7月1日起宜昌將實施住房貸款“商轉(zhuǎn)公”新規(guī)啦！
為充分釋放住房公積金制度紅利,切實減輕繳存職工購買住房償還貸款的資金壓力,經(jīng)宜昌住房公積金管理委員會審議通過、宜昌市人民政府同意，7月1日起，宜昌調(diào)整住房公積金使用政策，啟動商業(yè)銀行購房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”）業(yè)務(wù)。
政策有何變化？哪些貸款人可受益？具體怎么辦？
且看宜昌公積金中心黨組書記、主任熊相軍為您解答
什么是商轉(zhuǎn)公貸款？為什么開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)？
商轉(zhuǎn)公貸款是指在宜昌區(qū)域內(nèi)住房公積金繳存職工將本人在宜昌區(qū)域內(nèi)辦理的商業(yè)銀行購房貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款。
選擇此時開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)有三個方面原因：一是在資金許可的前提下，最大限度滿足廣大繳存職工首套首貸剛需購房是我們一直以來追求的目標(biāo)和努力的方向。前些年，宜昌首套剛需購房貸款需求旺盛，全市個貸率嚴(yán)重超過住建部要求的85%的警戒線。為防范流動性資金風(fēng)險，我市實施了公積金貸款輪候制，導(dǎo)致部分剛需購房的繳存職工選擇了商業(yè)貸款。近兩年來，宜昌中心在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和關(guān)心支持下，通過加大歸集擴(kuò)面力度，有效管控提取回歸住房屬性，使全市個貸率逐漸回落至85%這個風(fēng)險線以內(nèi)，繳存余額逐年穩(wěn)步增長，具備了開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的條件。二是近兩年來，商業(yè)貸款利率一直較高，廣大繳存職工希望通過開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，減輕還貸壓力。此次實施新規(guī)也是對廣大繳存職工熱切期盼的積極回應(yīng)。三是認(rèn)真落實今年以來黨史學(xué)習(xí)教育“學(xué)黨史、悟思想、辦實事、開新局”要求，宜昌中心已把“商轉(zhuǎn)公”作為“為群眾辦實事”的重點工作來落實，歷經(jīng)3個月的認(rèn)真籌備，目前已完成辦事指南修改、業(yè)務(wù)系統(tǒng)對接、服務(wù)窗口業(yè)務(wù)培訓(xùn)等相關(guān)準(zhǔn)備工作。
商轉(zhuǎn)公貸款有哪些好處？
答：職工辦理商轉(zhuǎn)公貸款，可以有效減少繳存職工住房消費支出，減輕繳存職工生活負(fù)擔(dān)，提高生活品質(zhì)。
以某商業(yè)銀行首套房利率5.73%為例，以借款人貸款50萬元，還款方式為等額本息，貸款年限30年計算，公積金貸款相較于商業(yè)貸款每月可減少月還款額約735.48元，在整個還款期內(nèi)，公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出約26.48萬元。
附：公積金貸款及商業(yè)購房貸款利率對比表
說明：1、以上案例以首套首貸為例；2、總支付利息是在不進(jìn)行提前還款、貸款利率不發(fā)生變化的前提下，按月正常還款至貸款到期時支付的利息合計。3、該表數(shù)據(jù)僅供舉例參考，不代表還款本息及總支付利息。實際償還本息及總支付利息請以實際還款情況為準(zhǔn)。
商轉(zhuǎn)公貸款的對象是哪些群體？
答：商轉(zhuǎn)公貸款的對象為在宜昌區(qū)域內(nèi)的公積金繳存機(jī)構(gòu)連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，個人繳存狀態(tài)正常的公積金繳存職工。
異地繳存職工不可作為商轉(zhuǎn)公貸款的主借款人，但能作為共同借款人參與商轉(zhuǎn)公貸款。Q商轉(zhuǎn)公貸款有哪些條件？A
屆時，繳存職工可通過中心微信公眾號或官方網(wǎng)站查閱《商業(yè)銀行購房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦事指南》了解詳細(xì)商轉(zhuǎn)公貸款條件。
現(xiàn)向大家介紹幾點需要注意的地方：
（一）辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)時，主借款人需為在宜昌區(qū)域內(nèi)的公積金繳存機(jī)構(gòu)連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，個人繳存狀態(tài)正常的公積金繳存人，且同時必須為購房人及商業(yè)銀行購房貸款借款人。
（二）所購住房（一手房）在宜昌區(qū)域內(nèi)且為首套首貸自住住房；
（三）辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)前，需先結(jié)清原商業(yè)銀行購房貸款，結(jié)清日期與申請商轉(zhuǎn)公貸款日期不得超過三個月。
（四）所購房屋用途為住宅且權(quán)利性質(zhì)（土地）為出讓，已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，可以辦理抵押。
（五）商業(yè)銀行購房貸款的借款合同簽訂日期在購房合同簽訂日期之后，且日期間隔在1年以內(nèi)。
商轉(zhuǎn)公貸款如何計算貸款額度？
答：申請商轉(zhuǎn)公貸款額度會根據(jù)借款人公積金繳存情況、抵押住房情況、商業(yè)貸款提前結(jié)清金額等因素綜合計算，最大貸款額度為50萬元。
繳存職工應(yīng)按什么流程申請商轉(zhuǎn)公貸款？
答：繳存職工應(yīng)按以下流程申請商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)：
（一）商轉(zhuǎn)公貸款政策咨詢；
（二）符合條件者進(jìn)行貸款預(yù)約；
（三）結(jié)清商業(yè)銀行購房貸款；
（四）貸款登記 。
由于辦理商轉(zhuǎn)公貸款前需先提前還清商業(yè)銀行購房貸款，且根據(jù)商轉(zhuǎn)公貸款條件提前結(jié)清商業(yè)貸款時間與轉(zhuǎn)貸申請時間間隔不得超過三個月。為避免造成不必要的損失，宜昌住房公積金中心特別提醒廣大繳存職工：在結(jié)清商業(yè)銀行購房貸款前，請先前往購房所在地宜昌公積金中心受委托銀行代辦網(wǎng)點或營業(yè)部進(jìn)行商轉(zhuǎn)公貸款咨詢。舉個例子，繳存職工購房所在地為當(dāng)陽，想要申請商轉(zhuǎn)公貸款，在提前結(jié)清商業(yè)銀行購房貸款前，應(yīng)先前往當(dāng)陽營業(yè)部進(jìn)行商轉(zhuǎn)公貸款咨詢。
總之，繳存職工一定要在確認(rèn)符合商轉(zhuǎn)公貸款條件，貸款申請資料準(zhǔn)備妥當(dāng)、而且已成功進(jìn)行貸款預(yù)約的情況下，再前往商業(yè)銀行提前結(jié)清商業(yè)銀行購房貸款。
辦理商轉(zhuǎn)公貸款需要哪些材料？
答：屆時，繳存職工可通過中心微信公眾號或官方網(wǎng)站查閱《商業(yè)銀行購房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦事指南》了解辦理商轉(zhuǎn)公貸款所需材料。
房產(chǎn)證沒有辦理到位，可以申請商轉(zhuǎn)公貸款么？
答：在房產(chǎn)證沒有辦理到位的情況下，不可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
在縣市區(qū)購房的繳存職工，可以申請商轉(zhuǎn)公貸款么？
答：縣市區(qū)購房的繳存職工，在符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的前提下，可向購房所在地的縣市區(qū)營業(yè)部申請商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
子女辦理商轉(zhuǎn)公貸款，可以使用父母的公積金么？
答：如父母無子女所購自住住房的產(chǎn)權(quán)，則子女辦理商轉(zhuǎn)公貸款不可以使用父母的公積金。
如父母和子女共同擁有所購自住住房的產(chǎn)權(quán)，則子女辦理商轉(zhuǎn)公貸款，父母需同時為共同借款人，在符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的情況下，父母可以參與貸款額度計算。
