近兩天，《關于在東湖高新區(qū)首次開展商品住房項目集中銷售的指導意見》影印件，在武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀人、購房者的朋友圈中流傳。昨日，極目新聞記者采訪得知，該影印件內(nèi)容屬實，光谷7個樓盤的1000多套商品住房，將于5月29日集中開盤銷售，目前正在受理意向購房人登記。這是武漢市首次試水商品住房集中銷售。
《意見》規(guī)定，同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。有關專家認為，此舉有利于緩解區(qū)域緊張的供需關系，緩解購房者多頭登記造成的“缺房”恐慌，穩(wěn)定市場預期。
購房者被要求做“單選題”
據(jù)了解，此次集中銷售涉及光谷悅城二期、綠地光谷星河繪、正榮紫闕臺等7個樓盤的11棟商品房住宅，共1000多套房源。集中開盤銷售時間為5月29日上午10時。
《意見》要求，上述樓盤的開發(fā)企業(yè)，于5月21前申辦商品房預售許可，并于當日統(tǒng)一公告意向登記地點、時間、規(guī)模等信息。接受意向登記時，開發(fā)商需通過商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，錄入意向購房人購房資格，無購房資格的不得受理登記，同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。原則上，各樓盤意向登記規(guī)模不超過可售房源3倍。
2020年1月起，武漢商品房銷售開始實行房票制，意向購房者可通過武漢市房管局官網(wǎng)，申請帶有編號、二維碼等信息的房票，開發(fā)商憑房票受理購房者的意向登記。
“這次要求一張房票只能登記一個盤?！睎|湖高新區(qū)房管局人士介紹。該區(qū)商品住房市場供需關系相對緊張，武漢市房管局選擇在光谷地區(qū)試水集中銷售，有利于進一步加大房源供給；同時，購房者因房票限制只能做“單選題”，有利于各樓盤形成良性競爭，倒逼開發(fā)商規(guī)范銷售流程、提升樓盤質(zhì)量。
部分樓盤半天便登記滿額
位于光谷三路與高新二路交會處的愷德光谷熙園項目，此次共有280套房源參與集中銷售。昨日中午，記者在該項目售樓部看到，10余位購房者正在排隊進行意向登記。
“昨天更火爆。”一名售樓顧問說。他向記者展示了前天拍的視頻，只見近100名購房者團團圍住項目沙盤。昨日下午4時許，該售樓顧問在朋友圈發(fā)布“圈存截止”的通知。
“我們上周六就停止登記了。”綠地光谷星河繪項目售樓顧問告訴記者。由于該項目是最后一次開盤，項目內(nèi)只剩下一棟未售樓盤，受理登記開始后，僅半天時間，登記人數(shù)便達到限額。
相比之下，位于高新二路與光谷一路交會處的光谷悅城項目，顯得沒有那么火爆。該樓盤售樓顧問介紹，此次參與集中銷售的房源共272套，截至昨日中午，登記人數(shù)還不到270人?！爸饕俏覀冞@次沒有聯(lián)合中介機構做任何推廣。”該售樓顧問說。
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，去年，光谷新建商品住房成交量居武漢市第二位。今年一季度，光谷成交新建商品住房5844套，居武漢市第一位。不過，今年春節(jié)后，光谷出現(xiàn)二手房價漲幅過快、部分外地炒房客進入、部分樓盤一房難求等“雜音”。
新舉措讓剛需選房不慌張
“新建商品住房集中銷售政策的實施，可在一定程度上起到平抑供需矛盾、穩(wěn)定市場預期的作用?！弊蛉眨錆h地產(chǎn)研究院院長殷躍建對記者表示。此舉也是區(qū)域房地產(chǎn)市場管理機構及時回應市場關切的積極行動。
武漢市試水商品住房集中銷售，為何選擇光谷？殷躍建說，由于光谷產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達、人口持續(xù)流入、置業(yè)需求旺盛等原因，光谷樓市一直是武漢市房地產(chǎn)市場最熱門的板塊之一，備受購房者關注。
殷躍建認為，遵循房住不炒、因區(qū)施策等原則，集中開盤既增加了供應量，也讓購房者在同一時間段有更多的選擇。它可以緩解“信息不對等效應”：以前，由于購房者無法及時掌握區(qū)域內(nèi)全部項目的信息，為提高選房中簽率，他們一般會在多個樓盤交納訂金，從而導致供需差失真，人為增加緊張氛圍，容易讓人產(chǎn)生房價上漲預期；新政實行后，某個區(qū)域內(nèi)放出一批新房房源，同一天集中開盤，一個家庭只能選擇一個項目認籌，那么釋放的信號更加積極：供應相對充足，選房不用慌張。
專家稱暫時不會全市推廣
記者了解到，武漢光谷的商品住房集中銷售政策，系湖北省內(nèi)首次推出。但上海、海寧等地，此前已經(jīng)實施類似政策。
例如，今年3月、4月，上海市先后2次以集中批量供應方式，推出2萬多套房源。認籌規(guī)則主要是：同一認購時段內(nèi)，購房者認購某一個樓盤的，則其他樓盤不接受認購。
上海市臨港新城片區(qū)還將該項政策細化，實行準入清單管理：先認定區(qū)域內(nèi)符合條件的公司，再認定符合購房資格的人才，目的主要是滿足臨港人才購房需求。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進曾經(jīng)表示，上海一度出現(xiàn)“搶房”等現(xiàn)象，密集供應有助于形成房源供應充足的市場預期。至少到今年底，上海市將主要采取集中批量入市的方式供應新建商品住房。
那么，武漢會效仿上海，在全市推廣商品住房集中銷售嗎？
中國指數(shù)研究院華中市場研究中心主任李國政認為，武漢最新的商品住房去化周期約11個月，低于12個月的警戒線水平，總量尚可，但冷熱不均，一些熱點區(qū)域持續(xù)旺銷、價格上漲壓力較大，也有部分區(qū)域去庫存較難?！皳Q句話說，商品住房集中銷售措施，只階段性適用于供需矛盾相對突出的板塊，暫時不會全市推廣?！崩顕f。
