充分挖掘小區(qū)歷史沿革、周邊環(huán)境等個(gè)性特色，改造和增設(shè)適老設(shè)施、托育設(shè)施等，增設(shè)電動(dòng)汽車、電動(dòng)自行車充電設(shè)施及智能快遞柜等……3月24日，長江日報(bào)記者從武漢市房管局采訪了解到，市老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織有關(guān)單位共同編制了《武漢市老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》（簡稱《技術(shù)導(dǎo)則》），并正式對外發(fā)布。《技術(shù)導(dǎo)則》充分考慮了居民意見和建議，囊括了老舊小區(qū)改造全過程的所有工作內(nèi)容。
江岸區(qū)藝苑小區(qū)老舊改造后充滿藝術(shù)風(fēng)。記者冷靖華 攝
市房管局介紹，此次《技術(shù)導(dǎo)則》內(nèi)容系統(tǒng)全面，提供了改造范圍、基本規(guī)定、項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、移交、保修、長效管理、改造前評估與改造后評價(jià)的指導(dǎo)等多個(gè)方面。
“要注重雪中送炭，重里子輕面子?！笔蟹抗芫纸榻B，此次導(dǎo)則明確了先民生后提升、先拆違后改造、先功能后景觀、先地下后地上的基本規(guī)定，對居民“急難愁盼”的改造內(nèi)容，要優(yōu)先納入改造清單。
充分挖掘歷史、人文等個(gè)性特色
導(dǎo)則提出要充分挖掘小區(qū)歷史沿革、人文背景、建筑風(fēng)格和周邊環(huán)境等個(gè)性特色，展現(xiàn)小區(qū)歷史文化和風(fēng)貌特色，延續(xù)城市的地域性和可識(shí)別性。建筑物修繕、院墻翻新、小區(qū)內(nèi)活動(dòng)空間的打造等，應(yīng)與周邊風(fēng)貌協(xié)調(diào)，注重街巷、環(huán)境、景觀的尺度、肌理與材質(zhì)運(yùn)用。
推進(jìn)沿路老舊小區(qū)改造，宜以街、巷為主線，重點(diǎn)突出街景立面整修、管線入地、店牌店招整治和街頭綠地、口袋公園建設(shè)等，打造特色傳統(tǒng)街區(qū)。
注重“一老一小”設(shè)施改造
改造后的武鐵小區(qū)專門設(shè)置了老人健康服務(wù)中心，有影音休閑區(qū)、老人食堂。記者冷靖華 攝
據(jù)了解，導(dǎo)則內(nèi)容還提出注重“一老一小”的設(shè)施改造。如結(jié)合實(shí)際，改造和增設(shè)養(yǎng)老設(shè)施、適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、托育設(shè)施等，包括對道路、坡道、出入口臺(tái)階、扶手、公共衛(wèi)生間、電梯、停車場等部位進(jìn)行無障礙改造，鼓勵(lì)特殊困難老年人家庭同步實(shí)施物理空間、輔助器具適配、無線煙感、智能安全監(jiān)控等改造；增設(shè)老年人飯?zhí)谩⑷臻g照料中心、老年人活動(dòng)室等。
《技術(shù)導(dǎo)則》里還特別提到，可結(jié)合社區(qū)綜合服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、住宅樓、企事業(yè)單位辦公樓等，建設(shè)托兒所等嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施。
對居民個(gè)性化需求充分考慮
青教花園小區(qū)改造后新建了智能電動(dòng)車停車棚。記者冷靖華 攝
《技術(shù)導(dǎo)則》中對于當(dāng)前居民的個(gè)性化需求，也做了充分考慮。如對停車位不足的，結(jié)合實(shí)際改造和新建停車設(shè)施；結(jié)合實(shí)際設(shè)置電動(dòng)汽車和電動(dòng)自行車充電設(shè)施，倡導(dǎo)有條件的小區(qū)設(shè)置電動(dòng)自行車換電設(shè)施，并在換電柜內(nèi)應(yīng)具備BMS電池管控系統(tǒng)；集中設(shè)置智能快遞柜及信報(bào)箱等。
《技術(shù)導(dǎo)則》提到注重環(huán)境保護(hù)要求
為防止外立面污染，廚房油煙通過同層外墻直排至室外的，要求在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)、防雨和防止污染墻面的構(gòu)件，廚房吸油煙機(jī)選用高效油煙凈化裝置。
此外，還提出在屋面防水推廣使用水性、高固體分的涂料，優(yōu)先采用低揮發(fā)性有機(jī)物（VOCs）含量產(chǎn)品和使用低揮發(fā)性有機(jī)物（VOCs）含量原輔材料的產(chǎn)品。
改造后應(yīng)實(shí)現(xiàn)長效管理
《技術(shù)導(dǎo)則》還特別提到了，改造后的老舊小區(qū)如何實(shí)現(xiàn)長效管理的內(nèi)容。如改造后的共有部分——供水、供電、供氣、通信、有線等設(shè)施，移交相關(guān)專營單位；公共部位的其他項(xiàng)目移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，尚未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交由社區(qū)居委會(huì)代管；有條件的小區(qū)，宜選聘市場化物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供專業(yè)化服務(wù)；暫時(shí)不具備條件的老舊小區(qū)，宜采用居民自治模式進(jìn)行管理，由社區(qū)幫助提升，逐步推進(jìn)市場化物業(yè)服務(wù)；街道可將多個(gè)小區(qū)打包，統(tǒng)一委托紅色物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。
