近日，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于修訂《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》的通知，文件對武漢商品房網(wǎng)簽備案有了新規(guī)定，新規(guī)自2022年3月15日起施行，有效期五年。
據(jù)關(guān)于修訂《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》的通知內(nèi)容顯示：
將《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》第二條
"提升合同網(wǎng)簽備案效率""納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)提取預(yù)簽約備案信息，錄入合同內(nèi)容，并打印《新建商品房買賣合同繳款通知書》。買受人憑通知書將房款直接存入項目資金監(jiān)管賬戶后，雙方打印合同文本并簽訂。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上傳合同文本買賣雙方簽章頁后，系統(tǒng)即時完成合同備案。不納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項目，買賣雙方簽訂合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上傳合同文本買賣雙方簽章頁，系統(tǒng)即時完成合同備案。"
修改為
"納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按買賣雙方約定的合同簽訂時間通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)提取預(yù)簽約備案信息，填寫商品房買賣合同內(nèi)容，經(jīng)買受人確認(rèn)后完成合同網(wǎng)簽。合同網(wǎng)簽后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)于買賣雙方約定的繳款日通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印《新建商品房買賣合同繳款通知書》，買受人憑《新建商品房買賣合同繳款通知書》將房款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。房款存入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印商品房買賣合同文本并及時與買受人簽訂合同，上傳合同文本買賣雙方簽章頁后，系統(tǒng)即時完成合同備案。不納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項目，買賣雙方完成合同網(wǎng)簽后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上傳合同文本買賣雙方簽章頁，系統(tǒng)即時完成合同備案。"
主要變化
將之前“預(yù)簽約信息備案——憑《新建商品房買賣合同繳款通知書》將房款存入監(jiān)管賬戶——雙方打印合同文本并簽訂——上傳簽章頁完成合同備案”流程調(diào)整為“預(yù)簽約信息備案——錄入合同內(nèi)容——完成合同網(wǎng)簽——憑《新建商品房買賣合同繳款通知書》將房款存入監(jiān)管賬戶——核實(shí)房款已存入監(jiān)管賬戶——雙方打印合同文本并簽訂——上傳簽章頁完成合同備案”
最新的新建商品房合同網(wǎng)簽備案流程，主要是將合同網(wǎng)簽提前至預(yù)售資金進(jìn)賬之前，避免因資金未進(jìn)賬而導(dǎo)致無法網(wǎng)簽備案的問題。重點(diǎn)變化內(nèi)容在于：
一是預(yù)簽約信息備案后按買賣雙方約定時間錄入合同內(nèi)容并完成網(wǎng)簽；
二是合同網(wǎng)簽后，購房人憑繳款通知書將房款直接存入合同載明的資金監(jiān)管賬戶；
三是加強(qiáng)對購房款存入監(jiān)管賬戶的核實(shí)力度，房款進(jìn)賬后上傳簽章頁系統(tǒng)即時完成備案。
調(diào)整后的流程帶來的有利效果
1、更好地維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。調(diào)整后的流程將原來的商品房交易過程由開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)，轉(zhuǎn)變?yōu)樵诮灰纂p方意思自治的前提下，傾向于保護(hù)處于弱勢地位的購房群眾。同時，及時完成合同網(wǎng)簽備案，可在一定程度上防范因開發(fā)企業(yè)拖延網(wǎng)簽備案而導(dǎo)致購房人利益受損的風(fēng)險，如一房二賣、已售房屋被抵押、查封等。
2、有利于進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管工作。調(diào)整后的流程便于監(jiān)管部門通過網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)及時掌握商品房銷售的具體情況，并對預(yù)售資金入賬情況進(jìn)行實(shí)時檢查和跟蹤督辦，形成房屋交易和資金監(jiān)管的“閉環(huán)”。
3、將使市場監(jiān)測調(diào)控更加精準(zhǔn)。調(diào)整后的流程有利于及時掌握市場運(yùn)行的真實(shí)情況，提升市場監(jiān)測分析的及時性、準(zhǔn)確性和全面性，為制定完善市場調(diào)控政策提供有力支撐。
來源：湖北日報微信
