1月10日，同策研究院發(fā)布《2021年度40典型房企融資排行榜》。同策研究院認(rèn)為，在強(qiáng)監(jiān)管的大環(huán)境下，去年年初，房企整體融資規(guī)模就已收斂，好似“暴風(fēng)雨前的寧靜”，預(yù)示著2021年融資的“不平凡”。2021年，除個別企業(yè)大筆融資在8月“屯糧”、9月“自救”拉高融資規(guī)模外，月度融資規(guī)模同比普遍不如2020年，從趨勢線來看，整體呈現(xiàn)下滑趨勢。
圖：2020年1月-2021年12月典型上市房企融資情況（單位：億元）
2021年，房企融資整體表現(xiàn)也遠(yuǎn)不及2020年，從同策研究院對40典型房企持續(xù)一年的追蹤情況來看，2021年上半年40典型房企融資總額為3599.2億元，下半年總額為4203.79億元，全年融資總額為7803億元，比2020年下滑18.3%。（2020年度40房企融資金額為9555.77億元）。
同策研究院認(rèn)為，從去年下半年官方媒體和會議不斷透露的“穩(wěn)”字來看，強(qiáng)監(jiān)管是未來融資的主導(dǎo)方向，而“穩(wěn)定”、“健康”、“良性循環(huán)”則是房地產(chǎn)行業(yè)的主旋律。
根據(jù)《排行榜》，2021年上半年房企嘗試多元渠道破局，但表外渠道被限，表內(nèi)融資艱難，房企面臨兩難境地。到下半年，商票監(jiān)管及拿地銷售比不超過40%的限制等相關(guān)補(bǔ)丁政策出臺，再次收緊房企融資渠道。在此背景下，以國企、央企為代表的一批財務(wù)較為穩(wěn)健的房企，融資優(yōu)勢逐步顯露，開始有彎道超車的趨勢，反觀部分民營房企在多重因素影響下，爆發(fā)現(xiàn)金流流動性問題，違約事件頻出。
具體看，去年上半年融資金額排在前十的房企分別是金科股份、陽光城、中南建設(shè)、招商蛇口、榮盛發(fā)展、中國恒大、融創(chuàng)中國、碧桂園、越秀地產(chǎn)和萬科A。去年下半年，融資排名前十的房企變更為招商蛇口、金地集團(tuán)、陽光城、金科股份、華潤置地、華夏幸福、碧桂園、保利、越秀地產(chǎn)、首開股份。
按房企融資的最低利率排名來看，招商蛇口、碧桂園、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中國海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)最低利率在2.6%~2.8%之間；萬科A、金地集團(tuán)、中國金茂、寶龍地產(chǎn)、保利、龍湖集團(tuán)、世茂股份、雅居樂集團(tuán)、華僑城、濱江集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、龍光集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)、新城控股、瑞安房地首開股份、陽光城、融創(chuàng)中國等17家房企的最低融資利率在3%~6%之間。
在同策研究院觀察的房企中，富力地產(chǎn)的最低融資利率最高，為11.63%。但花樣年控股的最高融資利率最高，為14.5%。此外，部分融資利率超過10%的房企還有當(dāng)代置業(yè)、中南建設(shè)、中梁控股、陽光城等。
