5月4日，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)外發(fā)布的最新樓市數(shù)據(jù)顯示，相比“新政八條”發(fā)布前，一、二手住宅市場均降溫明顯?！靶抡藯l”發(fā)布之前，合肥樓市接連上漲、知名小區(qū)業(yè)主聯(lián)合哄抬價(jià)格等話題頻繁上熱搜，成為各大媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。
熱度下降明顯
5月4日，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《房產(chǎn)新政第四周市場變化監(jiān)測分析（2021年4月26日-5月2日）》。
《分析》指出，合肥商品住宅市場量價(jià)齊跌。商品住宅銷售套數(shù)小幅下降，銷售價(jià)格三連跌，近5周以來首次低于1.9萬元／平方米。
近5周合肥商品住宅成交量和成交均價(jià)
具體來看，上周合肥市區(qū)商品房銷售2456套，其中商品住宅1363套，環(huán)比下降6.6％；銷售均價(jià)18829元／平方米，環(huán)比下降1.5％，連續(xù)3周下跌；套均面積125.9平方米，較前一周增加4.4平方米。從價(jià)格分布來看，每平方米單價(jià)在1.5萬元以下和2萬元-2.5萬元價(jià)格段占比上升，較新政發(fā)布前一周分別增加7.8個(gè)百分點(diǎn)和5.5個(gè)百分點(diǎn)；單價(jià)1.5萬元-2萬元和2.5萬元以上價(jià)格段占比降低，分別較新政前一周下降8.0個(gè)百分點(diǎn)和5.3個(gè)百分點(diǎn)。
二手住宅市場降溫明顯。與新政發(fā)布前一周相比，限購區(qū)二手住宅成交量下降64.8％，非限購區(qū)成交量下降46.7％；全市二手住宅交易價(jià)格下跌2.6％，其中限購區(qū)交易價(jià)格下跌達(dá)4.0％。價(jià)格方面，上周合肥市區(qū)二手住宅成交均價(jià)17010元／平方米，較新政前一周下降2.6％。其中限購區(qū)均價(jià)26041元／平方米，較新政前一周下降4.0％；非限購區(qū)均價(jià)15165元／平方米，較新政前一周上漲2.4％。
近5周合肥市區(qū)二手住宅成交量
熱點(diǎn)區(qū)域市場逐步穩(wěn)定。新政出臺(tái)后，非限購區(qū)域優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價(jià)格出現(xiàn)小幅上揚(yáng)；隨著時(shí)間推移，屯溪路小學(xué)、和平路小學(xué)、48中學(xué)區(qū)市場逐步趨于穩(wěn)定。
具體來看，與新政出臺(tái)前一周相比，上周屯溪路小學(xué)學(xué)區(qū)二手住宅成交58套，下降40.2％；和平路小學(xué)學(xué)區(qū)成交66套，下降51.1％；48中成交38套，下降58.2％；38中成交116套，下降41.7％。屯溪路小學(xué)、和平路小學(xué)、48中和38中學(xué)區(qū)成交面積分別下降41.6％、54.4％、60.2％和44.5％。與新政前一周相比，屯溪路小學(xué)學(xué)區(qū)二手住宅成交均價(jià)2.31萬元／平方米，下降4.3％；和平路小學(xué)學(xué)區(qū)成交均價(jià)1.81萬元／平方米，下降0.1％；48中學(xué)區(qū)成交均價(jià)2.35萬元／平方米，增長1.3％；38中學(xué)區(qū)成交均價(jià)1.91萬元／平方米，增長13.7％。
有關(guān)部門表示，將進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場監(jiān)測，持續(xù)關(guān)注住房市場變化，保持二手住宅價(jià)格尤其是非限購區(qū)二手住宅價(jià)格變化在合理范圍內(nèi)。
調(diào)控新政為樓市降溫
4月5日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共涉及8條內(nèi)容，讓一度火熱的合肥樓市遭遇到空前力度的調(diào)控降溫。
上述8條內(nèi)容主要包括：
一、穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)量，今年確保不少于9000畝，其中單列租賃住房用地900畝以上。
二、實(shí)施熱點(diǎn)學(xué)區(qū)同一套住宅，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位政策，二孩、多胞胎等法定情形除外。
三、采取熱點(diǎn)區(qū)域二手房限購措施，企業(yè)限購、法拍房限購。
四、實(shí)行熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)＋限售”政策，并優(yōu)先保障剛需群體。
五、從嚴(yán)控制商品住房定價(jià)。
六、加強(qiáng)住房貸款審慎管理。
七、在已建近17萬套基礎(chǔ)上，繼續(xù)用足用好國家支持政策，加大加快租賃住房建設(shè)。
八、依法嚴(yán)查嚴(yán)處房地產(chǎn)銷售中任何形式的價(jià)外加價(jià)和搭售等行為，嚴(yán)厲整治哄抬房價(jià)等房地產(chǎn)市場亂象和網(wǎng)上惡意炒作。
合肥是一個(gè)擁有千萬人口的城市。根據(jù)合肥市政府新聞辦公室微信公號(hào)“合肥發(fā)布”的消息，截至2020年9月，合肥市戶籍人口和流動(dòng)人口合計(jì)1039.5萬人。在此之前，合肥樓市接連上漲、知名小區(qū)業(yè)主聯(lián)合哄抬價(jià)格等話題頻繁上熱搜，成為各大媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。
樓市調(diào)控措施頻出
數(shù)據(jù)顯示，2021年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，且呈現(xiàn)逐月走高趨勢。其中，4月份高達(dá)51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。截至目前，全國已經(jīng)有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個(gè)城市被住建部約談督導(dǎo)，而這些城市基本都處于全國房價(jià)上漲前列。
專家指出，從市場趨勢看，這一輪二手房價(jià)格管控是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的新事物，預(yù)計(jì)全國一二線城市二手房價(jià)格管控將成為趨勢，更多城市可能加碼二手房價(jià)格掛牌管控。
隨著各地新年入學(xué)政策出臺(tái)，針對(duì)學(xué)區(qū)房的調(diào)控成為熱點(diǎn)。專家認(rèn)為，學(xué)區(qū)房炒作熱情高漲背后的原因很多，但其核心還是因?yàn)橘Y本熱衷炒作稀缺資源。后續(xù)預(yù)計(jì)針對(duì)學(xué)區(qū)房的調(diào)控政策會(huì)有所加碼，從而降低學(xué)區(qū)房市場的虛火。
專家指出，隨著調(diào)控政策加碼，短期內(nèi)被調(diào)控的熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲將出現(xiàn)放緩跡象。
