進(jìn)入“多事之秋”的恒大，終于披露了上半年成績(jī)單。
8月31日，中國(guó)恒大發(fā)布半年報(bào)，今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2226.9億元，同比下降16.5%；凈利潤(rùn)104.99億元，同比下降28.87%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)虧損41億元。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，恒大利潤(rùn)下降與打折賣房有關(guān)，恒大自去年2月開始推行“網(wǎng)上賣房”及持續(xù)多次推出階段性特大優(yōu)惠措施，借此大力促銷刺激收回現(xiàn)金流。
借助大規(guī)模降價(jià)促銷，恒大得以快速回籠資金，數(shù)據(jù)顯示，恒大有息負(fù)債較去年3月底下降約3000億元，凈負(fù)債率已降至100%以下，實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠。
此外，為緩解流動(dòng)性壓力，截至8月27日，恒大處置了包括恒騰網(wǎng)絡(luò)、盛京銀行、恒大冰泉、深圳高新投和5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目等股權(quán)，合計(jì)出售總代價(jià)166億元。
“以價(jià)換量”賣房降負(fù)債
數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，恒大錄得銷額3567.9億元，同比增長(zhǎng)2.3%；合約銷售面積4301.4萬平方米，同比增長(zhǎng)11.4%；回款3211.9億元，同比增長(zhǎng)2.9%。
業(yè)績(jī)方面，2021年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2226.9億元，同比下降16.5%；凈利潤(rùn)104.99億元，同比下降28.87%。其中，其中恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和恒大童世界集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈虧損41億元，新能源汽車業(yè)務(wù)凈虧損49億元。
若按截至7月底的最新數(shù)據(jù)計(jì)算，今年恒大前7月累計(jì)銷售額達(dá)4005.6億元，銷售面積4844.9萬平方米，銷售增幅可觀，但成交均價(jià)錄得近年新低。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)陷入虧損，主要跟打折賣房回款有關(guān)。據(jù)了解，去年2月份疫情爆發(fā)，恒大便在全國(guó)范圍內(nèi)啟動(dòng)75折大優(yōu)惠，隨后為了大力回籠資金降負(fù)債，又多次推出針對(duì)特定產(chǎn)品的階段性特大優(yōu)惠措施，借此大力促銷刺激現(xiàn)金流，導(dǎo)致地產(chǎn)主業(yè)虧損41億元。
市場(chǎng)人士表示，恒大的業(yè)績(jī)報(bào)告凸顯了當(dāng)下房企的普遍現(xiàn)狀，近年房地產(chǎn)業(yè)整體下行，“房住不炒”下房?jī)r(jià)提升空間有限，加上“三道紅線”重壓，房企為求去化降負(fù)債，不得不以價(jià)換量，勢(shì)必對(duì)利潤(rùn)產(chǎn)生一定影響。
盡管盈利水平下降，但“活下去”顯然更重要。借助大規(guī)模降價(jià)促銷，恒大得以快速回籠現(xiàn)金，大幅緩解債務(wù)壓力。
根據(jù)半年報(bào)，恒大自去年3月全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”新戰(zhàn)略。截至今年6月底，恒大有息負(fù)債較去年3月底下降約3000億元，凈負(fù)債率已降至100%以下，實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠。
截至6月末，恒大有息負(fù)債5717.75億元，其中，一年內(nèi)到期負(fù)債為2400.49億元，該集團(tuán)存款余額1616.27億元，其中，受限制現(xiàn)金748.55億元。
值得注意的是，恒大截至6月30日，共有土儲(chǔ)項(xiàng)目778個(gè)，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到2.14億平方米，此外還擁有146個(gè)舊改項(xiàng)目，其中在寸金寸土的大灣區(qū)就占有131個(gè)（深圳62個(gè)）。
值得一提的是，根據(jù)港交所披露文件，8月26日，股東香港大亨劉鑾雄、陳凱韻夫婦以2830萬港元出售631萬股中國(guó)恒大股票。
賣百億資產(chǎn)改善流動(dòng)性
實(shí)際上，今年上半年尤其是6月以來，恒大陸續(xù)爆發(fā)負(fù)面輿情，加速了該公司出售資產(chǎn)的步伐。
今年6月7日，恒大主動(dòng)發(fā)布聲明稱，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一切正常，個(gè)別項(xiàng)目公司存在極少量商票未及時(shí)兌付的情況，集團(tuán)高度重視并安排兌付；7月，恒大爆發(fā)出與廣發(fā)銀行宜興支行的糾紛，后續(xù)雙方和解；8月17日，恒大曝出旗下恒大地產(chǎn)集團(tuán)“換帥”消息。
8月19日，央行和銀保監(jiān)會(huì)約談恒大集團(tuán)。央行、銀保監(jiān)會(huì)指出，恒大集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認(rèn)真落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定；依法依規(guī)做好重大事項(xiàng)真實(shí)信息披露，不傳播并及時(shí)澄清不實(shí)信息。
8月20日凌晨，恒大回應(yīng)稱，將全面落實(shí)約談要求，切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任等，并以最大決心、最大力度保持公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定。
實(shí)際上，外界的擔(dān)心都直指恒大的流動(dòng)性問題。在半年報(bào)中，針對(duì)外界對(duì)其流動(dòng)性的關(guān)注，恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施，以保證項(xiàng)目開發(fā)的正常運(yùn)作，券商中國(guó)記者注意到，初步統(tǒng)計(jì)上半年處置資產(chǎn)至少賣了165.6億元。
具體措施包括：總金額32.5億元出售恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股份，回收現(xiàn)金約11.8億港元；出售盛京銀行1.9%股份，總金額10億元；出售深圳市高新投7.08%股權(quán)，總金額約10.4億元；出售恒大冰泉49%股權(quán)，總金額約20億元；出售5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)及非核心資產(chǎn)，總代價(jià)約92.7億元。
值得一提的是，恒大在半年報(bào)中透露，集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中，造成延遲支付供貨商和工程款情況，導(dǎo)致部分相關(guān)項(xiàng)目停工。目前在政府的協(xié)調(diào)支持下，集團(tuán)正在積極與供貨商及建筑承包商洽談爭(zhēng)取該等項(xiàng)目復(fù)工。
為了解決供應(yīng)商和承包商付款問題，恒大向供應(yīng)商即承包商出售了物業(yè)單位以抵扣部分欠款，總金額為251.7億元。
恒大在半年報(bào)中表示，恒大將采取包括調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間表、嚴(yán)控成本、大力促銷、出售股權(quán)和資產(chǎn)（不限于物業(yè)、酒店及其他物業(yè)）以及引入投資者增加集團(tuán)及附屬公司股本，爭(zhēng)取進(jìn)一步改善流動(dòng)性，舒緩資金壓力和削減債務(wù)。
下一步出售物業(yè)與汽車股權(quán)
可以預(yù)見的是，恒大出售旗下資產(chǎn)的步伐仍將繼續(xù)。
恒大在半年報(bào)中表示，將繼續(xù)接觸潛在的投資者，商討出售恒大汽車和恒大物業(yè)的部分股份。
除了中國(guó)恒大，旗下恒大物業(yè)和恒大汽車也均披露了上半年業(yè)績(jī)，其中，恒大物業(yè)業(yè)績(jī)可圈可點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，恒大物業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入78.73億元，同比大增68.3%；毛利潤(rùn)29.39億，同比大增68.7%；凈利潤(rùn)19.34億，同比大增68.6%，各項(xiàng)核心指標(biāo)處于行業(yè)領(lǐng)先水平。
據(jù)了解，恒大物業(yè)業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)背后，得益于規(guī)模的高速擴(kuò)張。截至上半年，恒大物業(yè)合約面積達(dá)8.1億㎡，同比增長(zhǎng)58%；在管面積達(dá)4.5億㎡，同比增長(zhǎng)77%；業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展至全國(guó)317個(gè)城市，覆蓋320萬戶業(yè)主。
增值服務(wù)爆發(fā)式增長(zhǎng)是恒大物業(yè)另一大亮點(diǎn)：上半年恒大物業(yè)社區(qū)增值服務(wù)收入11.39億，同比大增83%，其中家居美裝收入更是大增873%。此外，恒大物業(yè)與騰訊、商湯科技等巨頭聯(lián)手打造智慧云平臺(tái)，探索平臺(tái)輸出服務(wù)模式，持續(xù)提升盈利能力。
恒大汽車方面，則由于技術(shù)收購(gòu)和持續(xù)的研發(fā)投入，導(dǎo)致上半年虧損幅度擴(kuò)大。
數(shù)據(jù)顯示，恒大汽車上半年?duì)I收69.2億元，同比增長(zhǎng)53.5%；虧損48.22億元，較2020年同期虧損擴(kuò)大96.25%。
恒大解釋，陷入虧損主要因?yàn)榻】禈I(yè)務(wù)毛利減少，另外，正處于拓展系能源汽車業(yè)務(wù)的投入階段，新能源汽車業(yè)務(wù)的市場(chǎng)推廣費(fèi)用及研發(fā)投入增加。
據(jù)透露，截至目前，恒大收購(gòu)核心技術(shù)及研發(fā)費(fèi)用已達(dá)271億元，在去年末249 億元的龐大基礎(chǔ)上再度加碼。
據(jù)了解，目前恒馳1、恒馳3、恒馳5、恒馳6、恒馳7五款車正進(jìn)行夏季測(cè)試并已接近收官，恒馳處于量產(chǎn)沖刺階段，這意味著，堅(jiān)持自主設(shè)計(jì)與正向研發(fā)的恒大汽車，能否俘獲用戶與市場(chǎng)，答案將很快揭曉。
