比，2022年榜單變動率很大。其中，TOP10變動率為20%，TOP50變動率為26%。在“房住不炒”和“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度政策出臺背景下，房企融資供需端持續(xù)收緊。行業(yè)規(guī)模基本見頂，分化格局繼續(xù)加劇。產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)秀、財務(wù)成本控制良好的房企排名提升明顯；規(guī)模巨大、流動性困難的房企則排名下降較多。
從房企所在區(qū)域占比看，華東地區(qū)占38%，華南地區(qū)21%，中部地區(qū)15%，同比有所提升；華北地區(qū)占比17%，西部地區(qū)7%，東北地區(qū)2%，同比有所下降。華東、華南企業(yè)數(shù)量占比近六成，中部地區(qū)略有提升，繼續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢。
2021年，TOP500房企總資產(chǎn)均值為人民幣(下同)916.78億元，同比增長10.47%，增速較上年下降6.17個百分點；凈資產(chǎn)均值為211.93億元，同比增長18.52%，增速同比提升0.63個百分點。總體而言，它們的總資產(chǎn)規(guī)模維持增長，增速則是自2017年見頂后，連續(xù)4年下降；凈資產(chǎn)同樣保持增長，增速近3年保持穩(wěn)定。
同期，TOP500房企營業(yè)收入均值190.65億元，較上年增長4.02%；營業(yè)成本均值153.90億元，同比增10.31%；凈利潤均值10.72億元，同比降2.61%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額均值88.43億元，同比降3.28%。
報告認為，中國房地產(chǎn)市場已逐步告別僅依靠提高市場規(guī)模、依賴房價上漲就能實現(xiàn)利潤增長的時代，面對前所未有的行業(yè)調(diào)控，許多房企通過戰(zhàn)略收縮、調(diào)整組織架構(gòu)、降本增效以控制成本。存量時代，快速賺大錢的機會越來越少，持續(xù)、精細化經(jīng)營漸成主流。房企主業(yè)需回歸產(chǎn)品本身，精耕細作、持續(xù)打磨，尋找新的營銷路徑，在控制風(fēng)險的同時兼顧民生保障，理性選擇賽道，開辟新的利潤增長點。
