近日，有消息稱，多家國有大行和股份制商業(yè)銀行暫停了廣州地區(qū)的二手房房貸業(yè)務(wù)。
就此，6月28日，第一財(cái)經(jīng)致電了所涉及的數(shù)家股份行，這些銀行均表示，目前仍在正常受理貸款申請、放款，并不存在停貸。當(dāng)日晚間，中國銀行廣東分行也對媒體回應(yīng)稱，目前一、二手房貸業(yè)務(wù)并未暫停，網(wǎng)上關(guān)于該行暫停房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)報(bào)道均為不實(shí)消息。
盡管停貸是假，但據(jù)記者了解，額度緊張確實(shí)存在，貸款人需要等待較長時(shí)間。中行廣東分行在上述回應(yīng)中也稱，總體來看，受調(diào)控政策影響，整體市場的房貸放款時(shí)效有所放緩。
與此同時(shí)，在廣州，房貸利率已水漲船高，半年不到，就連續(xù)上調(diào)了四次。
額度緊張
平安銀行廣州分行對第一財(cái)經(jīng)表示，目前一、二手房按揭均可正常受理，放款時(shí)間按申請時(shí)間順序依次發(fā)放。
該行執(zhí)行“雙線管理”，即按照當(dāng)?shù)乇O(jiān)管限額進(jìn)行放款，對于已收件且審批通過的住房貸款業(yè)務(wù)，將按照進(jìn)件時(shí)間有序安排發(fā)放。
光大銀行廣州分行也表示，房貸業(yè)務(wù)在正常放款中，但需要客戶等待的時(shí)間較長。
廣發(fā)銀行廣州分行對第一財(cái)經(jīng)表示，截至目前，該行房貸業(yè)務(wù)沒有停貸，但額度較為緊張。
廣發(fā)銀行目前首套房貸利率為LPR(貸款市場利率報(bào)價(jià))+85BP至LPR+100BP，二套房貸利率為LPR+100BP至LPR+110BP。
不過，廣州一位銀行業(yè)內(nèi)人士對第一財(cái)經(jīng)透露，停貸的消息也并非毫無來由，有可能是一些銀行今年的個(gè)人住房貸款額度已經(jīng)用得七七八八了。
2020年底，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，明確對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行，共5檔機(jī)構(gòu)分類分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限。
其中，第一檔的中資大型銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限分別為40%和32.5%;第二檔的中資中型銀行兩項(xiàng)占比分別為27.5%和20%;第三檔中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)兩項(xiàng)占比分別為22.5%和17.5%;第四檔縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)分別為17.5%和12.5%;第五檔村鎮(zhèn)銀行分別為12.5%和7.5%。
“紅線”從信貸供給端對房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比進(jìn)行上限管控，既約束房企開發(fā)貸，也約束了購房按揭。
近期，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市相繼出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象，部分銀行雖然沒有停貸，但設(shè)定了嚴(yán)格的限制條件，比如只接受中心城區(qū)且樓齡不超過20年的二手房。
房貸利率進(jìn)一步上調(diào)
在緊張的額度之下，房貸利率水漲船高。
近日，工商銀行發(fā)布最新通知，自6月25日起，工行廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套房LPR+90BP至5.55%，二套房為LPR+110BP至5.75%。
繼工行之后，多家銀行也跟隨上調(diào)了廣州地區(qū)的房貸利率，而這已經(jīng)是廣州半年來房貸利率的第四次上調(diào)。
一位貸款中介對第一財(cái)經(jīng)表示，目前廣州二套房貸利率最高已突破了6%，預(yù)計(jì)下半年將進(jìn)一步上調(diào)。
貝殼研究院監(jiān)測的6月全國72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5BP、4BP。6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月延長2天。分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計(jì)上漲17BP、15BP，加息幅度超過一季度。
另外，在監(jiān)管嚴(yán)查資金違規(guī)流入樓市的背景下，各家銀行也在入口端嚴(yán)查貸款資質(zhì)。
平安銀行廣州分行表示，客戶的首付款來源須為借款人家庭自有資金，包括本人、配偶以及直系親屬的活期存款、理財(cái)、保險(xiǎn)、支付寶、股票余額等資金;廣發(fā)銀行廣州分行也表示，通過查看借款人首付款憑證、轉(zhuǎn)賬流水及客戶征信等信息，審核借款人首付款資金來源。
