9月22日，武漢市房管局官網(wǎng)公開《市房管局關(guān)于加強購房資格管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）文件，《通知》通過規(guī)范購房資格申請、認(rèn)定和使用程序，推行購房資格申請全程網(wǎng)上辦，加強對購房資格使用情況的監(jiān)管，加大對違法違規(guī)行為的查處力度，進(jìn)一步落實國家房地產(chǎn)調(diào)控決策部署和我市住房限購政策。
市房管局官網(wǎng)截圖。
據(jù)市房管局官網(wǎng)消息，《通知》將在今年10月8日起開始施行，有效期五年。
強調(diào)購房資格認(rèn)定，防止購房人多處登記造成市場虛熱
《通知》針對的是當(dāng)前市場存在的突出問題，如：有的開發(fā)企業(yè)向無購房資格的意向購房人銷售房屋并收取認(rèn)籌金（定金）而產(chǎn)生糾紛，意向購房人在多個項目登記造成市場虛假熱度，少數(shù)從業(yè)人員誘導(dǎo)或協(xié)助意向購房人提供虛假材料騙取購房資格等。
《通知》明確，意向購房人必須先申請購房資格并取得購房資格認(rèn)定結(jié)果才能在我市限購區(qū)域購買一套住房。未完成購房資格認(rèn)定或購房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得向其提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。
購房資格認(rèn)定結(jié)果60日內(nèi)有效
意向購房人可通過市房管局微信公眾號、網(wǎng)站自行申請購房資格，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為申請。區(qū)房管部門在受理申請后48小時內(nèi)以短信方式反饋申請人購房資格認(rèn)定結(jié)果。軍人、消防救援人員、境外個人的購房資格認(rèn)定時間可根據(jù)實際情況適當(dāng)延長。購房資格認(rèn)定結(jié)果60日內(nèi)有效，逾期未使用的自動失效。
意向購房人對購房資格認(rèn)定結(jié)果有異議的，應(yīng)在收到認(rèn)定結(jié)果5個工作日內(nèi)，通過網(wǎng)上申請渠道或轄區(qū)政務(wù)中心窗口向轄區(qū)房管部門提出異議申請，轄區(qū)房管部門自受理之時起48小時內(nèi)完成復(fù)核（法定節(jié)假日順延）。
購房登記名單應(yīng)于銷售前向社會進(jìn)行公示
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在完成新建商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案備案后通過“武漢市房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)”驗證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行購房登記，最終購房登記名單（含無房家庭優(yōu)先選房登記名單）應(yīng)于銷售前通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會公示，公示時間不得少于48小時。
購房登記完成后，購房資格認(rèn)定結(jié)果即時鎖定，鎖定期間不得再次進(jìn)行購房登記。開盤銷售前，經(jīng)意向購房人和開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，可取消購房登記；開盤銷售后，購房資格認(rèn)定結(jié)果自動解除鎖定，有效期內(nèi)認(rèn)定結(jié)果可以繼續(xù)登記、使用。
區(qū)房管部門按一定比例檢查并回訪購房人
各區(qū)房管部門應(yīng)按照新建商品房銷售全過程監(jiān)管工作要求，在購房登記、開盤銷售、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)，按一定比例對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房資格認(rèn)定結(jié)果使用情況進(jìn)行檢查并回訪購房人。
騙取購房資格的 一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格認(rèn)定申請
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員違反《通知》規(guī)定的，將對其作出警示約談、責(zé)令限期整改等相應(yīng)處理。意向購房人騙取購房資格的，將取消其家庭本次購房資格并公開通報，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請。
