“原本承諾2021年6月30號交房，后來說8月底可以拿，中間推到9月30日，現(xiàn)在竟然告訴我們要延期到2022年的12月30號，開發(fā)商不說明原因，工地上也沒有幾個人施工，這個樓盤怕是要爛尾了！”
9月29日，記者接到武漢市蔡甸區(qū)泰禾知音湖院子樓盤多位業(yè)主投訴，稱開發(fā)商先后三次延期交房，他們可能要逾期一年半才能拿到房子，數(shù)百名業(yè)主十分著急。隨后，記者對此事進行了調(diào)查。
業(yè)主投訴
交房時間一推再推，上十次維權(quán)無果
2019年5月，市民鄒女士在武漢市蔡甸區(qū)泰禾知音湖院子項目購買一套住宅，并簽了購房合同。合同明確約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在2021年6月30日前向買受人交付該商品房”?？墒?，鄒女士告訴記者，他們購買的樓盤現(xiàn)在還是半成品的工地，現(xiàn)在根本沒拿到房門鑰匙。
“我們用一輩子的血汗錢購買了這個房子，都急著用房， 有的是準(zhǔn)備結(jié)婚，有的是工作調(diào)動，有的是讓小孩上學(xué)?！编u女士等業(yè)主稱，2021年6月臨近交房時，他們曾多次前去工地察看進度，發(fā)現(xiàn)項目工地處于停工狀態(tài)，“業(yè)主自發(fā)尋找開發(fā)商，完全找不到人，銷售中心也一直沒有正面回復(fù)，一直推諉，我們擔(dān)心這里要變成爛尾樓！”據(jù)了解，和鄒女士有著相同遭遇的準(zhǔn)業(yè)主有400多人，為了樓盤正常推進，他們維權(quán)上十次，但都無果。
“只要想到這個房子，我就半夜兩三點都睡不著覺”。 同是泰禾知音湖院子樓盤業(yè)主的張女士，面對記者時聲淚俱下，為了給老人買套養(yǎng)老房，她和丈夫全款購下位于蔡甸泰禾知音湖院子樓盤的房產(chǎn)，但最后僅僅只拿到一張收據(jù)，開發(fā)商遲遲不去房產(chǎn)局備案，為了獲取自己應(yīng)有的房屋所有權(quán)，張女士無奈選擇與泰禾集團子公司武漢君悅尚品置業(yè)有限公司對簿公堂。錢付了，房子還要靠上訴拿回，現(xiàn)在又面臨多次延期交房，家住光谷的她，每天都要趕到蔡甸維權(quán)，身心疲憊。談到傷心處，張女士淚流不止，情緒激動。
“明天就是收房時間，今天才告訴我們延期，還說給我們寄了EMS快遞的通知書，我們沒有任何人收到！”業(yè)主劉先生告訴記者，開發(fā)商曾不止一次承諾交房，包括6月30日，8月30日，9月30日，而就在今天（9月29日），開發(fā)商在收房前一天通知延期：最遲不晚于2022年12月30日前交付。竟然還是只提前一天給業(yè)主寄快遞發(fā)通知函。劉先生說道：“開發(fā)商三番四次耍我們，我這是全部存款買的房子，現(xiàn)在還在租房，生活一點希望都沒有了！”
記者走訪
樓盤雜草叢生，400多套房現(xiàn)場僅12人施工
9月29日下午，記者走訪現(xiàn)場看到，位于蔡甸區(qū)中法生態(tài)城·知音湖大道的泰禾院子樓盤現(xiàn)場，多處房屋門口長滿青苔，售樓部現(xiàn)場雜草叢生。
圖：樓房門口上的水坑布滿青苔
圖：外墻體鋼筋外露
房屋主體工程完成度只有50%，灰色磚體尚未粉刷，部分位置鋼筋外露，樓棟外墻、幕墻、小區(qū)道路、門、窗都未完工。記者從現(xiàn)場工人處了解到，小區(qū)綠化、水、電、煤氣、項目大門、外出道路等均未施工。
圖：一棟樓房外墻體疑似彎折
圖：施工現(xiàn)場布滿水坑
項目現(xiàn)場，記者走了整整一圈，施工人數(shù)僅有12人。
圖：曾經(jīng)靚麗的售樓部人去樓空，門口堆滿施工留下的渣土
問題重重
問題1：房子賣了14億元，開發(fā)商為何中途停工？
記者從武漢市房管局方面了解到，泰和知音湖院子樓項目總套數(shù)479套，目前已售出404套。按市值約算，銷售資金約14億元。
早前關(guān)于泰禾知音湖院子樓盤爛尾無法如期交房的問題，業(yè)主曾向武漢市12315市長熱線投訴，武漢市蔡甸區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場科在回復(fù)中說到：
您好，感謝您的留言，您反映的問題我們高度重視，迅速安排了相關(guān)人員調(diào)查核實，現(xiàn)將辦理情況回復(fù)如下：
經(jīng)了解,訴求人主要反映知音湖院子延期交付的問題。君悅花園項目（推廣名知音湖院子）坐落于武漢市蔡甸區(qū)大集街張家渡村、田家堡村，由泰禾集團旗下子公司武漢君悅尚品置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。該項目共計低層房屋28棟，建筑面積13.6萬㎡，房屋總套數(shù)472套，已售和工抵439套，剩余33套房屋未銷售，這33套房屋價值約1.57億元。合同約定交付時間為2021年6月30日，因疫情影響順延至2021年9月30日交付。目前28棟樓主體結(jié)構(gòu)、地下室結(jié)構(gòu)基本完成，園林土方回填完成，室內(nèi)分戶墻體砌筑抹灰完成。
未完工的主體及分項工程建設(shè)需要的資金約為1.48億元。該項目重點資金監(jiān)管賬戶余額5700萬元。經(jīng)我區(qū)住建局與市房管局多次協(xié)調(diào)，這5700萬已于6月11日轉(zhuǎn)入君悅公司在我區(qū)設(shè)立的共管賬戶，目前共管賬戶中余額6400萬余。為了確保該資金能夠全部用于項目建設(shè)，我區(qū)住建局已設(shè)立一個三方共管專戶，擬將君悅公司賬戶中剩余的6400萬元轉(zhuǎn)入該共管專戶。該共管專戶由君悅公司、區(qū)住建局和大集街共同監(jiān)管使用。預(yù)計6400萬元將于6月29日之前轉(zhuǎn)入該專戶。經(jīng)我區(qū)住建局摸底，該項目尚有未售房屋33套，為了增加各承建單位施工的信心，我區(qū)住建局建議君悅公司將33套未售房屋分別質(zhì)押給各承建單位，讓該項目建設(shè)按期推進。目前君悅公司正在推進中。下一步我區(qū)住建局將進一步厘清該項目未完工的工程子項及所需資金，并督促君悅公司制定出詳細(xì)的施工方案，倒排工期，按方案施工，力爭該項目在9月30日之前完工。
按照官方回復(fù)，泰禾知音湖院子按合同約定交付時間為2021年6月30日，因疫情影響順延至2021年9月30日交付。但是據(jù)業(yè)主向記者透露，2020年疫情以后，他們曾多次探訪項目工地，距離原定交房日期6月30日僅一個月的時間，項目現(xiàn)場工程量才完成總工程量的50%，施工現(xiàn)場一片荒涼。
據(jù)記者了解，項目自2019年5月第一次開盤后，工程項目就一度處于停工狀態(tài)，并嚴(yán)重拖欠各項工程款和工人薪酬。
問題2：被監(jiān)管的資金去哪兒了？
在政府回復(fù)的內(nèi)容里，我們看到：該項目目前共管賬戶中余額6400萬元。業(yè)主交納的房款14億元，僅剩5%，其它的錢，去了哪里？
根據(jù)武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第十五條，開發(fā)商使用重點監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)以項目工程進度和資金使用計劃為依據(jù)，按照取得商品房預(yù)售許可后1個月、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、完成房屋所有權(quán)初始登記等4個環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點。并且每次劃轉(zhuǎn)需政府所在地住建局有關(guān)監(jiān)管部門實地核驗相關(guān)施工進度的詳細(xì)進程才能予以劃轉(zhuǎn)。
根據(jù)武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第二十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用非重點監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)按照三方協(xié)議的約定辦理相關(guān)撥付手續(xù)。同樣需要政府相關(guān)部門進行審批。
而武漢泰禾知音湖院子項目為三層和五層的樓房，目前只完成主體結(jié)構(gòu)的封頂，驗收環(huán)節(jié)只完成主體結(jié)構(gòu)驗收，95%的款項就都被掏空。政府監(jiān)管是否有漏洞？
泰禾樓盤一梅姓業(yè)主向記者反饋，他們曾集體控訴，要求公開14億元房款走向和整個監(jiān)管資金走向，在向當(dāng)?shù)貐^(qū)委書記聯(lián)名投訴后，區(qū)住建局已向公安部門反映。
10月7日，記者致電蔡甸區(qū)住建局，該局陳姓副局長表示，區(qū)住建局已向公安部門反映泰禾集團房款使用不明的情況，蔡甸區(qū)公安局經(jīng)濟偵查大隊將搜集相關(guān)證據(jù)，待信息齊全，證據(jù)確鑿，就會予以立案。
記者查看了泰禾集團在今年上半年公布的2020年業(yè)績快報，公司營業(yè)總收入約36.15億元，同比減少84.7%，營業(yè)利潤虧損51.77億元，同比大幅下降。泰禾在全國其他地方的多個項目被媒體披露：假復(fù)工，真爛尾。
那么位于武漢蔡甸區(qū)的泰禾知音湖院子樓盤，是否也存在因公司資金鏈斷裂，導(dǎo)致無法施工？
9月29日，開發(fā)商泰禾集團的子公司武漢君悅尚品置業(yè)有限公司召集業(yè)主開延期見面會，記者現(xiàn)場目擊全過程。
在業(yè)主見面會現(xiàn)場，泰禾湖北公司總經(jīng)理劉志剛自稱：“關(guān)于房款資金流的問題，蔡甸區(qū)政府和公安局已介入調(diào)查，現(xiàn)剩共管資金有5000萬元，還剩50套未售房源（含未備案房源），目前的資金能夠維持泰禾知音湖項目的推進，交房日期不晚于2022年12月30日?！?/p>
記者了解到，原本監(jiān)管賬戶里有6400萬監(jiān)管資金，7-9月份，在住建局審計監(jiān)督下支出大概1400萬工程款，剩余5000萬元。
現(xiàn)場200多位業(yè)主多次質(zhì)問劉志剛：“我們花了錢，為什么不給房子！一次又一次延期，為什么不告訴真實原因？”對此，劉志剛一概不答。
問題3：逾期交房，業(yè)主有沒有賠償？
面對業(yè)主提出的逾期違約問題，泰禾湖北公司總經(jīng)理劉志剛稱：“你自己去看合同，合同上寫了”。
從業(yè)主提供的購房合同上，記者清晰見到合同第十一條明確：逾期超過60日后，買賣人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。
如果買受人要求繼續(xù)履行合同，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款的萬分之一作為違約金。
按照業(yè)主鄒女士房屋全款220萬來算，泰禾集團逾期一年半，開發(fā)商要賠付她違約金約11.88萬元。
問題4：政府承諾為何一拖再拖？
據(jù)現(xiàn)場業(yè)主提供的短信，記者發(fā)現(xiàn)，自2020年業(yè)主多次向泰禾樓盤所在地蔡甸區(qū)政府投訴，原區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人曾承諾：對知音湖院子問題區(qū)政府已成立專班，保證金6400萬和33套房源已由區(qū)住建局專班監(jiān)管，確保8月30日交房子。因去年疫情所有房地產(chǎn)均延期三個月。
9月29日，記者在現(xiàn)場見到該區(qū)呂姓副區(qū)長，他在業(yè)主見面會上表態(tài)稱：“工地這里一直沒有進展，我特別著急，我知道沒辦法跟大家交代。今天，我們來解決問題。我們沒有偏袒企業(yè)，他們就是聘用關(guān)系，搞急了他們不搞了怎么辦？現(xiàn)在我們把重點監(jiān)管資金拿來了，沒有賣的房子我們都監(jiān)管起來。企業(yè)必須對業(yè)主負(fù)責(zé)，泰禾企業(yè)必須推進項目早日完工。那么我們的施工單位這方面，到今年年底90天時間，也要加大工程量，要按序推進。現(xiàn)在這么多雙眼睛盯著這個項目，沒有誰敢搞小動作，誰搞小動作，誰負(fù)責(zé)。”
最新進展
蔡甸泰禾知音湖院子項目達成四方協(xié)議
2021年9月29日晚10點，在開發(fā)商與近200位業(yè)主的延期見面會上，蔡甸區(qū)政府代表人呂某、住建局局長張某；泰禾集團代表劉志剛；項目施工方中城建設(shè)代表，業(yè)主代表梅某、楊某等人達成了含有8條意見的四方協(xié)議：泰和集團劉志剛表態(tài)承諾此項目真心、踏實推進；按揭貸款無息停貸事宜，參照太原市政府下發(fā)的紅頭文件無息停貸6個月，由泰禾積極協(xié)調(diào)政府和銀行推進；延期通知書必須一周內(nèi)寄發(fā)給所有業(yè)主，文中必須包含具體交付日期；后續(xù)缺口資金由政府協(xié)調(diào)泰禾總部拿出切實可行的解決方案，資金到位后用于知音湖院子后續(xù)建設(shè)，其中包含泰禾在武漢院子項目的押金。
