此輪樓市調(diào)控歷時已3年多，總體上遏制了房價快速上漲勢頭。房貸占比過高、還貸壓力增大的情況警示人們，如果此時放松樓市調(diào)控，一方面必然再次拉抬房價、打擊剛需，擾亂正常市場秩序；另一方面則會進一步擠壓民眾特別是中青年群體的消費潛力，遲滯消費市場乃至國民經(jīng)濟復蘇。必須長期堅持樓市調(diào)控大方向和“房住不炒”定位不動搖
近日，央行發(fā)布了2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債情況調(diào)查結(jié)果，相關(guān)數(shù)據(jù)及結(jié)果引發(fā)了公眾熱議。其中，話題之一是城鎮(zhèn)居民家庭負債參與率高，達到56.5%，房貸是家庭負債的主要構(gòu)成，達到75.9%。
自上世紀90年代起，我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，既為許多城鎮(zhèn)居民改善了居住條件，也拉動了地方經(jīng)濟增長。由于房地產(chǎn)相對“來錢”較快、不需要太多高端科技支撐，且存在著巨大市場剛需，一些地方財政收入也對其過度依賴，投資投機性資金還大舉涌入，由此帶來了不少地方房價快速上漲、房價收入比擴大和居民實際購房能力下降。
曾有專家學者和企業(yè)家勸年輕人不要急于買房，有人還提出其他一些國家居民購買首套房時的年齡，要年輕人邊租房邊工作邊攢錢。但是，在房價上漲速度明顯快于收入增速的情況下，很多人舉全家三代人之力再加巨額房貸，才能使年輕人購得屬于自己的房產(chǎn)。有鑒于此，央行報告得出結(jié)論：中青年群體負債壓力大，剛需家庭的債務風險突出。
房價偏高不僅加重了還貸壓力，也擠壓了消費空間，制約了部分人的消費能力和生活質(zhì)量提升。央行報告顯示，被調(diào)查者“金融資產(chǎn)占比較低”。在收入既定的情況下，如果房貸負債占比較高，其他資產(chǎn)必然占比較低。這也是很多居民個人特別是年輕人渴望降息的重要原因。
黨中央、國務院審時度勢，明確提出并多次強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。此輪樓市調(diào)控歷時已3年多，總體上遏制了房價快速上漲勢頭，特別是終結(jié)了一線城市的快漲模式。不過，要切實減輕剛需群體的購房負擔及還貸壓力、提升其消費能力，還有待于房價向符合價值的方向理性回歸，有待于居民收入持續(xù)增長。
突如其來的新冠肺炎疫情使經(jīng)濟運行面臨前所未有的下行壓力，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的諸多行業(yè)都面臨嚴峻困境，一季度居民收入也出現(xiàn)了前所未有的下降，調(diào)查失業(yè)率也達到了新高。在房貸占比較高、“金融資產(chǎn)占比較低”情況下，很多人特別是中青年，并沒有太多儲蓄可以用來應對停工停產(chǎn)造成的收入減少乃至暫時失業(yè)。
在這種情況下，有些地區(qū)試探性地放松樓市調(diào)控，相繼搞出“政策一日游”，甚至有人擔心個別地區(qū)存在經(jīng)濟復蘇資金違規(guī)流入樓市的可能性。房貸占比過高、還貸壓力增大的情況警示人們，如果此時放松樓市調(diào)控，一方面必然再次拉抬房價、打擊剛需，擾亂正常市場秩序；另一方面則會進一步擠壓民眾特別是中青年群體的消費潛力，遲滯消費市場乃至國民經(jīng)濟復蘇。
在新冠病毒依然肆虐全球，疫情和抗疫形勢仍存在一定的不確定性之際，要做到“兩手抓、兩不誤”，絕不能打放松調(diào)控的主意。在做好常態(tài)化疫情防控的同時，一方面應通過定向降準、降息、減免稅費租金、延長還款時限等多種措施，幫助包括房企在內(nèi)的企業(yè)紓困；另一方面，必須長期堅持樓市調(diào)控大方向和“房住不炒”定位不動搖。通過有序復工復產(chǎn)、定向定點幫扶，以及持續(xù)提高居民收入在GDP分配中的比重，以減輕剛需群體的購房壓力、提升民眾的消費能力，促進經(jīng)濟復蘇并逐步向好。(潘璠)
