2021年3月，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相比變動(dòng)幅度不大，同比漲幅繼續(xù)上升。主要受上年同期低基數(shù)影響，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大。福州、重慶、西安等部分城市市場(chǎng)相對(duì)活躍，整體來(lái)看3月房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定。專(zhuān)家預(yù)計(jì)4月房?jī)r(jià)整體漲幅將縮小。
一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落
4個(gè)一線(xiàn)城市3月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，一線(xiàn)城市3月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅整體收窄主要是因?yàn)樯虾！⑸钲谠谡{(diào)控政策作用下價(jià)格漲幅回落所致。3月3日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等3部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，要求上海各區(qū)指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對(duì)定價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目，堅(jiān)決予以調(diào)整。上海市房管部門(mén)進(jìn)一步強(qiáng)化新建商品住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案復(fù)核，堅(jiān)決防止上市銷(xiāo)售項(xiàng)目備案價(jià)格過(guò)高。
深圳市住房和建設(shè)局于2月23日發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房成交參考價(jià)格應(yīng)用情況專(zhuān)項(xiàng)檢查的通知》，要求嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格超出成交參考價(jià)格的行為，引導(dǎo)理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
北京3月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅收窄，但二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大。許小樂(lè)認(rèn)為，這是因?yàn)楸本?月90平方米以下小戶(hù)型二手房成交量陡增，推動(dòng)價(jià)格上漲。值得注意的是，廣州3月樓市表現(xiàn)較為活躍，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅都擴(kuò)大，且均位列70個(gè)大中城市首位。
相比去年同期，一線(xiàn)城市3月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲5.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，廣州同比上漲8.6%，為一線(xiàn)城市中最高，上海同比上漲5.3%、北京同比上漲3.6%、深圳同比上漲3.4%。一線(xiàn)城市3月二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳同比上漲14.6%，為一線(xiàn)城市中最高，廣州同比上漲11.5%、北京同比上漲9.9%、上海同比上漲9.7%。
二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅持平
31個(gè)二線(xiàn)城市3月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線(xiàn)城市3月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)一線(xiàn)城市，且仍呈擴(kuò)大趨勢(shì)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，在一線(xiàn)城市紛紛加碼調(diào)控政策后，市場(chǎng)熱度有從一線(xiàn)城市向熱點(diǎn)二線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移的跡象。
福州3月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1%，漲幅位于二線(xiàn)城市首位、與廣州并列全國(guó)第一。自去年11月以來(lái)，福州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅整體處于較高位置，2020年11月至2021年3月，環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.7%、0.6%、0.3%、1%。
與房?jī)r(jià)上漲同步的還有成交量，根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)，3月福州新建住宅簽約套數(shù)為9280套，環(huán)比上漲96.4%，同比上漲93.41%；簽約面積約94.44萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲89.47%，同比上漲91.89%。有專(zhuān)家認(rèn)為，今年年初福州零門(mén)檻落戶(hù)政策釋放了部分購(gòu)房需求，助力整體成交量上漲。
據(jù)悉，福州市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步降低落戶(hù)條件壯大人口規(guī)模的若干措施的通知》于2021年1月1日開(kāi)始施行。該通知提出，不設(shè)學(xué)歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制，外省市人員均可申請(qǐng)?jiān)诟Ｖ菔新鋺?hù)，六縣（市）、長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人員均可申請(qǐng)?jiān)谖宄菂^(qū)落戶(hù)。除院校學(xué)生集體戶(hù)外，凡具有福州市戶(hù)籍的人員，其近親屬均可申請(qǐng)投靠落戶(hù)。
重慶、西安3月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.9%，漲幅并列二線(xiàn)城市第二位，大連、南京、寧波、鄭州、昆明5個(gè)城市3月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.8%，漲幅并列二線(xiàn)城市第三位。值得注意的是，二線(xiàn)城市中僅有太原、長(zhǎng)春、呼和浩特3月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比回落，分別下跌0.1%、0.1%、0.3%。
相比去年同期，二線(xiàn)城市3月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲4.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，銀川同比上漲14.1%，漲幅位于二線(xiàn)城市首位，西寧同比上漲8.2%、西安同比上漲7.8%。福州同比上漲僅為5.7%，漲幅位于二線(xiàn)城市第十一位。
二線(xiàn)城市3月二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅低于新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅。寧波同比上漲10.5%，漲幅位于二線(xiàn)城市首位，銀川同比上漲10.4%、成都同比上漲9.3%、杭州同比上漲8.7%。
三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定
35個(gè)三線(xiàn)城市3月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。其中，泉州、濟(jì)寧、瀘州環(huán)比上漲均為0.8%，漲幅并列為三線(xiàn)城市之首。今年以來(lái)，福建泉州、山東濟(jì)寧的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅一直處于較高位置，1月~3月，福建泉州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%、0.7%、0.8%；山東濟(jì)寧環(huán)比分別上漲0.7%、0.6%、0.8%。
值得注意的是，瀘州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格在1月、2月分別環(huán)比回落0.6%、0.4%，3月則為上漲0.8%。無(wú)錫、揚(yáng)州、金華、三亞環(huán)比上漲均為0.7%，漲幅并列為三線(xiàn)城市第二。
三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，江蘇徐州環(huán)比上漲1.3%，漲幅為三線(xiàn)城市之首。無(wú)錫環(huán)比上漲0.9%、揚(yáng)州環(huán)比上漲0.8%。
相比去年同期，三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲3.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，徐州同比上漲10.1%，漲幅為三線(xiàn)城市之首。其次為，濟(jì)寧同比上漲9.9%、唐山同比上漲8.3%。
三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，徐州同比上漲9.8%，漲幅為三線(xiàn)城市之首。其次為，無(wú)錫同比上漲9%、溫州同比上漲7.5%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，總體上各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相比變動(dòng)幅度不大，一線(xiàn)城市市場(chǎng)活躍度有所回落，二三線(xiàn)城市市場(chǎng)持續(xù)分化。預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)總體將保持平穩(wěn)，尤其是房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅回落現(xiàn)象將更為普遍。
許小樂(lè)同樣認(rèn)為，4月房?jī)r(jià)整體漲幅將縮小。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市二手房成交量呈現(xiàn)向下走勢(shì)，各能級(jí)城市二手房景氣度指數(shù)均回落，業(yè)主市場(chǎng)預(yù)期減弱。近期部分城市出臺(tái)調(diào)控政策，其市場(chǎng)效應(yīng)將在4月呈現(xiàn)。
