4月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)3月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，上游新聞（報(bào)料郵箱：cnshangyou@163.com）記者梳理發(fā)現(xiàn)，3月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16189元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，37個(gè)城市環(huán)比上漲，53個(gè)城市環(huán)比下跌。
對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，專家表示，隨著各地疫情得到有效控制，樓市寬松政策效果或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將逐漸恢復(fù)。
數(shù)據(jù)：3月百城房?jī)r(jià)微漲
數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16189元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，漲幅與上月持平。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，37個(gè)城市環(huán)比上漲，53個(gè)城市環(huán)比下跌。也就說，3月份百城房?jī)r(jià)環(huán)比微漲。
對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10大城市中6個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市環(huán)比持平。具體來看，天津受高于城市均價(jià)項(xiàng)目入市影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.28%；廣州、成都環(huán)比分別上漲0.22%和0.20%；重慶（主城區(qū)）、深圳及上海環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)，其中上海漲幅最小，為0.02%。南京、杭州及北京新建住宅價(jià)格環(huán)比均持平；武漢為唯一新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市，跌幅為0.33%。
在二手房方面，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16027元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲2.38%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.21%，二線城市環(huán)比上漲0.15%。京津冀城市群受北京和天津房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)，二手住宅價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲；長(zhǎng)三角和珠三角城市群受區(qū)域內(nèi)部分城市疫情影響，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏放緩，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均有所收窄。
解讀：地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸恢復(fù)
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜接受上游新聞采訪時(shí)表示，從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，新建住宅方面，3月重點(diǎn)城市整體推盤量較2月顯著增加，但與去年同期相比差距仍較大；3月全國(guó)多地新冠肺炎疫情出現(xiàn)反彈，疫情之下房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售承壓，多地新房市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期，市場(chǎng)依然低迷。二手住宅方面，隨著多地樓市政策環(huán)境進(jìn)一步寬松，部分城市二手房成交量有所回升；但受疫情影響，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏在一定程度上被打斷，長(zhǎng)春、上海等疫情形勢(shì)嚴(yán)峻地區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)慘淡。
展望未來，在“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”政策指導(dǎo)下，地方政府將落實(shí)因城施策，向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)，改善市場(chǎng)預(yù)期。更加精準(zhǔn)的需求端支持政策預(yù)計(jì)將密集出臺(tái)，政策或聚焦公積金貸款提額、降低首付比例及下調(diào)房貸利率、適當(dāng)放松限購(gòu)等方面。未來，隨著各地疫情得到有效控制，樓市寬松政策效果或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將逐漸恢復(fù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受上游新聞采訪時(shí)表示，今年前三個(gè)月以來，全國(guó)已經(jīng)有超過60城市發(fā)布了各種穩(wěn)樓市的政策超過70次，但大部分都是針對(duì)人才、新市民的內(nèi)容。此外銀行放款周期明顯縮短，但改善需求依然受制于高首付、高利率入市積極性不高。
張大偉認(rèn)為，最近各地樓市受股市低迷和疫情影響，本來可能出現(xiàn)的小陽(yáng)春出現(xiàn)了降溫的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)隨著信貸政策的持續(xù)寬松，只要抑制住疫情，市場(chǎng)很可能在4—5月份出現(xiàn)一次小陽(yáng)春，特別是一二線城市熱度可能會(huì)比較明顯。
