昨日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布武漢市場監(jiān)測月報顯示，2月武漢新房成交量價齊落，同時受供應(yīng)持續(xù)走低影響庫存量“三連降”。預(yù)計接下來，“小陽春”旺季作用下開發(fā)商推盤動作將有所增強(qiáng)，利好剛需及改善性需求入市，后續(xù)市場將有一定回暖。
2月份成交環(huán)比下滑
進(jìn)入2022年，一方面由于上年底購房需求集中釋放，另一方面由于年初市場處于傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商推盤意愿偏弱，同時，2月與春節(jié)長假重合度較高，加之全國多地疫情散點復(fù)發(fā)，返鄉(xiāng)置業(yè)有所受阻，多重因素影響下武漢新房成交量持續(xù)下行。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月武漢新房成交5926套，環(huán)比上月下降44.08%，且較去年同期成交水平也有一定差距，同比下降30.72%。從2月各區(qū)域的表現(xiàn)來看，蔡甸、黃陂等遠(yuǎn)城區(qū)域承擔(dān)市場成交主力，其中，蔡甸區(qū)以1087套的成交量穩(wěn)居榜首，占全市成交的18.34%，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)和黃陂區(qū)本月成交量均超500套，成交占比均在10%左右，分別位居第二、第三。
房價連續(xù)兩月回落
今年以來，部分開發(fā)商降價促銷動作持續(xù)，以及受一些低價盤入市影響，新房成交價格連續(xù)兩月呈現(xiàn)下跌趨勢。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月武漢新房成交均價為13320元/㎡，價格為2020年以來月度最低位，環(huán)比下跌4.73%，同比下跌17.06%。
二手房方面，2月份或是受市場房源掛牌量居高，業(yè)主漲價信心不足，選擇適度下調(diào)價格加速出售，市場均價也小幅下滑，數(shù)據(jù)顯示2月二手住宅市場均價為18355元/㎡，環(huán)比下跌0.18%，同比上漲1.62%。
數(shù)據(jù)顯示2月武漢新房庫存量為144875套，環(huán)比上月下降1.29%，同比上升6.55%。從去化方面來看，2月武漢新房去化周期為9.2個月，與上月持平，整體去化壓力不大。當(dāng)月，武漢新領(lǐng)預(yù)售住宅項目僅有2個，較上月減少8個，新洲及東西湖區(qū)各占據(jù)1個。其中，武漢二十四城作為東西湖區(qū)目前為數(shù)不多的在售百萬方大盤，內(nèi)部配套較搶眼，項目自帶啤酒博物館、醫(yī)院及體育館等設(shè)施，本月推出2棟住宅樓，準(zhǔn)許銷售面積23324.93㎡。
預(yù)計3月市場有回暖
整體來看，進(jìn)入3月，“小陽春”旺季作用下開發(fā)商推盤動作將有所增強(qiáng)，市場供應(yīng)上升，加之武漢房貸利率已連續(xù)三次下調(diào)，利好剛需及改善性需求入市，預(yù)計后續(xù)市場將有一定程度的回暖。
從即將入市的項目來看，預(yù)計3月將有25個左右項目入市。奧山經(jīng)開澎湃城項目銷售價格極具優(yōu)勢，成交均價約6128元/㎡，偏向于剛需群體。從區(qū)域選擇來看，新洲區(qū)陽邏板塊，隨著建設(shè)長江中游航運(yùn)中心核心港這一重大戰(zhàn)略逐步落地利好樓市發(fā)展，而陽邏板塊當(dāng)前新房成交均價仍處于較低位，約為7123元/㎡，對剛需置業(yè)人群來說是不錯的選擇。
整體而言，武漢當(dāng)前在售樓盤較多，優(yōu)質(zhì)項目可圈可點，新盤接連推出，且當(dāng)前成交價已處于2020年以來最低點，房貸利率也處于較低水平，對剛需購房者來說是個不錯的時機(jī)。
