7月1日起，《武漢市居住權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》施行，居住權(quán)設(shè)立登記正式與市民們見面。當(dāng)天，王女士和母親鄧女士一同來到江漢區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳，成功申領(lǐng)到了全市首張載明了居住權(quán)的不動產(chǎn)登記證明。
居住權(quán)是《中華人民共和國民法典》新增的一種用益物權(quán)，賦予居住權(quán)人對他人所有的住宅享有占有、使用的權(quán)利，旨在滿足“房子不歸我，但我可以住”的需求，對保障“居者有其屋”具有重大意義。居住權(quán)可能會出現(xiàn)在婚姻財產(chǎn)約定、繼承關(guān)系、以房養(yǎng)老、離婚后居無定所等各方面。
上午9時許，王女士和母親鄧女士早早來到江漢區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳，在幫辦人員的引導(dǎo)下來到不動產(chǎn)登記綜合窗口辦理居住權(quán)設(shè)立登記。了解到王女士想在自己的住宅上為母親設(shè)立居住權(quán)，窗口工作人員李玉蝶向她們提供了《居住權(quán)合同（范本）》。兩位辦事群眾在工作人員的解釋說明下，一步步填寫相關(guān)申請資料，并在不動產(chǎn)登記申請書“申請登記事由”一欄勾選“居住權(quán)”。
工作人員按照操作規(guī)范要求，開展審查。整個辦事流程清晰，步驟分明，不到40分鐘，當(dāng)事人就成功申領(lǐng)到了居住權(quán)不動產(chǎn)登記證明。
“新政策的實施，保障了我們的居住權(quán)益?！鞭k理完居住權(quán)設(shè)立登記后，鄧女士十分滿意。
據(jù)了解，為了保障居住權(quán)設(shè)立登記工作順利開展，江漢區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳結(jié)合窗口登記實務(wù)中可能會遇到的常見問題拿出了具體操作辦法，為新規(guī)的實施做足準(zhǔn)備。（長江日報記者汪洋 通訊員汪馥辰）
這些情況可申請設(shè)立居住權(quán)
記者了解到，居住權(quán)設(shè)立主要有以下幾種情形：
一、以合同設(shè)立居住權(quán)的情形
民法典第406條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占用、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要”。
（一）父母作為住宅所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)通過贈與或者買賣過戶給子女的同時，子女為父母設(shè)立居住權(quán)。
（二）夫妻雙方協(xié)議離婚時，約定一方取得住宅所有權(quán)，同時取得住宅所有權(quán)的一方為另一方設(shè)定居住權(quán)。
（三）父母出資為子女購買房屋，房屋登記在兒女名下，子女為父母設(shè)立居住權(quán)。
（四）以房養(yǎng)老。住宅所有權(quán)人在其年老時，將其住宅出賣，同時約定住宅的受讓人在該房屋上為其設(shè)定居住權(quán)，并一次性或分期向其支付價款，以作為其養(yǎng)老金。
（五）公共租賃住房，出租人與承租人簽訂書面租賃合同的同時，為保障承租人的權(quán)益，同時為承租人設(shè)立居住權(quán)。
（六）政府有關(guān)部門組織建設(shè)的公房，為政府和機關(guān)事業(yè)單位人員設(shè)立居住權(quán)。
（七）在拆遷安置過程中，拆遷單位為被拆遷人在被安置房屋中設(shè)立居住權(quán)。
二、以遺囑設(shè)立居住權(quán)的情形
遺囑人用遺囑的方式為其生存的配偶（包括再婚配偶）、保姆等居住權(quán)人設(shè)立居住權(quán)，而指定其住宅的所有權(quán)由其子女或其他繼承人繼承。
三、因人民法院生效判決設(shè)立居住權(quán)的情形
根據(jù)《民法典》第229條，因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力。
（一）夫妻雙方由人民法院判決離婚的，人民法院將住宅所有權(quán)判決給一方，居住權(quán)判決給另一方的。
（二）人民法院關(guān)于繼承事宜的判決中，對居住權(quán)進行判決的。
（長江日報記者汪洋 通訊員汪馥辰）
