近日，重慶、天津、北京等地發(fā)布城市更新相關(guān)政策，推動(dòng)城市更新管理向精細(xì)化和專業(yè)化方向發(fā)展。上市公司則多維度參與城市更新項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士指出，城市更新項(xiàng)目多位于核心區(qū)，房企可以借此參與核心區(qū)域的項(xiàng)目建設(shè)，性價(jià)比較高。
釋放投資空間
2021年以來，城市更新步伐加快，多地因地制宜構(gòu)建城市更新體系，熱點(diǎn)城市接連發(fā)布城市更新指導(dǎo)文件。專家指出，城市更新將釋放巨大的投資空間。
中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，6月以來，重慶、天津、北京等多個(gè)地區(qū)發(fā)布了城市更新相關(guān)政策，推動(dòng)城市更新管理向精細(xì)化和專業(yè)化方向發(fā)展。
日前印發(fā)的《天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新實(shí)施方案》顯示，進(jìn)一步推進(jìn)老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新工作。城市更新項(xiàng)目主要包括老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)（包含相應(yīng)老舊房屋老舊小區(qū)改造提升）和城中村等存量片區(qū)的城市更新改造項(xiàng)目，以及市、區(qū)人民政府主導(dǎo)的補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板和完善公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目。
《重慶市城市更新管理辦法》明確城市更新主要內(nèi)容包括完善生活功能、補(bǔ)齊公共設(shè)施短板，完善產(chǎn)業(yè)功能、打造就業(yè)創(chuàng)新載體，完善生態(tài)功能、保護(hù)修復(fù)綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強(qiáng)防災(zāi)減災(zāi)能力。鼓勵(lì)利用存量土地房屋轉(zhuǎn)型發(fā)展文化創(chuàng)意、健康養(yǎng)老、科技創(chuàng)新等政府扶持產(chǎn)業(yè)。
中指研究院重慶公司分析認(rèn)為，在土地出讓政策規(guī)定、一定條件下的建筑面積支持、跨項(xiàng)目統(tǒng)籌、按規(guī)定享受相關(guān)財(cái)稅扶持政策、優(yōu)秀項(xiàng)目評(píng)價(jià)等方面，重慶發(fā)布的城市更新政策力度較大，社會(huì)資本參與城市更新的積極性有望提高。
上市公司布局
中國(guó)證券報(bào)記者梳理上市公司公告發(fā)現(xiàn)，不少上市公司聯(lián)合各方資源，積極參與城市更新項(xiàng)目。
中國(guó)交建公告，6月28日公司董事會(huì)審議通過了《關(guān)于中交城投與中交房地產(chǎn)投資貴陽(yáng)市人民大道（云巖段）城市更新綜合改造項(xiàng)目的議案》。該項(xiàng)目位于貴陽(yáng)市云巖區(qū)核心區(qū)域，屬于貴陽(yáng)市城市更新項(xiàng)目，采用“城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)”的模式，包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃、安置復(fù)建、基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)投資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)管理等。項(xiàng)目公司成立后，資本金繳納按實(shí)際所需按時(shí)注資，在城市更新改造成本不高于34億元的情況下，首筆資本金約6.8億元，剩余資本金17.7億元預(yù)計(jì)在2021年底根據(jù)拆遷進(jìn)度實(shí)繳到位，股東各方以現(xiàn)金按比例實(shí)繳出資。
天健集團(tuán)7月1日晚間披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示，公司積極推進(jìn)極富潛力的一批城市更新項(xiàng)目的前期工作。其中，羅湖金翠城市更新項(xiàng)目共拆除重建用地面積預(yù)計(jì)為34521平方米，項(xiàng)目更新后，配套包括住宅、新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。龍華華富工業(yè)區(qū)項(xiàng)目拆除重建用地面積預(yù)計(jì)為52923.4平方米，項(xiàng)目更新后，配套包括住宅、商業(yè)等。項(xiàng)目地處龍華產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要區(qū)域，目前明確項(xiàng)目合作模式，公司積極推進(jìn)相關(guān)工作。
銀寶山新積極尋求合作方。公司近日公告，公司董事會(huì)審議通過了《關(guān)于銀寶山新城市更新單元項(xiàng)目擬通過公開招商征集項(xiàng)目合作方的議案》，同意公司通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開招商征集項(xiàng)目合作方，選取一家實(shí)力雄厚、具有產(chǎn)業(yè)園綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商作為合作方，推動(dòng)石巖城市更新項(xiàng)目工作，改善公司資金及利潤(rùn)狀況。
結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)
中國(guó)證券報(bào)記者多方采訪了解到，房企參與城市更新項(xiàng)目積極性較高。部分房企看重城市更新項(xiàng)目改造后的新業(yè)態(tài)，由此切入新的發(fā)展賽道。有的房企則通過城市更新項(xiàng)目參與核心地段項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，通過城市更新項(xiàng)目，房企可以參與核心區(qū)域的項(xiàng)目建設(shè)，性價(jià)比較高。目前，在不少熱點(diǎn)城市通過土地招拍掛的方式成本較高，且一些地塊的位置較偏，而城市更新項(xiàng)目大多位于核心區(qū)。
業(yè)內(nèi)人士指出，房企結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)不同程度進(jìn)入了城市更新領(lǐng)域。其中，深度參與廣東省“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村居”改造的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。了解當(dāng)?shù)匚幕纳罡头科笙鄬?duì)具有優(yōu)勢(shì)。
