2021年，在政策重拳出擊下，疊加行業(yè)流動(dòng)性趨緊等因素影響，樓市由強(qiáng)轉(zhuǎn)弱，年內(nèi)房企業(yè)績(jī)?cè)鏊倨毡橄陆?，同時(shí)倒下的房企亦不在少數(shù)。
據(jù)中房網(wǎng)通過(guò)人民法院公告網(wǎng)，以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵詞檢索，并剔除了重復(fù)分發(fā)企業(yè)、及非房地產(chǎn)企業(yè)的名單統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，2021年全國(guó)約有343家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書(shū)。
廣東破產(chǎn)房企數(shù)量連續(xù)3年居首位，約占全部破產(chǎn)房企1/5
分省域來(lái)看，廣東省破產(chǎn)房企數(shù)量為56家，占全部破產(chǎn)房企的16.33%，居各省（市）之首；其次是湖南省，占全部破產(chǎn)房企數(shù)量的9.33%；安徽省、江蘇省、浙江省則并列第三，均占全部破產(chǎn)房企的7.58%，上述5個(gè)省份的破產(chǎn)房企數(shù)量約占2021年內(nèi)破產(chǎn)房企總量的一增。
同時(shí)，從上圖中可以看出，目前發(fā)布破產(chǎn)文書(shū)的房企主要集中在長(zhǎng)三角和珠三角城市群。而這也與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的分布基本呈正相關(guān)，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)（http://credit.fangchan.com）此前發(fā)布的“2021年第三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告”顯示，截止9月末，江蘇省、廣東省、浙江省、安徽省的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量均處于領(lǐng)先地位，其中江蘇、廣東開(kāi)發(fā)企業(yè)的數(shù)量均超過(guò)6000家以上。
值得注意的是，廣東省破產(chǎn)房企數(shù)量已經(jīng)連續(xù)3年居各省（市）首位。據(jù)中房網(wǎng)此前統(tǒng)計(jì)，2019年廣東省破產(chǎn)房企數(shù)量約67家，占年內(nèi)全部破產(chǎn)房企的18%；2020年，其破產(chǎn)房企數(shù)量約93家，占年內(nèi)全部破產(chǎn)房企的23%。整體來(lái)看，近3年來(lái)廣東省破產(chǎn)房企的數(shù)量約占全部破產(chǎn)房企數(shù)量的1/5。
不過(guò)，中房網(wǎng)整理上述破產(chǎn)房企名單時(shí)也發(fā)現(xiàn)，2021年破產(chǎn)房企主要還是以小微房企為主，且更多的是位于三四線城市，經(jīng)營(yíng)及項(xiàng)目覆蓋范圍不大。
一邊是小微房企集中破產(chǎn)，而另一邊，今年大中型房企的日子也十分不好過(guò)。實(shí)際上，自2021年9月恒大理財(cái)產(chǎn)品暴雷后，房企的債務(wù)危機(jī)就像多米諾骨牌一樣，接二連三被爆出，其中也不乏行業(yè)內(nèi)的規(guī)模房企。
根據(jù)“2022丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)”公布的相關(guān)數(shù)據(jù)，2021年已有11家房企發(fā)生了債務(wù)違約，具體包括華夏幸福、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)、藍(lán)光發(fā)展、陽(yáng)光100、中國(guó)恒大、花樣年、新力控股、當(dāng)代置業(yè)、佳兆業(yè)、中國(guó)奧園、金輪天地等。其中，截至2021年12月31日，華夏幸福公告累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)已超千億，達(dá)1030.72億元。
房企破產(chǎn)數(shù)量較去年有所減少，但生存壓力仍然巨大
2021年房企的生存環(huán)境比較“艱辛”，所以年內(nèi)房企的破產(chǎn)情況也自然備受行業(yè)和市場(chǎng)關(guān)注。
不過(guò)，與前兩年相比，2021年房企破產(chǎn)在數(shù)量有所下降。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年有超377家房企申請(qǐng)破產(chǎn)，2020年申請(qǐng)破產(chǎn)房企數(shù)量更是上升到了408家。
但值得注意的是，即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境良好的年份，每年也有將近300家房企發(fā)布破產(chǎn)相關(guān)文書(shū)。而在2020年疫情的特殊環(huán)境下，房企破產(chǎn)數(shù)量略有增加，也屬正?，F(xiàn)象。另?yè)?jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的實(shí)時(shí)信用數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)有111937家，以2021年343家發(fā)布破產(chǎn)文書(shū)的房企數(shù)量來(lái)看，占比僅為0.3%，相對(duì)于總量來(lái)說(shuō)，破產(chǎn)房企也并不多。
所以整體來(lái)看，2021年房企破產(chǎn)的數(shù)量處于正常范圍內(nèi)。
盡管從房企破產(chǎn)數(shù)量來(lái)看，行業(yè)的實(shí)際生存情況并沒(méi)有大家想象中的那樣糟，但在行業(yè)規(guī)模增速下降趨勢(shì)下，行業(yè)“洗牌”未來(lái)將持續(xù)進(jìn)行，房企的生存壓力仍不容小覷。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在總結(jié)2021年時(shí)坦言，房地產(chǎn)行業(yè)已告別了“白金時(shí)代”，走進(jìn)“青銅時(shí)代”。隨著“三道紅線”落地，“房住不炒”成為長(zhǎng)效機(jī)制，行業(yè)增長(zhǎng)已進(jìn)入瓶頸階段，未來(lái)或?qū)⒉饺霟o(wú)增長(zhǎng)時(shí)代。而中國(guó)社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)最壞的階段可能已經(jīng)過(guò)去，但難再次出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。
與此同時(shí)，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在2021年12月30日指出，房地產(chǎn)企業(yè)間的項(xiàng)目并購(gòu)將是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場(chǎng)化手段。“我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化程度較高，現(xiàn)有的10萬(wàn)余家房企中每年都會(huì)有將近500家的企業(yè)進(jìn)入司法破產(chǎn)重整，這是行業(yè)優(yōu)勝劣汰、實(shí)現(xiàn)出清的重要方式。”
那么以2021年343家破產(chǎn)房企的數(shù)量來(lái)看，與500家相比，遠(yuǎn)不及“目標(biāo)值”。預(yù)計(jì)未來(lái)，房企破產(chǎn)數(shù)量增加、行業(yè)加速優(yōu)勝劣汰的趨勢(shì)將愈演愈烈。
