中國樓市，每隔一段時間，就會上演“法拍房”現(xiàn)象。
法拍房暴增了！斷供潮又來了！！
要我說，這個“新聞”完全可以鑒別媒體的判斷力。一旦看到，拉黑就是了。
哪來的斷供潮？法拍房數(shù)量“激增”，根本就是個假新聞。
說這話的磚家、大V們，非蠢即壞。
比如前幾天，一位金融“專家”就在微博拋出話題，讓這種恐慌情緒蔓延——
“斷供潮真的來了：2022年剛開年，四大行已經(jīng)起訴20萬斷供房主?！?/p>
20萬！更嚇人的數(shù)據(jù)還在后面。
不少媒體說，以全國最大的線上法拍房平臺“阿里法拍”數(shù)據(jù)為例，可以發(fā)現(xiàn)法拍房在這個平臺直線暴增的駭人數(shù)據(jù)——
2017年，9000套；
2018年，2萬套；
2019年，50萬套；
2020年，120多萬套；
2021年，截至12月中旬，已經(jīng)超過了168萬套。
看這個數(shù)據(jù)，2021年的法拍房數(shù)量，比起2017年激增了足足187倍！
是不是得嚇尿？
而截至2022年1月24日，最新數(shù)據(jù)也顯示，阿里法拍房平臺的住宅用房，已經(jīng)高達(dá)172萬套。
還不到一個月，法拍房數(shù)量已經(jīng)增加了4萬套。
按這個速度看來，還沒等2022年結(jié)束，這一數(shù)字就可以漲到200萬套。
這究竟意味著什么？是——
2021年經(jīng)濟(jì)形勢不好，炒房客高位站崗，被迫斷供？
樓市已經(jīng)無人接盤，大家已經(jīng)還不上房貸了？
一大波斷供潮已經(jīng)洶涌而至，再買房就是憨批？
......
以上都是各路專家、大V最喜歡講的論調(diào)。
對此，黃大大只想說倆字——
我呸！
如果你關(guān)注的博主還在這樣嚇唬你，不要猶豫——
請直接取關(guān)！
法拍房激增，到底怎么回事兒。
數(shù)據(jù)是從2017年開始算起的。
從9000套飆漲至2021年10月的168萬套，數(shù)據(jù)本身沒有問題。
乍一看，樓市真的要完大蛋了！——
這兩年經(jīng)濟(jì)不行，小企業(yè)主干不下去要倒閉，炒房客資金斷裂供不上，剛需已經(jīng)被割到韭菜根，再割就見土了！
簡而言之，大家都還不上房貸啦！
斷供潮要來了！房價很快就要暴跌了！
話術(shù)一套一套的，把你說得小心臟亂跳，比見到隔壁老王的太太還緊張。
但是，只要稍微做點(diǎn)功課，真正去阿里法拍房網(wǎng)站上溜幾圈，很快就能發(fā)現(xiàn)，這些數(shù)字不對勁啊。
首先，2017年9000套，是因?yàn)槟菚r候法拍房網(wǎng)站才剛剛啟動。
2017年1月1日，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》開始實(shí)施，拉開了法拍房上網(wǎng)的序幕。
因此，法拍房數(shù)據(jù)的暴增，首先是平臺本身在快速發(fā)展，把更多的法拍房交易納入互聯(lián)網(wǎng)的過程。
這就好比我告訴你：
2021年，淘寶＋天貓雙十一成交了5403億元，比起2009年0.5億元的數(shù)據(jù)，足足飆漲了10805倍！
這能說明消費(fèi)強(qiáng)勁增長嗎？能說明經(jīng)濟(jì)形勢大好嗎？沒啥意義。
很多人沒有意識到一個問題——阿里法拍平臺上，每年的法拍房數(shù)量是累積的。
也就是說，“2021年法拍房數(shù)量為168萬”這個嚇唬人的數(shù)據(jù)，實(shí)際上是這些年在阿里法拍平臺出現(xiàn)過的法拍房總量，而不是單一年度的增量。
如果僅僅計算2021年新增的法拍房數(shù)量，僅僅只有34萬套！
比起2020年的29萬套，僅僅多出了5萬套，同比增長幅度是：17%。
看，這就是數(shù)字的魔力——
同樣的情況下，可以是“168倍”，也可以是“17%”。
就看磚家大V怎么包裝了。
其實(shí)，法拍房的數(shù)量上升，跟斷供潮壓根兒沒啥關(guān)系。
因?yàn)?，兩者有著巨大的時間差。
簡單算算，從斷供到打完官司，法院辦完手續(xù)，至少需要1年半到2年的時間。
所以，今年上線的法拍房，至少都是2019-2020年的房子。
換而言之，如果真的出現(xiàn)了“斷供潮”，我們會先感受到大面積的寒冬，到處都是斷供現(xiàn)象，一年半以后才看到這批法拍房上線。
而不是反過來，過了2年之后，才突然發(fā)現(xiàn)法拍房暴增，拍著腦袋恍然大悟：
哦！原來2年前出現(xiàn)了“斷供潮”??！
事實(shí)上，目前平臺上絕大多數(shù)的法拍房，也不是因?yàn)閿喙┮鸬模瞧渌慕栀J糾紛、負(fù)債清償?shù)取?/p>
根據(jù)司法拍賣服務(wù)商“來拍法服”的統(tǒng)計，法拍房的來源如下——
30%是因?yàn)榉恐鞒霈F(xiàn)民間借貸糾紛，如企業(yè)經(jīng)營、創(chuàng)業(yè)投資、民間資金拆借等；
30%涉及賭博；
還有40%是因?yàn)閭鶆?wù)擔(dān)保，比如幫助較好的親戚朋友進(jìn)行銀行貸款時的擔(dān)保。
第一個很好理解。
當(dāng)前，法拍房的熱門成交大省是江浙兩省，成交總數(shù)分別是31省市總榜的冠亞軍。
原因就在于，這兩省民營經(jīng)濟(jì)很是發(fā)達(dá)，一旦經(jīng)濟(jì)下行，或者是經(jīng)營出現(xiàn)問題，公司的資金鏈就容易斷裂，出現(xiàn)資不抵債，被迫拍賣房產(chǎn)的情況。
就算退一步來講，去年接連破產(chǎn)的396家房企，用來抵債的房子也絕對比剛需斷供來得更多。
第二個就不說了，爛賭跟斷供潮扯不上半毛錢關(guān)系；
第三個就是純粹的善良憨憨被坑，幫親戚做擔(dān)保，最后不僅丟了親情，還賠上了房子。
哪怕是從常識上來看，結(jié)論也是一樣的——
一般來說，沒有出現(xiàn)30%以上的房價普遍下跌，不可能出現(xiàn)斷供潮。
還記得2021年燕郊最慘斷供案嗎？
那個買房人，貸款298萬，每月月供1.68萬元，迄今為止已經(jīng)還了80萬，其中64萬是利息。
再算上此前給出的128萬首付，他已經(jīng)有208萬搭在了這套燕郊的房子上。
斷供7月后，他一合計：這套房子如果賣出去，市場價頂破天也就240萬，成交了還要倒給銀行40多萬，干脆直接斷供得了。
然而，斷供了還不是一了百了。
他被判處償還律師費(fèi)共計12.2萬元。最諷刺的是，這里的律師費(fèi)，還是銀行起訴他所花的費(fèi)用。
不僅如此，由于逾期還貸，他還承擔(dān)了49908元的利息和罰息，平均算下來一天都要248元。
從31歲開始打拼，所有的積蓄和青春，以及四年的辛苦勞作，全都搭在了這套房子里。
現(xiàn)在，他不僅要再還19萬，甚至還成為了失信人。
人到中年，他已經(jīng)一無所有。
可見，一旦斷供，是非常嚴(yán)重的問題。不僅要支付高昂的訴訟費(fèi)，還要被列入銀行失信名單，后半輩子都擺脫不了這個污點(diǎn)了。
所以，絕大部分剛需基本都會想方設(shè)法保住房子，抑或是在二手房市場自己轉(zhuǎn)賣。不管怎么樣都比斷供來得更好。
假如出現(xiàn)了“斷供潮”，絕對不可能靜悄悄，而是全社會動蕩不安，甚至瀕臨崩潰的狀態(tài)。
說了這么多，其實(shí)主要是想告訴大家，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上的信息，有時可以荒謬到什么程度。
無數(shù)磚家、大V鼓吹的言論，有可能是南轅北轍。
被重復(fù)一萬遍的謊言，也不可能變成真理。發(fā)現(xiàn)真相，需要我們保持一顆獨(dú)立思考的心。
別再讓“斷供潮”這樣的新聞，迷惑了你的眼睛，誤判形勢，才是一輩子的遺憾。
沒搞懂之前不要再亂買房啦！買錯房子，比不買房更可怕！
