為解決新市民、青年人等群體住房困難問題，9月8日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《武漢市人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見（征求意見稿）》。
所謂保障性租賃住房，主要是面向正常繳納社會保險且無自有住房的新市民、青年人以及符合武漢人才租賃房承租條件的對象均可申請保障性租賃住房。
保障性租賃住房以建筑面積為30-50平方米的小戶型為主，單套房屋建筑面積原則上不超過70平方米，并配套基本生活設(shè)施。
按照《意見稿》，保障性租賃住房租金按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的85%評估確定。在滿足需求的情況下，可按保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)面向社會出租。
同時，中心城區(qū)新建商品住房，按照不低于住宅面積6%的比例配建保障性租賃住房，不再配建公租房、大學(xué)畢業(yè)生租賃房、市場租賃房等其它租賃住房。
《意見稿》還提及，充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，堅(jiān)持“誰投資、誰所有”，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給。國有企業(yè)應(yīng)帶頭開展保障性租賃租房建設(shè)運(yùn)營工作。建立健全國有企業(yè)通過多種方式參與保障性租賃住房建設(shè)和運(yùn)營的考核機(jī)制，充分發(fā)揮國有企業(yè)引領(lǐng)示范作用。
《意見稿》還從土地支持政策、財(cái)政支持政策、金融支持政策、稅費(fèi)支持政策、簡化審批流程等方面給予政策支持。
按照《意見稿》，支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過自建或聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營保障性租賃住房；建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。
企事業(yè)單位、城中村改制經(jīng)濟(jì)實(shí)體在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下可利用自有閑置土地建設(shè)保障性租賃住房，并變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式；土地使用權(quán)人可自建或與其他市場主體合作建設(shè)運(yùn)營保障性租賃住房。支持在漢高校、科研院所建設(shè)保障性租賃住房用于人才保障。
此外，《意見稿》提及，加大對保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營的信貸支持力度，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營。支持具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的保障性租賃住房企業(yè)將物業(yè)抵押作為信用增信，發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券。支持商業(yè)保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設(shè)。
