6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。
開發(fā)投資增速連續(xù)3個(gè)月收窄，但仍處高位
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長18.3%;比2019年1—5月份增長17.9%，兩年平均增長8.6%。其中，住宅投資40750億元，增長20.7%。
今年2月開發(fā)投資以38.3%的增速創(chuàng)下2004年3月以來新高，3月份開始開發(fā)投資增速有所放緩，5月開發(fā)投資增速繼續(xù)放緩但仍處于歷史較高水平。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，開發(fā)投資累計(jì)同比增速自2月上升至高點(diǎn)后連續(xù)3個(gè)月收窄，但增速水平仍維持在較高水平，房企投資信心仍存。
分區(qū)域看，東部地區(qū)開發(fā)投資額仍最高，而中部地區(qū)投資增速增長最多。數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資29409億元，同比增長16.8%;中部地區(qū)投資11359億元，增長25.5%;西部地區(qū)投資11847億元，增長16.4%;東北地區(qū)投資1703億元，增長13.2%。
另外，從新開工方面看，1-5月份，房屋新開工面積74349萬平方米，增長6.9%。其中，住宅新開工面積55515萬平方米，增長9.1%。
貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，由于半年業(yè)績需要，5月新開工面積為20444萬平方米，環(huán)比增長15.2%，進(jìn)而推動(dòng)開發(fā)投資額環(huán)比上漲。預(yù)計(jì)隨著集中供地的持續(xù)推進(jìn)，新開工面積對開發(fā)投資的促進(jìn)作用仍將持續(xù)。
市場成交高位回落，一線城市成交面積增速環(huán)比回落幅度最大
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月份，商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%，較上月收窄11.8個(gè)百分點(diǎn);比2019年1—5月份增長19.6%，兩年平均增長9.3%。其中，住宅銷售面積增長39.0%，辦公樓銷售面積增長10.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.2%。
王小嬙稱，銷售增速繼續(xù)收窄，自4月以來調(diào)控政策頻頻出臺，市場成交高位回落，隨著小陽春效應(yīng)逐漸褪去，市場季節(jié)性回落，預(yù)計(jì)后續(xù)銷售增速繼續(xù)呈現(xiàn)收窄局面。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月一線城市市場活躍度保持最高，但降速最快。其中，一線、二線、三四線城市成交面積累計(jì)增速分別為92%、53%、41%，一線城市成交面積增速環(huán)比回落幅度最大，為26個(gè)百分點(diǎn)。
價(jià)格方面，1-5月，商品房銷售額70534億元，增長52.4%，較上月收窄15.8個(gè)百分點(diǎn);比2019年1—5月份增長36.2%，兩年平均增長16.7%。其中，住宅銷售額增長56.5%，辦公樓銷售額增長24.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長10.3%。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月南京、北京、深圳、西安、寧波、上海、湖州、嘉興、?？?、鄭州、紹興、成都、合肥共13城發(fā)布15次房產(chǎn)調(diào)控政策，其中多個(gè)城市年內(nèi)多次調(diào)控，且為前期政策的升級，分別從限購、限售、公開搖號、捂盤惜售及人口落戶等角度出臺相關(guān)政策，預(yù)計(jì)短期內(nèi)，調(diào)控升級仍將延續(xù)，這對商品房價(jià)格起到了較好的穩(wěn)定作用。
不過，在密集樓市調(diào)控下，東部地區(qū)的成交表現(xiàn)仍較亮眼。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月份，東部地區(qū)商品房銷售面積28385萬平方米，同比增長42.5%;銷售額41511億元，增長61.8%。
“東部地區(qū)銷售增速繼續(xù)領(lǐng)跑主要是因?yàn)闁|部地區(qū)擁有較高的產(chǎn)業(yè)配套，人口吸引力強(qiáng)，市場需求大。中部地區(qū)緊隨其后，東北地區(qū)銷售增速最低?！蓖跣员硎尽?/p>
截至5月末，全國商品房待售面積51026萬平方米，比4月末減少410萬平方米。其中，住宅待售面積減少399萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少7萬平方米。
另外，按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金81380億元，同比增長29.9%，增速收窄5.3個(gè)百分點(diǎn)。在銷售增速放緩下，個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款增速分別下降11.2個(gè)、2.6個(gè)百分點(diǎn)。隨著海外疫情好轉(zhuǎn)，利用外資降幅收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于較低水平;國內(nèi)貸款本月增速為1.6%，較上月下降2.0個(gè)百分點(diǎn)，國內(nèi)融資監(jiān)管下，預(yù)計(jì)后續(xù)國內(nèi)貸款上漲動(dòng)力不足。
