12月9日，澎湃新聞從《荊門晚報(bào)》獲悉，湖北荊門市中心城區(qū)發(fā)布房地產(chǎn)新規(guī)。
新政顯示，對(duì)畢業(yè)5年內(nèi)，并承諾在中心城區(qū)連續(xù)最低工作服務(wù)年限不少于5年，且未享受該市住房保障優(yōu)惠政策的大學(xué)生（含博士生、全日制碩士研究生、大學(xué)本科生、?？粕?，從《意見》施行之日起一年內(nèi)，在中心城區(qū)首次購(gòu)買唯一新建商品住房、網(wǎng)簽商品住房買賣合同、取得契稅完稅證明的，以家庭為單位一次性給予購(gòu)房補(bǔ)貼。具體的補(bǔ)貼辦法正在制定當(dāng)中，近期將會(huì)對(duì)外發(fā)布。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)指出，荊門政策結(jié)合了人才引入和去庫存的兩個(gè)目標(biāo)來進(jìn)行。其購(gòu)房補(bǔ)貼不是針對(duì)全體市民的，而是針對(duì)大學(xué)生，同時(shí)針對(duì)的是市中心的購(gòu)房行為，所以是一種定向的購(gòu)房補(bǔ)貼。這樣有助于減輕地方政府財(cái)政補(bǔ)貼的壓力，同時(shí)給予此類大學(xué)生更好的購(gòu)房機(jī)會(huì)，有助于在導(dǎo)入人才的過程中，激活住房消費(fèi)和促進(jìn)去庫存。
可以看到的是，在市場(chǎng)整體降溫的情況下，不僅僅是荊門，各地陸續(xù)推出補(bǔ)貼或契稅減免等購(gòu)房政策支持市民合理購(gòu)房需求。
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，11月以來至少有6個(gè)地方出臺(tái)鼓勵(lì)性的購(gòu)房政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，包括福建廈門、湖北荊門、江蘇南通海安、重慶萬州、河南開封、河北保定、河南新鄉(xiāng)等。
通過觀察可以看到，湖北荊門、江蘇海安均通過購(gòu)房補(bǔ)貼的方式來吸引人才。海安在人才購(gòu)房政策方面提到，與本地用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，繳納社保滿6個(gè)月的人才以及自主創(chuàng)業(yè)的各類人才，在海安購(gòu)置首套預(yù)售商品房，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照人才層次給予購(gòu)房補(bǔ)貼：對(duì)全日制博士畢業(yè)生或正高級(jí)職稱人才，按每平方米600元標(biāo)準(zhǔn)給予購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)全日制碩士畢業(yè)生或高級(jí)技師或副高級(jí)職稱人才，按每平方米500元標(biāo)準(zhǔn)給予購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)全日制高校本科畢業(yè)生或技師，按每平方米400元標(biāo)準(zhǔn)給予購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)全日制大專（含技工院校）畢業(yè)生按每平方米300元標(biāo)準(zhǔn)給予購(gòu)房補(bǔ)貼。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從近期放寬人才購(gòu)房限制政策來看，都是提供了相應(yīng)的補(bǔ)貼，一方面是通過政策放松來達(dá)到吸引人才落戶的目的，另一方面也從側(cè)面提升當(dāng)?shù)貥鞘械臒岫?。但值得關(guān)注的是，相比于上海等一線城市和樓市相關(guān)的放松落戶，三四線城市放松本身對(duì)于樓市拉動(dòng)的訴求更為直接一些。
相較于通過吸引人才從而帶動(dòng)樓市的進(jìn)一步升溫，另外一些城市落地的購(gòu)房補(bǔ)貼則更為實(shí)在，但時(shí)限卻又有一定限制。
例如，《重慶日?qǐng)?bào)》12月6日消息，2021年重慶市萬州區(qū)冬季網(wǎng)上房交會(huì)將于2021年12月10日至2022年1月25日舉行，凡在房交會(huì)期間購(gòu)買參展開發(fā)企業(yè)商品住宅、非住宅（含商業(yè)、門面）、停車用房并網(wǎng)簽成功的（僅限首次網(wǎng)簽購(gòu)房），實(shí)行契稅減半補(bǔ)貼。
河南新鄉(xiāng)于11月8日發(fā)布消息，凡在2021年11月8日至2021年12月20日繳納商品房契稅，且符合補(bǔ)貼范圍的，按照繳納契稅總額的20%給予補(bǔ)貼。
湖北荊門亦針對(duì)新建非住宅類商品房給予支持。從12月1日起，施行之日起一年內(nèi)，對(duì)居民首次在中心城區(qū)購(gòu)買新建商業(yè)用房以及地下車位、取得契稅完稅證明的，按照商品房買賣合同成交額的1.5%給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過5萬元。
張波認(rèn)為，購(gòu)房補(bǔ)貼是實(shí)實(shí)在在的樓市政策，但目前各地的政策會(huì)有限定性，例如重慶針對(duì)的是冬季網(wǎng)上房交會(huì)，新鄉(xiāng)則限定了契稅優(yōu)惠的時(shí)段。部分城市人才落戶政策的放寬或是補(bǔ)貼幅度的加大，對(duì)于全國(guó)樓市的整體影響較小，不會(huì)改變中央“房住不炒”的主基調(diào)。一旦出現(xiàn)“假人才，真炒房”的現(xiàn)象，國(guó)家必定會(huì)出手干預(yù)。同時(shí)，由于地區(qū)差異，政策實(shí)際落地后的效果也會(huì)呈現(xiàn)一定分化。
出臺(tái)鼓勵(lì)性購(gòu)房政策的背后，或也和這些城市的庫存高企有關(guān)。
“重慶萬州、河南新鄉(xiāng)等城市前期新房供應(yīng)量較大，但去化一般，導(dǎo)致庫存積壓，當(dāng)?shù)爻雠_(tái)鼓勵(lì)政策，一定程度上是為了加速去化、房企紓困，這樣一方面有利于緩解房企資金壓力，另一方面有利于提升居民的購(gòu)房熱情，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行?！?諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠說。
按照易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至11月底，100個(gè)城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3052萬、26571萬和22487萬平方米，環(huán)比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。城市結(jié)構(gòu)方面，三四線城市庫存攀升的態(tài)勢(shì)最為明顯，其呈現(xiàn)了連續(xù)37個(gè)月庫存規(guī)模同比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。這也說明三四線城市庫存積壓的現(xiàn)象最為明顯，這方面確實(shí)需要積極進(jìn)行管控，或者說庫存的最大風(fēng)險(xiǎn)在于三四線城市。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，實(shí)際上三四線城市的庫存壓力是最大的，這些城市的遠(yuǎn)郊區(qū)、地級(jí)市和縣級(jí)市等，基本上都是潛在購(gòu)房需求偏弱、市場(chǎng)急需提振的城市，各類鼓勵(lì)性政策，和當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)壓力較大、房企面臨營(yíng)銷的困難等有關(guān)。各類支持性政策可以理解，但是中間要防范炒作房?jī)r(jià)等風(fēng)險(xiǎn)。
