上半年搖號熱門樓盤陪跑；下半年口碑紅盤首付下降、大把降價二手房可撿漏，下手反倒糾結(jié)了……這是很多長三角買房人2021年的真實置業(yè)經(jīng)歷。
人們買房心態(tài)“從急到緩”的背后，折射出2021年長三角樓市先暖后冷、降溫中收官的宏觀行情。
從時間跨度看，2021年上半年，“金三銀四”帶來長三角樓市成交小高峰。下半年，全國多城二手房成交參考價格機制出臺，房地產(chǎn)稅改革試點加速等重磅消息釋出，長三角樓市彌漫著濃厚的觀望情緒，成交量一路走低。受當年南京、上海、杭州等地新冠肺炎疫情影響，樓市走向亦有波動。
從市場表現(xiàn)看，新房庫存消化難、存量高企；房客比攀升、二手房供過于求；市郊及都市圈房價大幅縮水；集中供地政策下，土地拍賣底價成交、流拍增多。上述樓市現(xiàn)象，在2021年的長三角一二線城市并不鮮見。
以南京為例，365淘房、我愛我家南京研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示，2021年，南京新房(含高淳、溧水)成交量10.7萬套，比去年有所上漲，但近3個月新房庫存一直“抵6沖7”，維持在6萬套以上的高位；二手房成交10.9萬套(不含高淳、溧水)，同比下滑5.1%，成交難度高，議價空間大。
杭州的情況類似：2021年杭州新房成交量同比略有上浮，但庫存漲了4萬套，二手房成交量“跌跌不休”。
“2021年，中國住房市場經(jīng)歷了從分化升溫到熱度下降的過程。長三角經(jīng)濟發(fā)達，人口凈流入，但‘房住不炒’等關(guān)鍵政策定位將一以貫之，不會改變，不會松動?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向中新社記者表示。
我愛我家南京研究院市場分析師黃守娟認為，2021年下半年以來，長三角樓市快速降溫。此后，政策釋放穩(wěn)定信號，信貸環(huán)境改善，部分城市在公積金貸款、購房補貼、二手房交易稅率等方面進行了微調(diào)，剛性需求、合理改善需求得到支持。
中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的《中國住房發(fā)展總報告(2021-2022)》預測，2022年中國樓市將從整體降溫轉(zhuǎn)向分化回暖。
對此，世邦魏理仕南京公司董事總經(jīng)理兼戰(zhàn)略顧問部蘇皖區(qū)域負責人王飛預計，2022年，全國房地產(chǎn)銷售面積將繼續(xù)回落，銷售均價平穩(wěn)，新開工面積下降，投資低速增長。長三角房地產(chǎn)行業(yè)冷熱不均、結(jié)構(gòu)性分化的態(tài)勢將更為凸顯，重點城市、優(yōu)質(zhì)地段仍有發(fā)展空間。
