6月10日，克而瑞監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，6月份房企將有36筆債券到期，總計約515億元，償債壓力雖較高峰期有所緩解，但償債壓力仍然不容忽視。
自從“三道紅線”發(fā)布以來，房企多種融資的方式一直在持續(xù)的加碼調控中。
中國房地產資管信息服務平臺(CAIC)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，房企在境內外發(fā)債累計融資總規(guī)模約合4579億元，較去年同比下降5%，同比降幅較4月有所收窄。5月單月境內外融資總量環(huán)比下降近四成，發(fā)債房企數(shù)量進一步減少。
隨著房企融資環(huán)境的收緊，未來開展多元化融資渠道、優(yōu)化自身債務結構，已成為房企順利融資且降低融資成本的關鍵。同時，房企促銷售、加強回款已成為當務之急。
在整體融資環(huán)境收緊的情況下，房企融資量也在同比下滑。
CAIC數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，房企在海內外發(fā)債融資總規(guī)模累計約4579億元，較2020年同比下降5%，同比降幅較4月進一步收窄。
從單月來看，5月房企境內外共發(fā)行債券約590億元，同比微升4.8%，環(huán)比下降38.2%。其中境內發(fā)債規(guī)模達336億元，同比下降58.4%，環(huán)比上升2.2%；海外債方面，5月共發(fā)行254億元，同比上升70%，環(huán)比上升75%。
值得注意的是，5月份發(fā)行債券的房企數(shù)量僅有45家，僅為4月發(fā)行數(shù)量的一半，克而瑞認為，市場避險情緒上升，中小房企的發(fā)債前景不容樂觀。
從融資成本來看，國資房企融資更占優(yōu)勢，融資成本進一步下調，國企發(fā)行債券票面利率較一季度下調近50個基點，僅有3.71%。而民營房企的發(fā)債融資成本較一季度微漲至6.78%，為各類房企最高。
百強房企門檻正在成為融資分水嶺，從各梯隊房企表現(xiàn)來看，百強房企境內發(fā)債成本均在5%上下，相差并不大，TOP20房企融資規(guī)模較大，且融資成本較低；而非TOP100房企發(fā)債融資占比跌至18%，成功發(fā)行債券的多為地方國企。
海外債方面，以TOP20-30房企海外發(fā)債融資成本最高，接近11%，而TOP10房企的海外債加權融資成本僅有3.45%。
克而瑞認為，2021年房企的整體融資環(huán)境持續(xù)收緊，房企融資總量預計保持低位運行的態(tài)勢。在此背景下，房企融資分化仍將持續(xù)，對于財務優(yōu)秀的房企而言，將獲得更高的有息債增速，融資成本和結構或將得到持續(xù)的優(yōu)化和改善，企業(yè)發(fā)展或將提速；而債務狀況較差或者杠桿較高的房企，融資量增長受限，與此同時，疫情走向和經(jīng)濟發(fā)展的不確定性導致了市場避險情緒升溫，民營房企發(fā)債日漸艱難。
