自今年2月份深圳提出建立二手住房成交參考價(jià)格以來，已有多個(gè)城市對(duì)當(dāng)?shù)囟址俊跋迌r(jià)”。
易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布的一份報(bào)告指出，今年，深圳、寧波、成都和西安四個(gè)城市推行了二手住房參考價(jià)制度。參考價(jià)制度推行，將二手住房?jī)r(jià)格正式納入監(jiān)管體系中。
例如：成都提出，建立二手住房成交參考價(jià)格，首批對(duì)主城區(qū)共201個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，根據(jù)成交價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估形成參考價(jià)。寧波以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，剔除異常和非典型性交易記錄，形成熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格，首批試行發(fā)布9個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)，112個(gè)住宅小區(qū)。
一些城市雖未明確建立二手房交易參考價(jià)格，但卻仍然對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)控。自7月9日起，上海實(shí)施二手房源價(jià)格核驗(yàn)，房源沒通過價(jià)格核驗(yàn)不得對(duì)外發(fā)布。該政策實(shí)施后，上海鏈家等中介網(wǎng)站上，上萬套房源被暫時(shí)下架。此外，東莞、無錫、杭州、合肥等城市也通過下架高價(jià)房源、發(fā)布相關(guān)政策等，整治二手房市場(chǎng)亂象。
分析認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)掛牌價(jià)格混亂、中介哄抬房?jī)r(jià)、部分業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”、二手房?jī)r(jià)過熱等是多地出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)的重要原因。
上述報(bào)告選取全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)行分析，以研究二手住房?jī)r(jià)格的冷熱程度。統(tǒng)計(jì)顯示，今年6月份，全國70個(gè)城市中，二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅超過5%的共有25個(gè)城市，其位于“房?jī)r(jià)偏熱”區(qū)間。其中，最熱的10個(gè)城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。
政策效應(yīng)立竿見影。以深圳為例，報(bào)告指出，今年1月份深圳二手住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)歷史最高點(diǎn)，即為每平方米72436元(人民幣，下同)。隨著二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，房?jī)r(jià)下跌或降溫成為趨勢(shì)。到了6月份，其價(jià)格為每平方米61500元，累計(jì)每平方米下跌10936元，價(jià)格縮水了15%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，二手房參考價(jià)的推出，是政策更加精細(xì)化、體系化，告別“頭疼醫(yī)頭”，走向長(zhǎng)效機(jī)制的重要一步。過去，樓市調(diào)控一直集中在新房領(lǐng)域，很少關(guān)注二手房，主要是因?yàn)闆]有抓手。二手房參考價(jià)的形成，使調(diào)控有了抓手。通過控制掛牌價(jià)，可以進(jìn)一步控制銀行按揭貸款規(guī)模。二手房市場(chǎng)穩(wěn)定，也會(huì)推動(dòng)新房市場(chǎng)走穩(wěn)。
