中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，截止2月23日，A股69家房企發(fā)布業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報，虧損28家，占比40.6%，四成房企出現(xiàn)虧損，虧損額超過10億元的有11家。其中，華夏幸福、藍光發(fā)展預(yù)告凈利潤虧損超百億。
中國經(jīng)濟網(wǎng)記者梳理統(tǒng)計，截至目前，華夏幸福、藍光發(fā)展預(yù)告虧損超百億。業(yè)績預(yù)告顯示，2021年華夏幸福首虧391億元-331億元。業(yè)績大幅下降的原因，主要是自2020年第四季度以來，華夏幸福流動性出現(xiàn)階段性緊張，出現(xiàn)了金融債務(wù)未能如期償還、融資業(yè)務(wù)幾乎停滯等情況，對經(jīng)營產(chǎn)生嚴重影響。截至2021年12月21日，華夏幸福仍有合計1078.05億元借款本息未如期償還。藍光發(fā)展預(yù)告2021年首虧120億元，預(yù)虧的主要原因是經(jīng)營虧損、減值計提以及資產(chǎn)處置三方面。
此外，陽光城、中天金融、新華聯(lián)、美好置業(yè)、天房發(fā)展、嘉凱城、國創(chuàng)高新、世聯(lián)行、南國置業(yè)等9家房企預(yù)告虧損超十億。具體而言，陽光城預(yù)告首虧58億元-45億元，中天金融首虧約40億元-25億元，新華聯(lián)續(xù)虧37.2億元-29.4億元，美好置業(yè)首虧36億元-25億元，天房發(fā)展續(xù)虧16.5億元，嘉凱城續(xù)虧13.5億元，國創(chuàng)高新續(xù)虧13億元-9億元，世聯(lián)行首虧12.5億元-8.5億元，南國置業(yè)首虧11.5億元-9億元。
對于目前房企虧損的原因，中指研究院企業(yè)事業(yè)部負責(zé)人劉水分析認為主要來自于六方面，一是受市場及公司流動性影響，部分房企竣工面積減少，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下降，營業(yè)利潤減少。二是部分中小房企規(guī)模小，期內(nèi)進入結(jié)轉(zhuǎn)期項目較少，導(dǎo)致收入和利潤減少。三是部分房企開始轉(zhuǎn)型，導(dǎo)致期內(nèi)支出增加。四是受新冠疫情仍在持續(xù)、房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境走弱、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及融資環(huán)境收緊等因素疊加影響，房企開發(fā)在售的房地產(chǎn)項目價格在報告期內(nèi)進一步下跌，存在減值跡象，期內(nèi)需要計提存貨跌價準備。五是自持物業(yè)受疫情、宏觀經(jīng)濟等因素影響出租率下滑，疊加減免商戶租金等因素，投資性房地產(chǎn)公允價值下降。六是部分房企有息負債規(guī)模仍然較大，財務(wù)費用仍然較高。
對于2022年預(yù)期，劉水表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整通道，對銷售價格和去化周轉(zhuǎn)仍將形成一定壓制，房企營業(yè)收入難以顯著改善。同時，部分房企出現(xiàn)流動性問題，暫未得到明顯緩解，這些企業(yè)盈利狀況難言改善。
“針對行業(yè)利率下滑，未來土拍政策或許會迎來進一步調(diào)整，以保障房企合理利潤空間，但受市場環(huán)境影響，毛利空間改善有限?！眲⑺f，“長期來看，隨著房地產(chǎn)長效機制建立，尤其是房地產(chǎn)金融審慎監(jiān)管框架下，房地產(chǎn)逐步進入去融化通道，行業(yè)利潤率更可能保持在較低水平?！?/p>
