英國(guó)作家伍爾芙曾說(shuō)，女人要想寫(xiě)作，首先要有錢(qián)，還要有屬于自己的房間。一個(gè)世紀(jì)以來(lái)，這句話因超越傳統(tǒng)的性別桎梏，至今仍廣為流傳。
開(kāi)始寫(xiě)作，可能只需要一支筆，但女性買房勢(shì)力日漸崛起，已成為不可忽視的時(shí)代趨勢(shì)。貝殼研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年貝殼38城交易數(shù)據(jù)中，女性消費(fèi)者比例達(dá)48.65%，相較5年前的45.54%，高出3.11個(gè)百分點(diǎn)。
深圳女孩坐實(shí)了愛(ài)“搞錢(qián)”的特點(diǎn)，2021年深圳女性購(gòu)房者占比達(dá)到54.76%，較2018年上升4.18個(gè)百分點(diǎn)，增速高于其他一線城市。不僅如此，深圳女性在議價(jià)率、成交周期等方面的表現(xiàn)，也相對(duì)男性置業(yè)者更爽快、更大方。
女性買房意識(shí)逐年上升，不僅受其獨(dú)立意識(shí)、收入水平等因素影響，還與婚姻在現(xiàn)代社會(huì)的角色變遷密切相關(guān)。貝殼調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有74.6%的受訪女性認(rèn)為，婚前需要有一套屬于自己的房子，且越年輕的女性這一觀念越強(qiáng)烈。
“房子比婚姻更讓人有安全感”、“有一個(gè)為自己遮風(fēng)擋雨的地方”、“在家庭和婚姻里更有底氣”，正成為新時(shí)代女性買房的現(xiàn)實(shí)驅(qū)動(dòng)力。
女性購(gòu)房力量崛起
近年來(lái)，隨著女性消費(fèi)力不斷提升，“她經(jīng)濟(jì)”現(xiàn)象在住房消費(fèi)領(lǐng)域也愈發(fā)顯著。
咨詢機(jī)構(gòu)埃森哲曾發(fā)布數(shù)據(jù)稱，中國(guó)擁有近4億年齡在20歲～60歲的女性消費(fèi)者，每年掌控著高達(dá)10萬(wàn)億人民幣的消費(fèi)支出，足以構(gòu)成世界第三大消費(fèi)市場(chǎng)。這樣的消費(fèi)能力，同樣在引領(lǐng)中國(guó)的居住消費(fèi)習(xí)慣和趨勢(shì)，帶來(lái)新的時(shí)代機(jī)遇。
3月7日，貝殼研究院發(fā)布報(bào)告稱，從近年房屋交易數(shù)據(jù)看，女性正在成為居住消費(fèi)領(lǐng)域的“半邊天”。2021年，貝殼38城交易數(shù)據(jù)顯示，女性消費(fèi)者比例達(dá)48.65%，相較于2017年45.54%，高出3.11個(gè)百分點(diǎn)。
不論是一線城市，還是新一線、二線以下城市，女性購(gòu)房者的占比均在提升。2021年，一線、新一線及二線以下購(gòu)房女性消費(fèi)者占比分別為49.33%、49.33%和48.32%，相較于2018年分別上升了3.48個(gè)百分點(diǎn)、3.96個(gè)百分點(diǎn)和3.55個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市中，2021年深圳購(gòu)房女性消費(fèi)者占比最高，達(dá)到54.76%。新一線城市中，東莞、杭州、沈陽(yáng)三城購(gòu)房女性消費(fèi)者占比增長(zhǎng)較快，2021年占比分別達(dá)到51.68%、44.27%和45.75%，較2018年分別上升11.37、9.98、8.66個(gè)百分點(diǎn)。
王薇正準(zhǔn)備加入深圳買房大軍。作為在深圳工作的陜西女孩兒，她在買房這件事上猶豫許久，要么選擇老家，沒(méi)有首付和還貸壓力，要么繼續(xù)工作幾年攢起深圳首付。身邊的朋友都勸她，除非想留在老家不出來(lái)，要么還是讓父母幫助買深圳的房子。
王薇這種經(jīng)歷并非個(gè)例。從深圳到北上廣，一線城市高企的房?jī)r(jià)，讓許多人無(wú)望獨(dú)立買房，靠父母資助首付、與另一半共同出資，成為大多數(shù)人的選擇。
貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，僅2成已購(gòu)房女性受訪者表示，房子是獨(dú)立購(gòu)買。女性實(shí)現(xiàn)“住房自由”主要通過(guò)四種途徑：家庭代際財(cái)富轉(zhuǎn)移下的住房獲得、通過(guò)結(jié)婚獲得住房、婚姻狀態(tài)變化引發(fā)的住房獲得、獨(dú)自購(gòu)房，其中“父母資助”占比達(dá)35.72%。
那些即便靠父母出資，仍有首付重?fù)?dān)的人，有的選擇回老家買房置業(yè)。80后張靜在北京工作已7年，在買房這件事上，她自感走了彎路，但又無(wú)可奈何。在北京，張靜和男友算剛過(guò)收入平均線那類人，整租一套房無(wú)壓力，要買房則難上加難。
讓她動(dòng)了買房念頭的，是考慮到生育問(wèn)題那一刻。如果在北京，除了房?jī)r(jià)高，孩子入學(xué)及教育都面臨不小的問(wèn)題，于是張靜和男友決定，先在老家置辦一套房，有備無(wú)患。河北房?jī)r(jià)最瘋狂的2017年，他們?cè)诶霞铱h城中心“上了車”。
可是，老家的房子，并不能解決核心問(wèn)題。如果張靜和男友不換工作，未來(lái)只能讓父母在老家?guī)蓿@并非理想狀態(tài)。這種夾在中間的尷尬狀態(tài)，讓她不知當(dāng)初買房的決定，是對(duì)還是錯(cuò)。那套空蕩蕩的房子，也至今沒(méi)迎來(lái)主人的入住。
不同于一線城市的買房百態(tài)，在三四線等低能級(jí)城市，女性買房的壓力則相對(duì)較小。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，等級(jí)越高的城市，女性平均住房消費(fèi)支出越高。一線、新一線和二線及以下城市，女性購(gòu)房套均總價(jià)分別為471萬(wàn)元、171萬(wàn)元和146萬(wàn)元。
房子比婚姻有安全感？
女性買房力量逐漸崛起，離不開(kāi)其在職場(chǎng)及收入上的長(zhǎng)足發(fā)展。
貝殼研究院研報(bào)稱，雖然當(dāng)下男女收入水平仍有差距，但良好的教育水平、良好的職業(yè)發(fā)展成為很多現(xiàn)代女性的追求。從長(zhǎng)期看，隨著女性年齡的增長(zhǎng)，男女收入水平差距在縮短，物質(zhì)基礎(chǔ)的提升，決定了女性居住消費(fèi)更獨(dú)立。
數(shù)據(jù)顯示，收入水平越高的女性群體，住房擁有率越高。收入水平3000元以下的群體，名下有房比例為12.12%，月收入15000元以上的群體，住房擁有率達(dá)到75.91%。
與此同時(shí)，高學(xué)歷女性在居住消費(fèi)方面會(huì)投入更多研究。大專及以下學(xué)歷女性從開(kāi)始看房到購(gòu)房，用時(shí)一個(gè)月以內(nèi)的占比為40.2%，較本科、碩士及以上學(xué)歷的女性分別高出3.99、6.35個(gè)百分點(diǎn)；學(xué)歷越高的女性，越關(guān)注資產(chǎn)安全。
除了教育及收入水平的支撐，女性買房現(xiàn)象增加，與現(xiàn)代婚戀觀念的變遷同樣有關(guān)。
在結(jié)婚率下降、離婚率上升的當(dāng)下，越來(lái)越多的女性不再認(rèn)為，必須結(jié)婚才能買房?；橐龅闹匾韵鄬?duì)弱化，比起婚房，一些女性更想擁有屬于自己的房子。貝殼調(diào)查顯示，有74.6%的受訪女性認(rèn)為，婚前需要有一套屬于自己的房子。
女性消費(fèi)者對(duì)“獨(dú)立購(gòu)房”的需要，主要來(lái)自三個(gè)方面的原因：“房子比婚姻更讓人有安全感”、“有一個(gè)為自己遮風(fēng)擋雨的地方”、“在家庭和婚姻里更加有底氣”，不愿意依靠伴侶，居住美好生活更多源于獨(dú)立的自己。
此外，傳統(tǒng)觀念中，結(jié)婚前男方要對(duì)購(gòu)置房產(chǎn)負(fù)更多責(zé)任；女性嫁給“有房有車”的人，似乎是傳統(tǒng)婚姻的重要條件。但是，隨著法律對(duì)婚前婚后財(cái)產(chǎn)的界定越發(fā)明晰、女性法律意識(shí)不斷加深，“加你名字的房不一定是你的”，成為很多女性的普遍認(rèn)知。
李麗便是受此影響，下定決心買房的人之一。工作四年后，李麗攢下一些積蓄，也到了談婚論嫁的年齡。此時(shí)，如何規(guī)劃這筆錢(qián)財(cái)，是否投入到房產(chǎn)中，成為婚前的一件大事。本來(lái)，男友有房，李麗似乎不必著急，但當(dāng)她看了相關(guān)法律條文后，想法有所改變。
比如說(shuō)，婚前男方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款買房，屬于男方一人財(cái)產(chǎn)；婚前男方貸款買房，婚后共同償還，婚前男方出資部分為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，此外還要考慮資金來(lái)源、是否加名、是否系父母贈(zèng)與等種種情況......
為避免陷入財(cái)產(chǎn)糾紛，李麗索性決定自己買房，不必再思考“加名是否有效”這類問(wèn)題。李麗等諸多女性，開(kāi)始通過(guò)婚前置業(yè)，為自己未來(lái)的家庭生活織起一張安全網(wǎng)。
這種婚前獨(dú)立買房的現(xiàn)象，在深圳女孩那里更加明顯。樂(lè)有家報(bào)告顯示，深圳未婚的購(gòu)房者中，女性比例55%，男性比例45%，女性明顯多于男性。深圳女孩未雨綢繆，婚前買房既能自住兼理財(cái)，也能保障自己婚后的權(quán)益。
