金鳳東城樓盤
金鳳東城營銷中心
楚天都市報極目新聞記者 劉閃
三年前，武漢市黃陂區(qū)蔡先生交納50萬元購房誠意金時，位于黃陂的金鳳東城項(xiàng)目銷售人員聲稱，該樓盤2019年底就會開盤。然而，之后開盤時間卻一拖再拖，時至今日，仍未確定何時交付。
像蔡先生這樣的購房者還有不少。他們分別交了10萬至60萬元不等的誠意金，但開發(fā)商既不開盤，也不退錢。蔡先生等人向極目新聞求助，希望開發(fā)商退款。
交誠意金多年還沒等來開盤
蔡先生反映，2018年12月，他經(jīng)熟人介紹，到金鳳東城樓盤營銷中心看房。當(dāng)時，項(xiàng)目接近完工，銷售人員稱，預(yù)計(jì)2019年12月開盤，房價大約7000元/平方米。蔡先生看中該樓盤臨近灄水河，對口黃陂二小，交通位置也不錯，就先交了20萬元的誠意金，準(zhǔn)備購買。過了一個月，銷售人員又對他說，如果再交30萬元，湊夠50萬元誠意金，開盤時房價可以優(yōu)惠5%。蔡先生覺得，這樣的優(yōu)惠力度很劃算，又東拼西湊了30萬元交給開發(fā)商。
此后，蔡先生耐心等著開盤、簽訂購房合同。到了2019年底，金鳳東城樓盤沒有如期開盤。銷售人員解釋說，項(xiàng)目手續(xù)不全，沒有通過審批，開盤時間推遲到2020年5月。
去年5月，樓盤還是沒有開盤。銷售人員又說，因疫情原因，開盤時間推遲到2020年底。
結(jié)果，一直到現(xiàn)在，開盤時間還是不能確定。不少購房者忍無可忍，多次要求退款，開發(fā)商卻告知，因資金困難，需要等開盤后，資金補(bǔ)充了才能退款。
李女士跟蔡先生的遭遇一樣。她介紹，她一家三代六口人住在80平方米的老房子里，想買套新房改善一下居住條件。雖然她四處打零工，孩子在上大學(xué)，家里經(jīng)濟(jì)條件不好，但她還是咬咬牙拿出10萬元積蓄，又刷了10萬元信用卡，勉強(qiáng)湊了20萬元的誠意金交給金鳳東城開發(fā)商。銷售人員告訴她，樓盤2019年底開盤，不過，由于項(xiàng)目證件不齊，開盤時間一再推遲，誠意金也未退回。不僅新房沒等來，她還經(jīng)常收到信用卡還款提示，實(shí)在難以安心。
早在2016年11月，吳女士就交了10萬元誠意金。售樓部工作人員聲稱，2017年清明節(jié)前后開盤。之后，每次她詢問開盤時間，工作人員都推托說快了，沒想到一拖就是5年多。
多名購房者告訴極目新聞記者，銷售人員曾向他們承諾，樓盤手續(xù)齊全，肯定能如期開盤、順利辦證;交了誠意金的購房者，開盤時可享受內(nèi)部優(yōu)惠價，而且誠意金隨時可以退還。如今，不僅開盤時間遙遙無期、誠意金難以退還，而且，今年6月，銷售人員通知購房者，因建設(shè)成本增加，房價將上調(diào)至8500元-9500元/平方米，引起眾人更大的不滿。
項(xiàng)目手續(xù)不全導(dǎo)致不能掛牌
8月16日，記者陪同購房者來到金鳳東城營銷中心。墻上張貼著項(xiàng)目一期的相關(guān)證件，不過沒有二期、三期的五證。前臺有四名銷售人員，樓盤已經(jīng)建好。
開發(fā)商武漢市鑫坤泰置業(yè)集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人李焱清介紹，金鳳東城屬于光榮舊改項(xiàng)目，政府主導(dǎo)，企業(yè)參與，一期掛牌交易已經(jīng)交付。為了縮短還建戶在外過渡的周期，二期、三期于2008年開建，按照還建先行運(yùn)作，在手續(xù)不全的情況下，一邊征拆，一邊建設(shè)，所以存在未批先建情況。類似項(xiàng)目在黃陂區(qū)還有幾家，屬于歷史遺留問題。2019年3月，黃陂區(qū)多個部門開會協(xié)調(diào)，幾家相關(guān)開發(fā)商繳納罰款，再將掛牌資料上報武漢市土地交易中心。2019年10月，因?qū)徍艘筇岣?，金鳳東城二期、三期項(xiàng)目沒有獲批，導(dǎo)致房子建好卻不能開盤。
未批先建、未取得預(yù)售許可證，為何收取每位購房者數(shù)十萬元的誠意金?李焱清解釋，舊改項(xiàng)目既有拆遷還建房，也有商品房，公司想對商品房的銷售行情做到心中有數(shù)，所以提前宣傳，并在征得購房者同意的情況下，收取了誠意金。樓盤開盤后，實(shí)際房價應(yīng)以房管局和物價局的備案價為準(zhǔn)，所以相比銷售人員此前宣傳的價格，近期調(diào)整的價格出現(xiàn)了上浮。
購房者們說，此前，他們多次向相關(guān)部門反映金鳳東城的問題，黃陂區(qū)住建局、前川街道辦均建議通過司法途徑解決爭議。他們表示，房子沒有取得相關(guān)手續(xù)就建設(shè)并對外銷售，職能部門的監(jiān)管存在問題。
記者以購房者名義，就金鳳東城項(xiàng)目問題咨詢黃陂區(qū)住建局。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住建局負(fù)責(zé)監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目五證齊全才會被納入該局監(jiān)管范圍，沒有五證不在該局監(jiān)管范圍之內(nèi)，建議購房者向街道反映相關(guān)問題。
記者又致電前川街道辦重點(diǎn)辦。相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該辦只負(fù)責(zé)監(jiān)管舊城改造還建房，無證預(yù)售商品房行為屬于行業(yè)部門監(jiān)管范圍，建議購房者向法院起訴。
開發(fā)商因未批先建受到重罰
記者注意到，今年6月16日，黃陂區(qū)前川街對金鳳東城項(xiàng)目購房者作出公開回復(fù)：“我們找開發(fā)商和相關(guān)部門進(jìn)行了解。他們對此樓盤沒有按時交房等作出解釋：由于此土地沒有掛牌，按照相關(guān)規(guī)定不能進(jìn)行交易等行為。目前開發(fā)商已將資料報送市土地等部門審批，審批后，即可辦理手續(xù)?！?/p>
據(jù)了解，因未批先建違規(guī)行為，武漢市鑫坤泰置業(yè)集團(tuán)有限公司已經(jīng)繳納罰款。該公司提供的湖北省非稅收入一般繳款書(收據(jù))顯示，因違反武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例，2018年、2019年，該公司向黃陂區(qū)城管執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)分別繳納罰款及非法所得276.53萬元、451.54萬元。
湖北筑予律師事務(wù)所律師肖慧斌表示，根據(jù)商品房預(yù)售管理?xiàng)l例等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證，不得以任何形式出售房屋、收取定金和認(rèn)籌金等錢款。金鳳東城項(xiàng)目開發(fā)商收取誠意金，肯定是違規(guī)的，可以由行政機(jī)關(guān)處罰。購房者可以通過訴訟方式，要求開發(fā)商退還誠意金，并主張相應(yīng)的資金占用費(fèi)。
李焱清表示，此事已經(jīng)引起省市相關(guān)職能部門的重視，正在全力推進(jìn)解決，項(xiàng)目掛牌手續(xù)有望近期得到審批。但購房者們表示，他們此前多次聽到過類似回復(fù)，已經(jīng)不再相信，只希望開發(fā)商盡早退還誠意金。
