已發(fā)布年報(bào)的房企整體業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彛只觿?。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市內(nèi)房股發(fā)布2019年年報(bào)，合計(jì)營(yíng)業(yè)收入4.26萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.77%，凈利潤(rùn)同比下降7.56%。其中，92家房企2019年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比上漲。51家公司凈利潤(rùn)增幅超過(guò)20%，占比30.5%。
業(yè)績(jī)下滑
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至3月29日，37家A股房地產(chǎn)公司發(fā)布了2019年年報(bào)，合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.81%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)合計(jì)1263.37億元，同比增長(zhǎng)17.92%。
其中，渝開(kāi)發(fā)、天保基建、金科股份、保利地產(chǎn)、深物業(yè)A等25家A股房企實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，14家公司增幅超過(guò)20%；南國(guó)置業(yè)、沙河股份、世聯(lián)行等12家公司凈利潤(rùn)同比下滑。
另有130家赴港上市內(nèi)房股披露了2019年年報(bào)，合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.76萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.75%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為4866.31億元，同比減少12.46%。
其中，融創(chuàng)中國(guó)、合景泰富集團(tuán)、碧桂園、華潤(rùn)置地等67家赴港上市內(nèi)房股實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)同比上漲，37家公司增幅超過(guò)20%；太古地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、九龍倉(cāng)置業(yè)、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)等63家公司凈利潤(rùn)同比下滑。
整體看，上述167家房企合計(jì)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)超過(guò)2成，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)下降7.56%。赴港上市內(nèi)房股整體表現(xiàn)不及A股房企。
分化明顯
頭部房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)分化。
碧桂園等第一梯隊(duì)房企凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)高于均值。報(bào)告期內(nèi)，碧桂園共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約4859.1億元，同比增長(zhǎng)28.2%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約395.5億元，同比增長(zhǎng)14.2%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約401.2億元，同比增長(zhǎng)17.6%。截至2019年末，賬上現(xiàn)金余額約2683.5億元，占總資產(chǎn)比例為14.1%，另有未使用授信額度達(dá)3167.9億元。
萬(wàn)科A實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3678.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)388.7億元，同比分別增長(zhǎng)23.6%和15.1%。截至報(bào)告期末，集團(tuán)持有貨幣資金1661.9億元，凈負(fù)債率33.9%。報(bào)告期內(nèi)，公司擬每10股派送10.45元（含稅）現(xiàn)金股息。
中國(guó)恒大預(yù)計(jì)，2019年全年取得核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)為408億元，同比下降48%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約335億元，同比下降50%。利潤(rùn)下降主要是售價(jià)較低的清尾樓宇結(jié)轉(zhuǎn)，交樓單價(jià)下降所致。
積極擴(kuò)張
業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的房企報(bào)告期內(nèi)均積極進(jìn)行擴(kuò)張，拿地?zé)崆椴粶p，并積極進(jìn)行多渠道融資，擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模。
部分積極拿地的房企，在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布保持銷(xiāo)售高速增長(zhǎng)目標(biāo)。以旭輝控股為例，2019年公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額2006億元，同比增長(zhǎng)32%；實(shí)現(xiàn)確認(rèn)收入548億元，同比增長(zhǎng)29.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為64.37億元，同比增長(zhǎng)19%。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)應(yīng)占土地出讓金為532億元。旭輝控股董事局主席林中在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布，2020年公司合約銷(xiāo)售目標(biāo)為2300億元，同比增長(zhǎng)15%。
融創(chuàng)中國(guó)則表示，公司連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的土地儲(chǔ)備約2.39億平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備面積約為1.5億平方米，土地儲(chǔ)備貨值預(yù)計(jì)約3.07萬(wàn)億元。其中，超過(guò)82%位于一二線城市，平均土地成本約4306元/平方米。
