2022年開(kāi)年以來(lái)，一個(gè)半月時(shí)間，各地頻出“穩(wěn)樓市”政策，深度調(diào)整的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)企穩(wěn)信號(hào)。
中原地產(chǎn)研究院16日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，中國(guó)各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策近80次，其中，釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策發(fā)布已接近40次。
資料圖：房地產(chǎn)樓盤(pán)。中新社記者 張斌 攝
一方面，國(guó)家部委繼續(xù)出手穩(wěn)定樓市資金鏈。上周，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布的通知明確，保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉表示，這一政策在為保障性租賃住房提供金融支持的同時(shí)，也有利于穩(wěn)定參與保障性租賃住房建設(shè)的房企資金鏈。
2022年上半年依然是房企債務(wù)到期的高峰階段。標(biāo)普信評(píng)發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2022年，116家樣本企業(yè)年內(nèi)國(guó)內(nèi)債券到期金額約2300億元(人民幣，下同)，其中3月和7月是到期高峰。如果考慮到海外美元債，上半年房企面臨的債務(wù)壓力更大。
另一方面，各地方也密集發(fā)布各種支持性政策，包括直接給予購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整公積金政策以及降低落戶(hù)門(mén)檻等。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，惠州、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定等地都出臺(tái)不同力度的補(bǔ)貼購(gòu)房政策，補(bǔ)貼對(duì)象包括人才、農(nóng)民工、新市民等。同時(shí)，福州、株洲、北海十余個(gè)城市放寬了公積金政策。另有中山、嘉興、天津等地放寬落戶(hù)條件，這有利于吸納人口，為當(dāng)?shù)貥鞘凶⑷牖盍Α?/p>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2022年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)政策基調(diào)延續(xù)了去年四季度的政策方向，暖風(fēng)頻吹，隨著信貸政策穩(wěn)定，各地穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布。去年樓市在供求兩端融資雙雙收緊的背景下，快速進(jìn)入調(diào)整期。今年，隨著個(gè)人按揭貸款數(shù)據(jù)逐漸穩(wěn)定，樓市也有望加速企穩(wěn)。
值得注意的是，在1月份融資大幅收縮之后，近期，房企融資傳出積極信號(hào)。
首先是房地產(chǎn)并購(gòu)融資動(dòng)作頻頻。日前消息，平安銀行將于近期啟動(dòng)首期50億元房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券的發(fā)行工作，募集資金專(zhuān)項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。此外，浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行也接連啟動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資支持計(jì)劃。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)并購(gòu)融資領(lǐng)域合計(jì)資金規(guī)模已接近500億元。
最近幾天，房企融資也出現(xiàn)開(kāi)閘跡象。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有超過(guò)16筆累計(jì)逾600億元的房企各種融資獲得資本市場(chǎng)反饋。16日，就有鄭州地產(chǎn)集團(tuán)、首開(kāi)集團(tuán)、無(wú)錫太湖新城發(fā)展、金地廣場(chǎng)等多家企業(yè)或項(xiàng)目的融資出現(xiàn)新進(jìn)展。
政策暖風(fēng)會(huì)一下子就吹熱樓市嗎？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，需要看到所有的政策支持都是有限度的，并未突破限購(gòu)、限貸等硬約束。作為長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)貸款集中度和“三道紅線”等管理是不會(huì)退出的。過(guò)去房?jī)r(jià)“只漲不跌”的剛性預(yù)期已經(jīng)被打破，加之二手房參考價(jià)、資金來(lái)源穿透式監(jiān)管等舉措，“加杠桿”炒房已成過(guò)去式，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難再重復(fù)過(guò)去的“瘋?！毙星榱恕?/p>
當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資仍持相對(duì)謹(jǐn)慎態(tài)度，過(guò)去各路資金大量涌入地產(chǎn)的情境也難再現(xiàn)。中指研究院日前面向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了2022年一季度市場(chǎng)調(diào)研，從機(jī)構(gòu)反饋來(lái)看，48%的機(jī)構(gòu)決定縮減投資規(guī)模，其中有22%的機(jī)構(gòu)投資額同比收縮15%以上；有33%的機(jī)構(gòu)基本維持上年水平；僅有19%的機(jī)構(gòu)的投資額會(huì)有較為明顯的上升。
