近日，省自然資源廳發(fā)布的《2020年湖北省城市地價動態(tài)監(jiān)測簡報》顯示，去年全省城市綜合地價水平值為135.33萬元/畝，與2019年相比小幅上漲，但增速放緩1.92個百分點。專家分析，從地價看，我省經(jīng)濟(jì)韌勁較強(qiáng)，呈現(xiàn)良好復(fù)蘇勢頭。
根據(jù)自然資源部的統(tǒng)一部署，去年在除神農(nóng)架外的16座城市開展地價動態(tài)監(jiān)測，共設(shè)立監(jiān)測點1296個，其中商服用地監(jiān)測點465個，住宅用地監(jiān)測點567個，工業(yè)用地監(jiān)測點264個。
城市綜合地價水平值是城市地價整體水平的反映。去年，全省工業(yè)地價略降，同比下降0.20萬元/畝，而商服、住宅地價上升，因而綜合地價水平值同比呈上漲之勢，但增速回落。2020年全省綜合地價水平值為135.33萬元/畝，與2019年相比增長2.73萬元/畝，增長率為2.06%。從城市看，居前兩位的是武漢和宜昌，分別為652.33萬元/畝、250.27萬元/畝，后兩位是隨州和咸寧，分別為53.53萬元/畝、42.07萬元/畝。
據(jù)介紹，2015年以來，地價增速迅速回升，2018年綜合地價同比增速達(dá)5.59%。2019年，隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入推進(jìn)，全省土地市場活躍度有所下降，綜合地價增速放緩。2020年，面對新冠疫情，全省扎實開展六穩(wěn)、六保工作，推動全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)恢復(fù)，全省綜合地價平穩(wěn)微漲。
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住宅地價增速放緩 商服地價宜荊荊恩城市群最高
城市地價變化是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的晴雨表之一。簡報還透露了哪些內(nèi)容？
商服用地是指商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其它經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及附屬設(shè)施用地。去年全省商服地價為207萬元/畝，同比增長0.84%，增速比2019年降低2.12個百分點。
讓人頗為意外的是，宜荊荊恩城市群商服地價水平值超過武漢城市圈，為全省最高，達(dá)到239.15萬元/畝，分別高出全省、武漢城市圈、襄隨十城市群32.15萬元/畝，31.68萬元/畝、76.46萬元/畝。專家分析，部分原因是由于武漢的虹吸效應(yīng)導(dǎo)致，除武漢外，武漢城市圈外的商服地價較低，拉低了武漢城市圈的商服地價。武漢、宜昌商服地價水平居前兩位，分別達(dá)705.4萬元/畝、332.6萬元/畝。商服地價增速前兩位是仙桃市、恩施市，增速分別為2.82%、2.00%。
專家介紹，去年全省貨幣政策靈活適度，流動性合理充裕，同時從零售餐飲、文化旅游等方面激活消費(fèi)潛力，帶動商服地價微漲。
今年，我省持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需，社會消費(fèi)將強(qiáng)勢回補(bǔ)，潛力將持續(xù)釋放；城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造持續(xù)推進(jìn)，改造區(qū)商業(yè)用房需求增加，因此商服地價將平穩(wěn)增長。 去年全省住宅地價水平值為177萬元/畝，增長量最大，同比增長4.87萬元/畝，增長率最高，為2.83%，但比2019年放緩1.99個百分點。
城市之間，住宅地價差異最為明顯。武漢、宜昌住宅地價水平值位于前兩位，分別達(dá)904.53萬元/畝，324.07萬元/畝；潛江、咸寧最低，分別為70.13萬元畝/51.07萬元/畝，最高值是最低值的17.71倍。多數(shù)城市同比漲幅較大，其中隨州、仙桃增速分別達(dá)6.71%、6.14%，位居前兩位。
專家表示，去年，在中央“房住不炒”基調(diào)和省政府宏觀調(diào)控背景下，全省多地因城施策、租購并舉，系列政策促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
今年，穩(wěn)地價穩(wěn)房價仍是房地產(chǎn)市場發(fā)展的要求和目標(biāo)。在宏觀調(diào)控政策背景下，各地將繼續(xù)完善住房保障制度，租賃住房政策和老舊小區(qū)改造疊加，預(yù)計住房市場和住宅地價增速保持平穩(wěn)。
