6月26日，湖北省武漢市集中供地第二日，網(wǎng)上掛牌的10宗地塊全部成交，10宗地成交總額為146.05億元，成交面積78.38萬平方米。第一場和第二場的總體溢價(jià)率約9.98%。
6月26日，武漢市自然資源和規(guī)劃局在官方網(wǎng)站發(fā)文表示，兩場競拍溢價(jià)水平合理可控。兩天集中供地的情況來看，市場整體表現(xiàn)均在可控范圍內(nèi)，既保持了土地交易的活躍，又引導(dǎo)了市場的合理預(yù)期。本場產(chǎn)生競價(jià)的項(xiàng)目分別位于東湖高新、東西湖以及中心城區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域，由于區(qū)域規(guī)劃起點(diǎn)高、城市功能和基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，受到市場較高關(guān)注。
6月29日，武漢市土地集中競拍第三場將集中揭牌，屆時漢陽、硚口、武昌、東湖高新、武漢經(jīng)開、江夏、蔡甸等區(qū)域的15宗土地將出讓。
東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)競爭激烈
今日，溢價(jià)最高的三宗地均位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，其中，編號為P（2021）035號的東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)錦程東街以北、快嶺東路以西、快嶺路以東、科技東路以南地塊溢價(jià)最高，溢價(jià)率為109.74%。
該地塊出讓面積為16719.39平方米，規(guī)劃為住宅用地，容積率為1.5，起始總價(jià)為12120萬元，成交樓板價(jià)為10136元/平方米。
最終，武漢葛化科創(chuàng)置業(yè)有限公司經(jīng)過134輪競價(jià)擊敗至少四家競爭對手，歷時約一個小時以 25420萬元的總價(jià)競得。
第三方研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院分析稱，近兩年，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)是武漢最炙手可熱的板塊，周邊無住宅用地供應(yīng)，房企們亟待補(bǔ)倉，且該地塊周邊目前無在售、待售新房項(xiàng)目，有明顯的供應(yīng)缺口。
位于同一地區(qū)的P（2021）034號地塊同樣高溢價(jià)成交，該地塊位于東湖開發(fā)區(qū)科技四路以南、未來一路以西、錦程西街以北、韓楊路以東，規(guī)劃為住宅、商服用地。
湖北省科技投資集團(tuán)有限公司擁有的光谷科學(xué)島（武漢）有限公司經(jīng)過128輪價(jià)格，擊敗另外兩位競爭對手，以166290萬元的總價(jià)競得，溢價(jià)率為93.83%，成交樓板為8095元/平方米。
另一宗編號為P（2021）038號的地塊，位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)紋璜街以北、花城大道以南，以81.29%的溢價(jià)率成交。
武漢大橋?qū)崢I(yè)集團(tuán)有限公司經(jīng)過173輪競價(jià)，擊敗13家競爭對手，經(jīng)過3個多小時競拍，以268740萬元的總價(jià)競得。
該地塊出讓面積為74883.2平方米，容積率為2.3，起始價(jià)148240萬元，成交樓板價(jià)為15603元/平方米。
東西湖區(qū)最高地價(jià)刷新
中國指數(shù)研究院表示，本次土地競買，東西湖區(qū)的競買熱度極高，截至今日，該區(qū)出讓的地塊不僅全部溢價(jià)成交，且連續(xù)兩次刷新了該區(qū)樓板價(jià)記錄。
編號為P（2021）045號的東西湖區(qū)金南二路以東、園博園北路以北地塊成交樓板價(jià)刷新該區(qū)域于6月25日創(chuàng)下的最高樓板價(jià)記錄。
該地塊在掛牌階段即收到63輪報(bào)價(jià)，最終，德信中國（02019.HK）擁有的武漢德康興企業(yè)管理咨詢有限公司用時約35分鐘，經(jīng)過110輪競價(jià)擊敗對手，以177730萬元的總價(jià)競得，溢價(jià)率為47.21%，成交樓板價(jià)為13672元/平方米。
競拍第二日，東西湖區(qū)的另外三宗地塊均溢價(jià)成交。編號為P（2021）044號的東西湖區(qū)金山大道以南、吳中街以東地塊由中鐵置業(yè)集團(tuán)中南有限公司競得，溢價(jià)40.26%，成交樓板價(jià)為11642元/平方米。據(jù)悉，該地塊參拍企業(yè)超過10家，競買過程歷經(jīng)2個小時、133輪競價(jià)。
編號為P（2021）043號的東西湖區(qū)金北二路以北、徑西五路以東地塊經(jīng)過50輪競價(jià)，最終由武漢聯(lián)瑞恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以51670萬元的總價(jià)競得，溢價(jià)率為23.41%，成交樓板價(jià)為7221元/平方米。
編號為P（2021）042號的東西湖區(qū)環(huán)湖路以東、新橋路以南地塊經(jīng)過77輪競價(jià)成交，競得人為萬科（000002.SZ）擁有的武漢市睿湖管理服務(wù)有限公司，成交樓板價(jià)為11113元/平方米，溢價(jià)率為30.3%。
首日收入過400億元
6月25日，湖北省武漢市首批集中供地首日，31宗地塊全部成交，合計(jì)收獲土地出讓金401.60億元，其中7宗地塊溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率為2.02%，最高溢價(jià)率達(dá)66.5%，其中青菱地區(qū)和東西湖區(qū)的2宗地塊分別刷新了該區(qū)最高樓面地價(jià)記錄。
出讓文件顯示，31宗地塊總出讓面積約為213.19萬平方米，規(guī)劃建筑面積約為609.5萬平方米，起始總價(jià)為393.64億元。
刷新青菱地區(qū)地價(jià)的為編號P(2021）052號的洪山區(qū)青菱街楊林村（青菱都市工業(yè)園D9-1二期地塊）地塊，該地塊以6400元/平方米的樓板價(jià)成交，刷新青菱地區(qū)最高單價(jià)。武漢華君匯投資發(fā)展有限公司經(jīng)過8輪競價(jià)，以27400萬元的總價(jià)競得，溢價(jià)率為5.11%。
對于競拍首日，武漢市自然資源和規(guī)劃局當(dāng)日在官方網(wǎng)站發(fā)文稱，大部分項(xiàng)目以起始價(jià)成交，洪山、東西湖、蔡甸、東湖高新、江夏等熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)競價(jià)，尤其如蔡甸中法生態(tài)新城區(qū)內(nèi)的P（2021）064號純住宅項(xiàng)目，其項(xiàng)目規(guī)劃起點(diǎn)高，企業(yè)競買意愿更強(qiáng)。整體來看，武漢土地市場區(qū)域分化特征日趨明顯，呈現(xiàn)出活躍且理性的態(tài)勢。
