新一屆的畢業(yè)生即將由學(xué)校步入社會(huì)。據(jù)教育部數(shù)據(jù)顯示，2021屆高校畢業(yè)生總規(guī)模預(yù)計(jì)909萬(wàn)人，同比去年增加35萬(wàn)人，畢業(yè)生人數(shù)再創(chuàng)歷史新高。對(duì)于多數(shù)剛走出校園的畢業(yè)生來說，是否租房？如何租房？怎樣租好房？將是畢業(yè)季必須直面的重要問題。
近日自如研究院發(fā)布了《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》，聚焦了北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶、武漢、南京、蘇州、天津這十個(gè)重點(diǎn)城市，對(duì)畢業(yè)生租房情況進(jìn)行了調(diào)查。報(bào)告直指在畢業(yè)租房群體中，90%的畢業(yè)生在走出校園后選擇租房，并且越來越多年輕人喜歡擁有個(gè)人空間的獨(dú)立租房。
與往年不同的是，傳統(tǒng)的一線城市不再是畢業(yè)生的唯一選擇，更合適的工作機(jī)會(huì)、更具發(fā)展?jié)摿Τ蔀楫厴I(yè)生選擇定居城市的重要考量。另外，租房過程中的虛假住房信息、“二房東”失責(zé)、找看房麻煩成為城市青年租房時(shí)要面對(duì)的三大困擾。
報(bào)告同時(shí)也指出，剛畢業(yè)的年輕人更愿意選擇高品質(zhì)租房，也愿意為此買單。這也造成了北京、深圳、廣州3個(gè)城市的畢業(yè)生租金預(yù)算突破3000元/月。類似于自如這樣正規(guī)、有品質(zhì)保障的長(zhǎng)租公寓已成為8成大學(xué)畢業(yè)生的租房首選。
9成畢業(yè)生需租房
成都、杭州吸引力飆升
當(dāng)代年輕人更追求生活獨(dú)立性，傾向于脫離既有家庭居住環(huán)境，在一二線城市尋求歸屬。因此，租房是宿舍生活的下一站。數(shù)據(jù)證實(shí)，超過90%的畢業(yè)生表示會(huì)選擇租房來解決居住問題。
在對(duì)租房生活方式的選擇上，約35%會(huì)與陌生人合租，比例最高；其次為一個(gè)人單獨(dú)租房和與熟人租房，分別占比28%和26%。
值得一提的是，畢業(yè)生們畢業(yè)后一個(gè)人租房居住的比例高過與熟人合租，這也意味著年輕人們對(duì)于對(duì)于生活品質(zhì)愈加重視，盡管整租的價(jià)格相對(duì)更高，但年輕人們還是愿意為了更獨(dú)立的“個(gè)人空間”買單。
從城市維度來看，北京和上海依然位列畢業(yè)生租住城市第一梯隊(duì)，吸引近半數(shù)的大學(xué)生奔赴發(fā)展。值得關(guān)注的是，新一線網(wǎng)紅城市杭州和成都異軍突起，力壓老牌一線城市深圳，成為第二梯隊(duì)的新興力量。可以發(fā)現(xiàn)，區(qū)別于上一代年輕人對(duì)北漂和滬漂的執(zhí)念，新一代畢業(yè)生的城市選擇更加多元，全面覆蓋南京、武漢、天津、蘇州等新一線城市。
論及租住城市選擇的考量，報(bào)告顯示，“合適的工作機(jī)會(huì)”“看好城市發(fā)展”“就讀高校所在城市”分別位列Top3。此外，在傳統(tǒng)以個(gè)人發(fā)展為先的城市選擇邏輯中，現(xiàn)已分化出“離家鄉(xiāng)更近”與“更多的休閑娛樂”等個(gè)人生活需求因素，并占據(jù)一定比重。對(duì)新晉畢業(yè)生而言，居住城市的選擇越來越參考其對(duì)舒適生活的刻畫和期待，“搞事業(yè)”不再是絕對(duì)因素。
北、深、廣月租金預(yù)期突破3千元
新一代畢業(yè)生更看重租房品質(zhì)
“城市生活成本不同，租房預(yù)算也有差別?！闭郎?zhǔn)備在北京租房的應(yīng)屆畢業(yè)生陳子婷表示，她和大學(xué)室友的租金預(yù)算相差1000元，最大的原因在于就業(yè)城市區(qū)別。根據(jù)報(bào)告，北京、深圳、廣州畢業(yè)生租金預(yù)算最高，均突破3000元，其中北京已經(jīng)接近4000元大關(guān)。
此外江浙滬區(qū)域城市租金預(yù)算均為2000-3000檔，而天津、武漢、成都等新一線城市則不超過2000元。
調(diào)研顯示、在既有預(yù)算的基礎(chǔ)之上，90%的畢業(yè)生還愿意“加碼買單”，用品質(zhì)和便利為生活充電。
據(jù)了解，新一代大學(xué)生更關(guān)注房屋設(shè)施、裝修、服務(wù)，其中獨(dú)立衛(wèi)浴、離交通樞紐更近的位置、陽(yáng)臺(tái)登頂“買單”列表，定期的維修保潔服務(wù)、智能家居配置和更好看的裝修設(shè)計(jì)也是重要的消費(fèi)選項(xiàng)。“租來的房子也要符合生活期待，將就著過日子會(huì)讓我覺得失去了工作的意義?！标愖渔帽硎?。
除了不為品質(zhì)租房設(shè)定上限，“以租養(yǎng)租”也傳導(dǎo)出這屆畢業(yè)生對(duì)理想生活的態(tài)度。報(bào)告顯示，以租養(yǎng)租成為畢業(yè)生接受度第二高的新興居住理念。在35%的畢業(yè)生看來，即使有了自己的房子，他們也愿意住進(jìn)更合心意的出租屋，并會(huì)考慮以自有房屋出租收益，來補(bǔ)貼實(shí)際租金。
最怕遇上假房源和“二房東”
8成畢業(yè)生偏好正規(guī)大品牌
雖然新一代畢業(yè)生對(duì)居住生活的期待更加明確和豐富，但在理想和現(xiàn)實(shí)之間仍存在變量。租金壓力一直以來是“職場(chǎng)萌新”面臨的主要問題。
調(diào)研顯示，不論是即將走出校園的應(yīng)屆生，還是已經(jīng)有了租房經(jīng)驗(yàn)的往屆生，都有超6成希望支付方式更靈活，僅有3成畢業(yè)生表示自己的收入可以支撐傳統(tǒng)的“押一付三”。
此外，自如研究院針對(duì)十大城市租房人群調(diào)研結(jié)果還顯示，租房時(shí)遭遇的困擾因素中，“房源虛假”、“二房東失責(zé)”、“找看房麻煩”位列城市青年租房困擾的Top3。不少畢業(yè)生都遭遇過假房源和不靠譜的“二房東”，不僅增加了經(jīng)濟(jì)損失，還消耗了找房精力，打擊生活熱情。
實(shí)際上，租房渠道與品質(zhì)生活能否得到保障存在強(qiáng)關(guān)聯(lián)。為避免上當(dāng)受騙、簡(jiǎn)化找房流程，作為租房小白的畢業(yè)生在選擇租房途徑時(shí)往往更有偏向性。
據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)，在長(zhǎng)租、中介、個(gè)人、網(wǎng)絡(luò)等多種找房渠道中，超八成的畢業(yè)生同學(xué)表示會(huì)將長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)作為首選租房渠道，其原因主要集中在大品牌、正規(guī)可靠與房源真實(shí)等方面。而在長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的具體選擇意向中，“品牌”機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)更為突出，在選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的同學(xué)中，僅自如一家占比就高達(dá)83%。
目前，長(zhǎng)租品牌正以品質(zhì)化產(chǎn)品、全方位服務(wù)和高質(zhì)量保障，實(shí)現(xiàn)家的感覺與城市生活相遇。不僅如此，針對(duì)畢業(yè)生的租房問題和生活期待，不少長(zhǎng)租品牌還為新晉職場(chǎng)人提供特別權(quán)益。以自如為例，針對(duì)畢業(yè)生租房的需求痛點(diǎn)，于4月底就宣布正式啟動(dòng)“海燕計(jì)劃第九季”，面向畢業(yè)生提供“月付、0押金、最低0元搬家”的超級(jí)福利，幫助其在學(xué)校和社會(huì)之間優(yōu)雅過渡。據(jù)了解，過去八年海燕計(jì)劃的專享福利已覆蓋3700多所高校、超過100萬(wàn)畢業(yè)生，累計(jì)減免押金超過6億元。
